百度地图API开发应用

           百度地图API开发应用房地产销售分析管理系统

 

上海为卓信息科技有限公司——专业gis地图开发项目服务

 

  

系统概述

    俗话说，安居才能乐业。随着社会的发展，人们生活质量水平的普遍提高，过去那种只要有个地方能住就行的观念已经在潜移默化中慢慢开始转变。房屋面积大不大，小区环境好不好，买东西方不方便，这些都已经成为消费者筛选住房好坏的标准了。但是作为普通购房者，不可能每个小区、每间房屋都去查看。面对那么多有购房需求的消费者，房地产销售公司怎么才能吸引他们来购买自己产品呢？

    

需求分析

    作为房地产行业重要组成部分之一的房地产销售，由于其销售形势复杂，业务种类繁多，再加上最近国家降低了存款利率，导致许多有购房需求的消费者纷纷把目光投向了买房。面对有可能到来的购房潮，房地产销售早期的手工销售方式明显已经不能适应现代房地产销售的需要，在这种情况下，拓客房地产销售分析管理系统便应运而生。

    

系统介绍

    作为上海最具地图开发技术潜力的企业，上海为卓信息科技有限公司依托自身丰富的电子地图开发经验，基于百度地图API，并使用自主研发的SiteMapIMS地图平台开发引擎，最终开发出拓客房地产销售分析管理系统。这套系统解决了在房地产销售中最基本，也是最复杂的一个问题：怎样把房子全卖掉？

系统架构图

    本系统后台数据库采用Oracle 11g作为开发工具，采用了结构化生命周期法、系统思想和方法得以实现和完成。该系统主要包括自身分析、竞争分析、交通线、客户线、客户圈、眼球点和导出分析报告等模块。

系统分析

     俗话说，“工欲善其事必先利其器”。销售负责人通过拓客房地产销售分析管理系统能解决哪些问题呢？

     ⑴ 我的楼盘好不好？

     很多房地产销售公司在售楼前，都不太确定自己的楼盘到底好不好，因此往往需要做大量的分析。但分析工作涉及到许多数据，靠人工做的话肯定不太现实，但这个问题对于拓客房地产销售分析管理系统来说，根本就是小菜一碟。

    房地产公司销售负责人可以通过设置关键字、交通配套、生活配套、教育配套等分析条件，来对自己的楼盘进行性价比分析。而系统则会根据客户设置的条件，从建筑规划、建筑类型、产品结构、价格、配套设施等五个方面，最终得出一个楼盘各项配套及综合配套指数。销售负责人根据指数，就可以对自己的楼盘情况有所了解。

 

    ⑵ 我的楼盘有竞争优势吗？

    仅仅对自己的楼盘做到了心中有数就行了吗？答案当然是NO。“有市场的地方就会有竞争”，特别是当自己楼盘所处周边还有其他楼盘在售的话，想知道自己楼盘优势的需求就会更加迫切。

    为此，拓客房地产销售分析管理系统为用户提供了两种竞争楼盘分析策略：一种是以自身楼盘所处位置为中心，统计分析附近楼盘的数量、建筑类型、产品结构、价格等；另一种，则是以附近竞争对手的楼盘为中心点，从生活配套、教育卫生配套、商业配套、交通配套、行政服务配套、其他配套等六个方面对范围内各个楼盘的配套综合指数进行分析。销售负责人根据分析报告，就可以有针对性的制定或调整销售策略，提高销售量。

 

   ⑶ 我的楼盘谁来买？

    销售策略制定好了，对自己和竞争对手的楼盘也有了清楚的认识，接下来就是找客户了。客户的重要性对任何企业来说，都是至关重要的。这点对于房地产销售公司来说，更为重要，因为楼盘能否卖出去，是直接和企业存亡相关联的。所以很多公司为了找到客户，大多都采用“撒网法”：即专门雇人在地铁站出入口、公交枢纽或楼盘附近的马路上发放“小广告”。“撒网法”除了增加公司成本外，实际效果并不显著。而且通过这种方法，基本上是找不到目标客户的。

    什么是目标客户？楼盘价格在承受范围之内，并且有购买意向的一个群体。目标客户群体如果是光靠人力查找的话，起码需要一两年的时间，还好现在有了拓客房地产销售分析管理系统，寻找目标客户群体的事交给系统做就可以了。

    系统将寻找目标客户群体的工作分成三步来完成：

    ① 系统通过对自身楼盘定位及性价比分析得出最合适的客户群体。

    ② 通过项目所在点位附近的地铁站及线路、公交站及线路、交通干道辐射的范围，获得客户群体分布区域。

    ③ 对客户分布区域点位进行“三覆盖”分析：

       ⑴ 覆盖范围内的社区的总户数、二手房价格、出租房总数等详情分析；

       ⑵ 覆盖范围内写字楼公司总数、类型等各项分析；

       ⑶ 覆盖范围内的其他点位详情分析。

 

    解决了上述所说的三个问题之后，楼盘销售策略应该也已经趋于完善了。除了这些，拓客房地产销售分析管理系统还提供了交通实时拥堵显示，区域热力图等、数据归纳等功能。而基于SiteMapIMS地图平台开发引擎强大的功能，客户可以在电子地图上用自定义图标进行标记，满足开会讨论，宣传制作等需要。