上海楼市坚冰破 新盘现优惠二手可议价10%

　经过新年平淡的开局后，楼市似乎有了调整的苗头，个别1月新开楼盘开始有了小小的优惠；房产中介也不断主动出击，甚至寻觅多年前的客户；一些二手房的报价也出现了让步。当然，这仅仅是昙花一现，还是可以燎原的“星星之火”，还有待于观察。

　　已有新盘出现小幅优惠

　　新政加季节性的影响，导致了楼市供、需求大幅下滑，楼市的坚冰似乎有了一些“融化”。

　　位于“大虹桥板块”腹地———闵行华漕区域的“虹桥1号”（金色西郊城三期 (论坛 新闻 )）计划1月底开盘，现在只要花2万元去售楼处办理VIP卡，等日后摇号 选房时，可凭此卡转换购房现金2万元，同时获得3万元的购房优惠。尽管优惠幅度很小，但比起去年年底房展会上几乎铁板一块的房价来说，热门板块的热门楼盘能有此举，毕竟也算小小的松动。

　　相关数据显示，上周（1月11-17日）全市有18.75万平方米新房源推出，供应量环比增加了36.6%；成交量为16.85万平方米，环比微跌1%。成交量已经连跌三周。

　　二手房最大议价空间达10%

　 　2010年1月份已过半，但上海二手房市场交易行情未有明显起色，整体成交套数维持在较低水平。失去交易量支撑之下，愿意作出价格让步的业主占比有所上 升、幅度也在加大。“客观上这也利于市场打破僵局。因买家的观望情绪很可能持续到2月末期，在此期间预计会有更多业主加入降价行列。”21世纪不动产分析 师黄河滔说。

　　房东方面，也不再像年前铁板一块，业主报价走势已经出现明显分化，记者了解到，进入1月中旬，房东基本分化成三类：其 中约2成有明显议价空间，代表板块有杨浦鞍山；约3成还在小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余5成则基本延续前期水平，高端住宅密集的中 心城区各板块普遍如此，表现出一定的抗跌性。

　　在杨浦鞍山板块，“面积约40平方米、总价在60万-70万元的凤城新村、控江新村等 小总价公房，其报价较去年高点最大已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右；粗略估算，此类大幅让价房源的比例在2-3成。”21世纪不动产上 海锐丰新凤城店经理钱慧馨告诉记者。而在宝山上大板块，总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间，占据了同类房源约7成的比例。相对应 的，部分具备大型市政利好板块的二手房报价却有小幅上升，主要集中在浦东张江、松江九亭、闵行七宝等外环沿线区域。

　　投资客急于出手挂牌房源

　　对于买家而言，现在可以关注一下投资客抛出的房源，“落袋为安”的想法也使部分投资客集中的楼盘价格出现松动，或者至少不再频繁跳价。

　　据相关机构反映，板块内黄浦众鑫城 (论坛 新闻 )投资客比例较高，其中6号楼中更是集中了众多温州投资客，1月份以来由于房地产调控政策频繁出台，政府打压高房价的意图异常明朗，投资客普遍对今年房价走势产生担忧，该楼盘内大约有近四成的投资客已将手中房源挂牌。

　 　知名机构市场研究中心杨晨青表示，近期央行上调金融机构存款准备金率，对普通自住需求购房者直接影响较小，但对于投资客而言，却多少觉察到了货币政策收 紧的信号，故为了规避未来房价可能出现的波动风险，投资客出现集中抛售、落袋为安的现象是完全正常的。