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今日商业理论：融资条款，作为创始人，费劲千辛万苦终于得到了一份Term Sheet，简称TS，也就是投资条款清单。大部分创业者对Term Sheet很困惑，因为其中包含了很多陌生的名词，你可能会觉得很多条款是霸王条款。在商业的世界，就是店大压客或者客大压店的博弈。如果今天阿里腾讯让你投资，他说什么你都得答应。同样的，如果你是红杉，你是IDG，对一个没什么名气的创业者，你也是有充分的话语权。任何一个商业合同，不是国家主权，不是寸土必争。你一定要懂得在这样一次博弈或者谈判中，你舍弃什么，争取什么，有这样思维的人才是真正的帅才，而不是匹夫之勇。投资人在TS里面设定的若干条款，本质上并不一定是针对你的，因为一旦他投进来，你们就是命运共同体。他不希望把你弄死，你们不是敌人。有一些条款是为了鞭策你，激励你，或者仅仅是限制你耍花招而已。就像现实生活中，你的老板对你严格要求，苛刻至极，你一定要判断一件事：就是他是真的吃饱了撑的就想耍你，还是借用严苛的手段来让你变得更好。

8/21学习笔记

一：不动产登记的范围与种类

1:登记范围：土地.房屋.森林.林木的所有权，耕地.林地.草地等土地承包经营权，建设用地，宅基地，海域的使用权，地役权，抵押权，其他不动产权利。

2:登记种类：预告，首次，变更，转移，注销，更正或异议登记，查封登记。

变更和转移登记为重点。转移是权利主体转移，一般应缴纳契税和所得税。

二：所有权的概念，特征，取得与消灭

1:所有权包括：占有权，使用权，收益权，处分权。处分权是所有权核心，是拥有所有权的根本标志。

2:所有权的法律特征：独占性，全面性，单一性，存续性，弹力性。

3:所有权的取得与消灭

(1):原始取得

物权首次产生而获得所有权：生产，孶息(天然孳息，法定孳息)

因公法方式获得所有权：国有化和没收，犯罪分子财产

其他：先占，添附，发现埋藏物，拾得遗失物，善意取得。

(2):继受所得：

(3)消灭

绝对消灭，标的物毁灭

相对消灭，权利转让或抛弃

三：共有及业主建筑物区分所有权

1:共有

按份共有：分别共有，按照各自份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有：夫妻，家庭关系。形式有：夫妻共同财产，家庭共有财产，遗产分割前的共有。

2:业主的建筑物区分所有权

业主不得将住宅改变为经营性用房。改变为经营性用房的，遵守法律外，应经有利害关系的业主同意。

四：用益物权的概念，特征及种类

是具有独立性的他物权，是限制物权，具有使用的目的，标的物主要是不动产。

种类：地有关的使用权，经营权等

建设用地使用权：出让或者划拨

土地承包经营权：承包经营合同

宅基地使用权

地役权：是利用他人不动产的一种权利。不能法律强制，当事人约定。

五：担保物权

1:概念：是为确保债务清偿的目的。

2:法律特征：具有价值权性，法定性，从属性，不可分性，物上代位性。

3:担保物权的种类

抵押权：

抵押权的设定：按照法律规定直接产生抵押权是法定抵押权。基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。

抵押登记：自登记时设立。抵押权自抵押合同生效时设立。

质权

动产或权利，不包括不动产。

类型：动产质权和权利动产。汇票，支票，本票，债券，存款单，仓单，提单，可转让的基金份额，股权，注册商标专用权，专利权，著作权，应收账款等。

留置权：债权人按合同约定占有债务人的动产。

是法定的担保物权。

同一动产已设置抵押权和质权，又被留置的，留置权人优先受偿。

保管合同，加工承揽合同。