小复式洋房，听起来美轮美奂，那究竟要不要爱你？

一听到复式，是不是眼前一亮了！？哇撒，牛哄逼逼的！

脑瓜里立刻脑补那一幕幕港台剧的豪宅，偌大的中空大厅，圆环状的二层设计，高档瓷砖包裹的光洁墙壁，跟那水晶石大吊灯散发的暖黄色泽相映成辉，一尘不染的意大利地毯蜷缩着雍容华贵的波斯猫，而你深深地埋入沙发之中，露出了如酒醉迷离般的微笑。

拜托，醒醒吧，我再写下去我都要离题了。你瞎想想到哪里了，没看到标题写的是小复式吗？

复式爽不爽，当然爽，复式棒不棒，当然棒！但前提是要面积大，不是库存哦。那你上面所有的幻想都可以实现，随意你天花龙凤。但是，一般刚需人群如何经受得起单层动辄过百方的复式房子呢？因此大复式不在本篇讨论范围内。

我们着重说小复式，为了顺应市场，很多开发商推出小复式单位，甚至某些伪复式LOFT小房子。以我的定义，单层面积六十平方的均为小复式（当然酌量有加有减）。这类别房子，开发商和中介基本会说是过百方面积赠送阳台，老人孩子一家居住，私密性极佳。但是现实果真如此吗？真能拥有大复式一样的美景吗？

小复式住过一次就不想再住了。

加起来算是过百平方，但是首层基本一个客厅饭厅厕所就基本没了，房间小得可怜。你说不会啊，我住的五六十个方的房子也勉强凑合啊。你有所不知，关键是楼梯，这个复式大杀器谋杀了大量面积。楼梯转角位即使做仓储也是小而别扭，整体实用性不高，老人小孩不小心还可能给转角处碰触弄疼。另外小复式房子报建计算的是双层整层高，从而导致单层层高偏矮，压抑感剧增（你想象的偌大中空客厅木有了）。二层基本一出楼梯便是房间，美言是独处一隅更是动静分离的主卧客房加附送阳台。两层都有洗手间尚好，但碰到实用面积甚低的缺二层卫生间配套的，睡个觉起来上厕所还要下个楼拐个弯，绝对是一件让人崩溃的事情，特别是大冬天！过百方面积做成的三房实际还不如七八十方单层房子舒适！小复式就是一件让你纯想装逼但实际坑爹又爱又恨的玩意。

所以，实际中你的小复式可能是这样的：

小结下吧：实用率偏低是小复式单位最大的通病，多数得房率不足八成，算上楼梯摊分，又要打九折。

当然，我也不敢一杆子打翻一条船，开发商勤于钻研产品，以人为本，造出了实用性大增的小复式产品，也并非不可能之事。我们要对未来充满希望。嗯，我是很认真的。