8月全国房价又涨了，粤港澳大湾区房价领涨，啥原因？
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国家统计局今日公布了8月份全国70个大中城市房价数据，这次有了一些新变化。
8月房价稳中略涨
从统计局数据来看，8月份，新房价格环比有59个城市上涨，这一数量与去年三季度最高点持平；二手房价格环比有47个城市上涨。
据易居研究院测算，8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%。与上月相比，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。
“8月份环比涨幅有所扩大，和城市结构有关。部分城市房价涨幅依然较大，尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市，从而带动房价反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海证券报记者分析说。
统计局数据显示，8月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读数据时表示，各地坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
值得注意的是，尽管多数城市房价环比仍在上涨，但8月份有更多城市加入到降价行列，由7月份的6个增加到8月份的9个。
一线城市全面上涨 二线城市价格平稳
8月份，一线城市房价全面上涨。
统计局数据显示，8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。
不过，二线城市房价走势平稳。8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，但二手住宅销售价格环比涨幅回落。
“一线城市和三线城市的涨幅略有扩大，二线城市则比较平稳，说明这一轮调控的重心在二线城市，总体上政策略趋紧，这会带来房价降温。”严跃进说。
严跃进认为，目前楼市到了传统“金九银十”阶段，降价促销是主旋律。从后续的房价指数看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。
中原地产分析师张大伟也表示，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对市场的影响并没有出现全面转向，“金九银十”市场将继续上行。
粤港澳大湾区的城市房价领涨
8月份全国70城市房价涨幅榜TOP10
从统计局数据来看，8月份，70大中城市中，新房价格环比涨幅最高的城市是惠州，涨幅为1.9%；二手房价格环比涨幅最高的城市是广州，涨幅为1.7%。
张大伟分析认为，惠州的新房，广州、深圳的二手房价格明显上涨，核心原因还是粤港澳大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。
“深圳7月调控后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。” 张大伟称。
今年以来，深圳楼市持续升温，上半年新房价格同比涨幅领先全国其他城市。7月15日，深圳发布楼市“新八条”，从限购、信贷、税收等各方面围堵炒房途径。9月10日，深圳再出重拳，多部门联合发文拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。
张大伟预计，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。
种种迹象也显示，近期部委针对楼市的调控开始升级。7月24日国务院召开房地产工作座谈会，8月20日央行和住建部联合召开重点房地产企业座谈会，8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会。
“整体趋势看，‘金九银十’房价继续上涨的趋势依然持续，但逐渐加码的调控政策有望平稳市场。”张大伟说。
编辑：陈其珏
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