纽约生活攻略丨纽约租房，8步搞定

                                                  租房永远都不会是一件容易的事

                                    纽约绝对是地球上最令人兴奋和最难以居住的城市

                                    除了昂贵的房租，各种复杂的租房选择也让人苦恼

如果你正在为在纽约租房苦恼，不妨看一下我们专门整理的这份自救方案，虽然过程可能曲折困扰，但最终结果会令你满意的。

1 规矩千万条，安全第一条

出国留学，安全第一。先看一张纽约市政府网站的犯罪热力图，颜色越深代表该区域犯罪数量越多，时间范围为2018年全年。

     https://maps.nyc.gov/crime

尽量选择安全性高的区域。某些地区由于安全原因选择的人少，房租相当便宜。建议选择120街以下区域。

通勤时长建议控制在40分钟以内。研究生部分课在晚上，需要考虑走夜路情况。

有保安doorman的公寓快递会有保障，没有doorman的公寓快递有丢的风险（真实案例）。

2 居住环境和条件

一般租房无非在宿舍、旧楼、豪华公寓这三类里面选择。

首先个人建议如果能申请到宿舍就住宿舍，从人生体验上会更丰富一些。但如果学校比校外贵特别多，那就另当别论了。

                                                                 三者简单对比表

旧楼公寓可能存在的雷区：

1、有老鼠、蟑螂等问题

2、是否包水、暖、煤气、网络。公寓一般都要保暖，但如果公寓合同写包暖但没有暖气设备，就需租户自己用电取暖的话，每月会多负担上百刀电费

3、房间面积夸大宣传

4、翻新的装修材料

3 房租预算

大家可以先来看一下曼岛上各个区域不同房型19年3月份的均值情况，会对纽约的租金分布有个大体了解。

根据预算，我们可以将从人均<$1000/月， $1000~1500/月，$1500~2500/月，>$2500/月四个类别来看租房的策略。

>$2500/月：

喜欢自己住可以考虑某些区域的Studio。

或者和朋友合住两居室，享用独立的卧室和卫生间。适合追求高品质的同学。

$1500~2500/月：

可以考虑学校附近合租豪华公寓，但要找一个客厅室友摊平人均。

下城，long island city等区域合租。同等预算lic的房子条件更好一些。推荐NYU中城校区，CUNY等校区的同学考虑。

$1000~1500/月：

岛上可能要考虑公寓客厅，或者老楼合租。

推荐去lic或者罗岛合租，同价位更好一些。

<$1000：

如果考虑老楼，租之前仔细确认合同和房屋状态，避免遇雷。

4 好室友在哪里？

纽约的现实要求大多数人可能要找室友。

而且找好室友是一个非常重要的事情。

建议提前找好室友，一起规划租房需求，再开始找房子，效率会更高一些。

如何找室友？

1、学校等论坛发帖

2、校友微信群发广告

3、如果找外国人的话，可以用专门找室友的软件，类似roomi。

4、一些中介代发（有的会收费）

建议提前通过前两种途径寻找。

如果找适合的室友？

找到室友和找好室友还是有区别的，确认生活习惯和价值观是否一致，可以降低找到一个令人崩溃室友的概率。

起居习惯，尤其是睡觉时间。

周末喜欢做什么？

是否抽烟酗酒？ 

多久打扫一次卫生？ 

公共区域如何划分？ 

房租如何支付？ 

电费网费等项目如何分？

是否可以带男女朋友回家？

为室友做一下背景调查

通过微博、ins了解下室友的习惯与喜好。

如果在一个城市，可以线下见面聊聊天。

一起制定一份合租约定

卫生情况：打扫频率，需要达到的程度。

公摊和日用品：一些常见公用物品和服务的分摊情况。

各自责任：谁承租付房租？谁来申请电话的家庭套餐？等等

5 我是否一定要找中介？

为什么有人不要中介费：一般来说，如果租豪华公寓，不需要用户付中介费，而由公寓来给中介返佣。是否通过中介，对租客来说租金都一样。这种中介会免费为租客提供服务，建议使用中介。

为什么有人要中介费：而一些不提供返佣的公寓和房东，中介就会向租客收取中介费。这类房子建议同学自行通过租房搜索信息平台来自己找。

自行租房的平台

学校的BBS 

推荐Streeteasy和Zillow，较可靠。找不需要中介费的即可。

Craigslist【不推荐】，类似国内的58同城，有概率遇到骗子和遇雷

与中介相处需要注意的事情

1、不要只找一家中介

一定要三家以上对比谁服务好，专业度好。

（个人第一次和中介合作时，便被中介忽悠只能找一家。）

2、与公寓签合同，直接给公寓房租和押金

最近才听说很多同学是付给中介的。以前没问题不代表未来没风险。毕竟已经有暴雷的平台，关键词“wehuosing”。

3、详细阅读合同，哪怕再长再难读，确认好各自的责任。

4、不要因为一些优惠而做决定，服务和房屋本身才是根本。

5、在网上提前调研下各个中介的口碑

在google，yelp上搜索中介和其推荐的公寓的评论。

租房一定不要着急，一定要多打听多对比了解行情再做决定。

找中介也是如此。好中介肯定有，但是没有对比你怎么知道好不好？

6 签约前避免遇雷的Tips

1、亲自去看房，查看相关设施是否如中介介绍。如果不在纽约，请朋友或者学长帮忙看一下。

2、确认是否包含水、电、暖气等。尤其是否有暖气等设备。（有同学遇到合约包含供暖，结果公寓没有暖气，只能自己用电取暖）

3、房间采光与其他楼宇的间隔，卧室是否隔音，

4、公寓周围晚上的环境。

5、如果有老鼠，蟑螂怎么办，是否可以解除合约？

6、是否可以转租？是否可以提前解约退房？

7、电器、卫浴等设备损坏维修是否收费？

8、房间是否含有洗衣机，烘干机？如果没有大楼是否有洗衣房？

7 签约流程一图搞懂

8 过来人的血泪史

                                         看完这份攻略，希望你与纽约的安逸生活更近了