2017年该到哪里买房？只需看这个指标！（GDP含税量、人均国税）
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特姐深圳淘房志
这是一篇既严肃认真，数据说话，又幽默风趣，一语中的的好文章。
特姐用最客观的数据，独特的视角，轻松剥开了覆盖在中国城市GDP上的华丽外衣，各城市真实身材一览无余——所以，你的房子买在哪里，真的很重要，很重要。
题记：假作真时真亦假，无为有处有还无——《红楼梦》太虚幻境联
近年来，随着社会财富的增加，人民群众对于经济和金融信息的需求日益增加，看看跟华尔街没毛线关系的华尔街推送多受欢迎就知道了，每个中产阶级的手机里都有几个经济类网红双手抱臂凝视着大家。
我们如此认真的研究着市场信息，在一个市场和信息都不充分的环境里。
很多人为了买房起早贪黑的研究着网易财经，最后都变成经济学家了，孩子们还在旁边打怪兽呢，大人们已经学会蒙代尔不可能三角了。
今天，不扒那些复杂的三角四角了，因为你们知道的太多了，就扒一扒最简单的鸡的屁（GDP）——很多时候，外表光鲜的大公鸡，屁股后面可能一堆屎。
GDP是大家最早接触的数据，就像改革开放初期的邓丽君以及韩流初袭时的金喜善，对于大众有着启蒙作用，是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳。
尽管中央政府内敛很多，但是地方政府对于GDP热情高涨，近年来，时常搞出各种排名在媒体上做政绩宣传，敲锣打鼓的告诉大家它们又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外，还有增速比拼和渲染，剑指北京上海——它们总量是大一些，可是增速慢呀，经济外溢明显呀。
言外之意就是：未来我们的房子也能涨到它们的价格，不信，来看我们的GDP, 很快就赶上了。
看完GDP,有没有觉得重庆的房价很快要赶深超京了？成都、武汉们房价低估太多了？这都是摩拳擦掌要冲进一线的城市呀。
整个中西部体量俨然要超过东南沿海了，厦门、宁波、青岛这几个还行不行呀？有专家已经解释过了，外贸让位于内需，陆路交通枢纽取代海运，有道理呀。
一、GDP排名：按这个排名按图索骥买房？
2016年最新的城市GDP数据已经出来了，我们先看看排名前25强。
单位：亿元
GDP代表经济实力，那买房干脆按这个排名按图索骥不就好了嘛？
如果你这么干，你死定了。
全中国人都知道GDP的水分，你不会不知道吧？
这是最容易操纵的指标，所以才被热烈喜欢着，中央政府也要顺水推舟呀，都希望人民开心呀，确是一番好意呢。
好意我们也很真诚的心领了。不过，我等百姓只是想弄明白，房子会不会买了就跌？
虽说自住不用关心房价，高了也不卖，低了也无所谓，不过，跌了等于没有退出的选择了，也是大家不希望看到的。
总之，我们想知道这些城市真实的经济状况，而不是“天天向上”的光鲜的GDP。
影响房价的三因素：
1、经济；
2、人口；
3、土地供应；
三要素之中，人口和土地供应都是比较容易查到数据的。
人口增不增长，无非是看常住人口、小学生增量、再加上一个人口结构；土地供应可以去土地交易中心查，有存量，也有规划可以估计增量。
最难判断的是经济。
经济数据太纷繁，花样太多，而且世界变化快，新经济层出不穷，看看美国，有的衰落有的兴旺，各领风骚。
现在特朗普上台后的状况，明为价值观，实际上是新旧经济的厮杀，新经济全球配置资源全球定价，实现了它们自己的最高效益，而旧经济是在全球配置体系里竞争下岗的一批。
中国也一样，昨天卖煤的还红红火火，娶女明星拍电影买北京的楼，忽然间，鄂尔多斯就成鬼城了，眼看着要超越香港的好苗子说不行就不行了。
除了西北境况，还有东北衰落，曾几何时，辽宁是中国工业重镇，大连更是既富裕又时髦，美艳不可方物，甩了我们不知多少条街。
但最后结果是辽宁尴尬承认鸡的屁（GDP）造假了。
2000年时，谁能想到郑州房价超过大连呀？
2010年时，深圳和杭州也是摇摇欲坠要掉队的样子，我记得有文章分析谁抛弃了深圳？
浙江为什么不行了？在当时看，觉得合情合理，此情此景无可辩驳。
试图判断经济的未来走向是很难的，我一般大而化之，判断一个城市经济结构是否具有高的壁垒，是否难以被复制。
比如北京的政治经济，是完全不被竞争的，比如上海得天独厚的地理人文条件，也几乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如预期发展，深圳也具有独特资源了。
别的城市的不可被复制就逐步减弱了，港口有竞争，制造业有竞争，溢价太高会被取代。
那么，有没有一个水分不多的“干货指标”？
有的。其实，反映一个城市经济现状，最“干”的指标是看国税，真正反映人民富裕程度的是个人所得税，总之都没鸡的屁（GDP）什么事。
因为没有人吃饱了撑的，去多报利润和收入，多缴税。
二、GDP含税量：这个指标很“干”
我把这个比值叫做“GDP含金量”。
与以前的城市数据比较一样，还是泾渭分明，GDP越低的城市，有着更强的欲望把数据呈现的更好看。
但是，税收无法改变。
所以，它们很少提税收。我们不知道它们的GDP里到底含了多少价值，我们以为它们经济很好了很富裕了。
看了税收数据，就会理解，完全不是那么回事，就会理解，某些地方政府卖地的需求多么强，对于房产牛市的渴望多么强。
单位：亿元
注：国税数据都包含了海关代收，长沙的剔除了烟草数据，上海的是根据地方财政数据反算出国税的，成都武汉天津等几个的数据是根据去年或者今年前面的数据估计的。
1）用灰色表示出来的城市，是GDP含税量不超过10%的，排名靠前水分大的只有重庆。看来在税收这个照妖镜下，重庆盛名之下其实难副啊。
2）排名靠后的税少的就明显多起来了。可见，GDP越低的城市，越倾向于报一个较高的GDP数据，就像女明星的身高，172的一般说自己174，而154的总是说自己165。
3）中西部省会是“水灾”重灾区。最高的武汉也就勉强11%。可能觉得自己肩负重任，既承担了本省的高度也代表了中西部发展成就，所以，愿意以更好的形象出现。
4）宁波、东莞、厦门GDP含税量在20%左右，可能因为是千年老二，不在闪光灯下，心情放松很多，就像甄嬛传里，皇上对甄嬛说：我要是一个富贵王爷，只皇后一个贤妻和你一个美妾足矣。可见，王爷有两个就够了，皇上压力多大呀。
5）青岛、宁波、厦门这些港口城市，“干货较多”，还是可以和内陆省会一较高低的。
6）看完税收数据，有没有觉得有些城市特别、特别想卖地呀？哪些我就不点名了，看了数据就知道了。
三、人均国税
这次我们干脆撇开GDP，直接看人均税收数据——脱了那层外衣，你能清楚看出谁是真的“胸”狠，谁只是填塞的人工硅胶。
1）如果说从GDP上看，广州仍然比深圳高一点，那么从国税总额，特别是人均国税额度上，可以清楚看到，深圳确实要好不少。所以，现在都叫“北上深”，而不叫“北上广深”，是有道理的。
2）人均之后，灰色的三兄弟（重庆、郑州、长沙）更低了，所以，前面的GDP含税量指标，并没有冤枉这几家。嗯，郑州最低，长沙是剔烟数据，郑州的没剔烟，而重庆起码总量高。
3）深圳、广州、天津、重庆GDP数据已经很接近，但是税收却大相径庭，足足分了四档。谁真有“胸”怀，谁只是在唱歌，一目了然。
4）小小厦门，无论是GDP含税数据，还是人均纳税，都远远好于几个跃跃欲试的上位热衷者，所以厦门的房价涨是有理由和底气的。
5）还看不出任何哪个二线城市有潜力进入一线，倒是觉得武汉有进入强二线的可能，或者说武汉只需要时间了。
四、“五大”的分量
单位：亿元
1、2016年，全国税收11.57万亿，京沪广东江苏浙江总计7.82万亿，占了全国的67.5%。
看来大部分省份都是打酱油的，只有鸡的屁（GDP），没有税，很多省份是要依靠转移支付的。
怪不得有人开玩笑说，越穷的地方越左。因为他们要依靠转移支付呀，享受了社会主义的好呀。
2、东南沿海三省一市比重超过56%，说明中国经济的重心仍然在这里，一直在这里。广袤的北方（不含北京），从经济上，几乎可以忽略。
3、今年的全国税收11.58万亿，看到一个数据是土地收入3.7万亿，可见财政对土地依赖程度之高，减税应该是大趋势，即使难减，再加税的可能不高。
如何摆脱土地财政真是一个大课题，不是想象中那么简单。
总结
地方政府喜欢GDP,因为它既能营造欢喜局面，又容易被操纵——谁不喜欢被操纵的欢喜呀？
实际上呢，GDP水分太大，很难看出一个城市经济的真正面目，我觉得国税数据相比GDP来说，可靠的多，让你可以透过纷繁的数据感知经济的脉搏到底在哪里。
最后加一句：中国各城市差异如云泥。所以，你的房买在哪里，真的相当、相当重要。
谢代军：用国税收入衡量GFP的水分有心意，但还可以考虑的和更细一点。
例如可以把国税数据去除出口退税，可以考虑北上深三地由于有国家赋予的金融中心地位，其企业所得税（主要是金融机构）、证券交易印花税是其他城市没有的。
以深圳为例，把金融中心这个特殊身份拿掉，国税中的企业所得税、证券交易印花税、个人所得税三项可以少最少1000亿。这样看，广州以及其他普通省会城市，甚至一般地级市在国税数据上的差距就更容易理解了。
韩钢伟：二线城市中，宁波的各项数据都不错，房价却几年没涨，看来是不是一个价值洼地。
落叶归根：重庆很多税都不用上缴或者国家会返还重庆，所以税收指标会失真。
忽然之间：大多赞同，但讲买房的话还是应该考虑人口吸附能力和区域优势：郑州的房产购买力几乎是全省之力，人口净流入全国前几，而宁波等税收虽高却缺失了这点。
韩颛鑫：东南沿海三省一市比重超过56%，说明中国经济的重心仍然在这里，一直在这里。广袤的北方（不含北京），从经济上，几乎可以忽略。还是汉文化浓厚的南方人更厉害！
Frank.Z：如果说产生GDP的项目必然产生国税。那么GDP才和国税有稳定的比例。如果有的省份的GDP主要成分本身就很少交税呢？
西龙马：为啥不提宁波呢。人家各方面指标都这么霸气
季军：泉州、南通GDP6600亿多，文中数据水份也很大嘛。
李合肥：差别确实大。尤其郑州、长沙、重庆。怪不得这几个地方房价没那么高。
王竖～坚持乐观：上海北京gdp各自占比4%左右，税收占比百分十几，准确性值得怀疑，另外税收占gdp是个新颖角度，但拿来衡量房价走势，显然开泻药治痔疮，太不对症。
独孤客：作者可能忘了，西部的税收减免政策。
梁远成：通篇围绕国税论述，地税呢？非直辖市是否需要上““省””税？
申明：这个投资逻辑有问题，土著收入如何无所谓的，关键还是外来人口。
炒重庆的其中一个理由是每年1.5万亿投资下去，还能有几个城市有这个待遇？而且重庆是陪都，如果开战，土豪可能会过去。
真买重庆，传统意义的市中心是投不得的，土豪不会和滚地龙住一起的。
ZS：谢谢！！有统计增长率吗？当下的数据很多已经反映在房价里了。另外有供应端统计吗？
曾菲特：如果大型央企多，人均国税水分也不少。
wol：目前还要加一个医疗教育指数。
君君：重庆有别于上海北京，重庆城市与农村占比，农村地域广，农业人口多，好比中国与欧洲比较，人均自然拉低。
平常人家：深圳的外地人多，全国资金流入地。企业多。
峰上峰：产业不同，税率不同，还有中西部国家给予的减税，落后地区的偷税漏税也毕竟严重，感觉这个也有那么一点通过房价来推测的巧合。
照照：我在想所谓的gdp水分？其实私营企业多的地方，GDP不是高估，而是低估。他们为了少交税，反而是少报营业额。
豪：国税含海关代收税，北上深的海关代收税最多，应把定减去。
骏马：搞笑，其实每个城市人均税收是差不多的。关键是人数统计上面可以大做文章，导致最终结果差很多！
举例深圳和重庆，深圳实际常住人口多少？才一千多万吗？两千万不止吧？
重庆三千万人口是包括广大农村人口（基本不创造GDP和税收），全部拿来做分母合适吗？实际城市人口也就近一千万，并且这部分农村人口说不定有几百万还在深圳的呢？
另外，这个税收和房价也没有必然联系，给深圳重庆那么大的土地，你看房子能否涨起来？！
裂冰刀：四个直辖市加深圳都不交地税啊，所谓北上广深四个一线城市，只有悲催的广州交地税，而且是广东省第一财政收入来源。
综合算来，广州上缴财政的税远高深圳。
hedging：不同城市产业结构不同，税收分成方式不同，简单计算是有失公允的。
谢正洋：逻辑不够，只是选出了两个作者认为貌似客观的指标来对比。这是统计学的通病……
张自娟：按照国税算是不准确的。内地城市进口的90%国税都交在港口城市了，而且是以上海港为主。以所得税计比较好。
上善若水：角度新颖，但是有些偏颇。北京、上海、深圳有很多金融类税收和全国性总部企业，财税收入的特点与其他城市不同。
比较税收广州在这方面差点，其他城市就更吃亏……
来源:港股那些事
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