房租为什么上涨这么凶？

最近一段时间甚嚣尘上的不是房价如何暴涨，而是房租。

根据21世纪经济研究院发布的数据显示，2018年7月房租同比去年，成都涨幅32.4％、广州30.7％、深圳30.5％、重庆25.1％、天津23.9％、北京20.3％、上海19.2％、杭州19％、南京16.3％、青岛15.9％、厦门10％，上述11个城市过去一年房租平均涨幅达到了22.12%。

还有一位北京房东发帖称，自家天通苑三居室要出租，原本心理价位是7500元/月，结果两家长租公寓机构轮番加价争夺房源，最终10800元/月拿下。

从上述数据看出来，一二线城市的房租平均上涨20%左右，尤其是二线城市的涨幅更加明显。

其实任何价格的上涨不外乎供需的变化，如果把地产租房市场看作一个简单的需求-供给模型，我们来看看数据：

根据《2018年中国住房租赁白皮书》的数据，

北京租赁人口为863万，上海租赁人口为951万，北京上海租赁人口占常住人口的40%，北京的租赁缺口超过400万间。而北京提出在未来五年，建设租赁住房50万套，上海将在十三五期间增加租赁住房70万套，实乃杯水车薪。 

深圳的情况更为严峻。深圳实际管理的2000万人口中，80%的人租房居住。全市1041万套的住房总量中，商品房只有179万套，集体土地上村民自建房为497万套，这么多城中村住房绝大部分都是以租赁形式存在。而深圳在“二次房改”中，提出到 2035 年新增公共租赁住房34万套，真是远水难解近渴啊。

截至目前，我国租赁人口共计1.68亿人，预计到了2030年，中国的租赁人口将达到3亿人，基本全部分布在一二线城市。 

再从旧城改造的角度上看，由于旧城改造导致可租房源减少的，规范化租房管理以及拆违导致房源减少，例如前段时间北京拆除城乡结合部的城中村，出租大院，工业区公寓等，本来这些可承载了大量外来人口，且租金较为便宜，而这些改造项目毫无疑问将居住在城市周边的人无法再享受较低的租金，只能和那些相对经英阶层去争夺规范城区的资源，这样的人多房少进一步加剧了需求的供需不均衡。

而一二线城市优质的生活条件、生活多样性、教育医疗水平、个人发展空间的优质都是不争的事实，更加让城市生活的人难以拒绝的是优秀的工资收入，工作能力强的人更愿意在一二线城市追求自己的梦想。所以不光他们愿意继续忍受高昂的生活成本，也不愿意离开一二线城市，而且随着生产力水平的不断提高，这种一二线城市的抽头将更加明显，反之，三四线城市的供需则与一二线城市呈现相反的结构。

2018年5月10日，人民日报发表的《北京房市：价跌租涨背后》认为，租金在房产收益中所占比重将越来越大。潘石屹在8月20日微博中也说到，房产投资正常的租金回报率应该是银行贷款利率5％再加1%-2%，也就是6%-7%，而北京、上海、深圳的住宅租金回报率只有1%。

这一数据在发达国家的比率远高于中国，甚至是租金最便宜的日本，也在2.78%。

要保证不亏本，租赁的投资回报率至少要达到6％-7％，才能基本覆盖银行贷款利息，那也就意味着，房租需要在现在1%的基础上翻两番，相当于现在的4倍。 

4倍！！！！！

当高房租难以承受，并且短期内看不到租售同权的前景，反而投资房产的租金回报率大幅上涨之时，大量的年轻刚需势必会再次转向买房市场，从而进一步推高房价。

在我国，房租和房价总是互相联动、互为诱因、交替上涨的。未来5-10年，一二线城市房租快速上涨，房价稳步上涨将是大势所趋、势不可挡，而且各行业都有一种利润均等化的趋势，当租房成为新的暴利来源的时候，其他行业就会跟风上涨价格，引起剧烈的通货膨胀，

算算现在的工资收入，尤其是年轻人，还能在一线城市生存下去吗？有句话说的是房租正在惩罚那些不卖房的人，人生奋斗三十年，唯一的差别是买不买房，易纲曾经表示现在的家庭应该举一家6口人买房，任志强表示现在应该抓紧买房，这些扒皮货，说的好像还真是实话。。。。

以后的世界将步入买房买不起，租房租不起，甚至你想维持低成本生存都成了不可能的事情。到时候引起什么，等气球爆炸了，大家就都知道了。

拜拜@！