刚打补丁又留漏洞！深圳这波操作有点懵：再婚复婚不追溯离异前房产，限购轻松被绕开？

为了围堵“假离婚”炒房漏洞，深圳将建立婚姻信息查询机制。不过，对于离异人士购房，又传来了新的消息。

今日，一份深圳市住建局回复市不动产登记中心关于“715”楼市调控政策中相关条款执行标准的复函在各大平台传播，复函对政策适用时间、交易证明材料、转账凭证人认定、社保断缴问题以及离异人士购房等共计13项细则做了相应的解释。其中，最引人瞩目的就是关于离异人士购房的理解和执行。

复函显示，“715”楼市调控政策关于离异人士购房不区分深户家庭和非深户家庭。

离异前家庭在本市有1套商品住房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；

离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下。

再婚或复婚家庭，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

此前，对于离异人士购房，深圳“715新政”细则有明确规定：

夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

记者向深圳不动产登记中心咨询，对方答复称确实收到了最新的复函，但具体遵循哪条政策需要按照购房时的婚姻状态。如果是离异状态购房，还是按照“715新政”细则里面的规定。如果是再婚和复婚状态下购房，就实施按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。“如果是再婚和复婚状态下购房，但双方名下已经有两套或以上房产，也不能在深圳买房。”

对此，记者向多位业内人士和资深房产中介人士咨询，有房产中介人士表示，如果按照字面上的理解，因追溯离婚前的房产套数而失去购房名额的炒房客，要是一直能找到有深圳购房资格的人结婚，通过“结婚离婚”方式买房理论上也行得通。甚至还有不少中介纷纷在社交媒体上表示，“结离婚又能搞起来了！”

不过，业内人士指出，这里面隐藏着利用结离婚政策漏洞买房的道德风险，甚至会触及法律风险。“这个时候要问的应该是敢不敢这样操作，而不是可不可以这样操作，万一再结婚的人不愿意离婚？而且法律上并没有‘假离婚’一说，领了结婚证从事实和法律层面来看,就是真结婚。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，复函中“再婚或复婚家庭，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况”是明显的政策漏洞。复函实施后，外地人与深圳有购房资格的人结婚，外地人投资炒房便有了渠道。这在"715"楼市调控前是真实存在的，目前深圳也有许多这样大大小小的投资公司、理财公司、管家公司等等，他们为投资客提供非常成熟的服务，购房者只要愿意付出一定代价、提供资金即可通过结婚获得购房名额，这个政策漏洞应该尽快去修订。

有分析人士表示，一条政策的发布，从来都难做到十全十美。如何在减少误伤的前提下实现更精准的调控，或将成为深圳相关部门新的课题。