疫情下房租真的降了吗？大数据分析为你全面解读国内租房市场

距离疫情袭来，已经过去了半年的时间，从2020年初到如今，疫情已得到逐步控制，房屋买卖市场受到冲击但是也在逐渐复苏。在之前的文章中，（中外有差异，透过房价分析发现影响二手房交易的一个重要隐性因素 ）我们对疫情下的房价进行了分析。

今天，我们将对房屋租赁市场进行分析，探究疫情对于房屋租赁市场的影响。

先说下商业地产方面 ，在疫情刚刚袭来后的很长一段时间里，我们可以清晰地感受到逛商场的人数骤减，商场除了工作人员以外，几乎没有顾客光顾。而很多写字楼里也出现空置的情况，一方面是由于一些占据消费大头的中小型企业逐渐退出租赁市场；另外一方面，很多公司开始实行在家办公。

根据全国15个重点城市的80个主要商圈典型甲级写字楼租赁样本数据来看，2020年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米·天，跌幅为0.82%。

2020年一季度，一线城市中，2.8%的商圈写字楼租金环比上涨，97.2%的商圈写字楼租金环比下跌；二线城市中，2.3%的商圈写字楼租金环比上涨，95.5%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。

而中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺，租金水平对比上半年的数据整体下跌。以全国重点城市100条商业街商铺为样本数据分析，百条商业街商铺平均租金下降至25.1元/平方米/天，环比下跌2.41%。

以上分析看出，写字楼、商业街租金，在疫情的影响下都有所下降。而由于疫情这一特殊时期，高达80%以上的业主及运营商针对租金进行相应的减免。

接下来我们对住宅房屋租赁价格的变化做一个分析。

指数介绍：中国住房租赁价格指数，通过定期监测全国重点城市租赁的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算35个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成租赁价格。

数据显示，自2019年4月开始，全国房屋租赁价格是在不断攀升的，7月以后房屋租金的增长有所放缓但是仍处于增长之中，由于疫情的影响，房屋租金在今年2月有了一个短暂的持平，而后继续处于增长的状态之中。

而从长期来看，随着疫情逐渐得到控制，针对房屋租赁的需求很大程度上会逐步回到正常的轨道上来，并会呈现需求逐渐增加的趋势。

接下来，我们对北京、上海、广州、深圳、杭州这5个城市的租房数据作一个分析。根据中国住房租赁价格指数，北京房屋租赁价格最高，杭州租赁价格最低，单从房屋租赁价格这一方面来看，疫情并没有对这几个城市造成较大影响。

而从6月的数据来看，房屋租赁成交量从高到低依次是上海、北京、杭州、深圳和广州，其中成交量最高的是上海，成交量为8.84万套。但从成交均价来看，北京的成交价格是最高的，达到了7980元/套，成交均价位于其次的上海高出了1465元。

在这五个城市中，北京和杭州的租金2020一季度较2019四季度有所上涨，上海基本持平，而广州和深圳的租金水平有所下降。北京的租金上涨是因为在三月北京市住房租赁市场成交量显著增加，达到了春节后第一个月的水平，而2019年年底，租房市场处于淡季，疫情的影响未能完全冲击到房屋租赁市场以致其呈现租金价格上的下跌。

我们从宏观的数据分析了全国以及国内几个典型城市租房市场变化，接下来我们对影响租房的另一个因素，租房人群进行分析，探讨疫情下大家在租房上的改变。

数据分析显示，城市租房人群中，从事互联网/IT行业的租客高达31%，其次是金融证券从业者，占比15%；而从事房地产/建筑以及文化传媒的人群占比相同，为10%。

从事互联网/IT行业的租房人群为什么占比如此之大呢？根据一份调查显示，由于互联网从业者的薪资（购买力）普遍高于非互联网从业者，并且其中已经在本地或外地买房的占比高达65%，其中在本地买房的互联网人士占比47.57%。尽管如此，而互联网从业人士的整体租房比例高达62.52%。表明即使是有房的互联网从业者也会选择租住在离公司比较近的地方。

在租房人群年龄方面，90后的租房人群占比最大，达到35%。

在租房人群学历方面，拥有本科学历的人占比最大，达到60.5%。

从租客可接受的收租金来看，1000-2000元这一范围的接受度最高，现在的房屋租赁价格尤其是在一线城市，租金明显高于这个价格。在一线城市的核心区域，房租往往会达到5000元以上，而对于这一价格在接受度调查中接受者只有3.1%左右。较低的接受度或许来源于租房费用占个人收入的比重。

在针对租房费用占个人收入比重的调查中，占比10-30%的租客高达68.4%

疫情来袭，使得很多人的交租压力大大增加，其中收入减少的人群占比超过一半，达到54.2%，而迟发工资的人群占比达到27.2%。

当然，由于疫情的特殊原因，30.9%的房东表示针对这个情况会减免一定比例的房租，而22.6%的房东表示可以延缓交房租。这大大缓解了由于工资减少和迟发人群的交租压力。

在未来，疫情的影响终归会不断减小并使得租房市场归于平静，而租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也会被越来越多人所接受。