旷世震荡，财富何处去？翻遍投资地图，我发现一个“丁”字法则
最近微信改版打乱发布时间
常有读者朋友错过文章更新
将“智谷趋势”
设为星标
保持联系，一起前行
为什么突然想找方向感？ 近日，大家的焦虑感，又进一步被放大了。 美国的大放水，已经成了洪水滔天的形势，一眼望不到头。
美国的大放水
我们身处的信息场，如同“温水煮青蛙”，只有极少数敏感的人，察觉到危机降临。
必须强调的一点是：
大放水必然带来财富的重新洗牌。
身处时代洪流中的个人，绝对不能心存侥幸。
中国的货币放水，虽然不像美国那样大起大落，但攀升的势头，也从未停下。
中国的大放水
高层牢牢把握方向盘，尽量遏制货币之水，不要流向楼市，抬升房价。
但是，水的流动也有自身的规律，总会找到洼地。
过去十几年，房价只涨不跌，得到了最好的证明。 所以，哪怕楼市寒风阵阵，也似乎动摇不了人们的信仰。 各大城市在一连串眼花缭乱的调控升级、限购加码之后，郭树清于8月16日在《求是》上一语中的： 房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
高层思路很清晰：不会放松楼市。 于是，当下的楼市只能通过横盘来慢慢挤泡沫。 长远来看，房价这几年，恰恰是一个夯实的过程。楼市需要等等，等经济增长、居民收入提升。
图源：中国人民银行
用一句话来概括就是：用时间换空间。
等经济增长，居民储蓄增加，等到调控放松，购买力才会再次大量释放。
这样一来，就形成了一个绝佳的机会：
我一直有着观点，这几年，是我们进行资产重新配置，非常难得的窗口期。
最近流行的热词是——内循环，这意味着中国经济的转向，也是潮水运动的强化。
中国国内的人口和产业流转，带来城市的分化，将进一步加剧。
我不由地又想起2008年，那次全球金融危机，同样带来了一轮中国城市大洗牌。
当时外贸受阻，很多沿海明星城市顿时黯淡。
中国外贸依存度，图源：零壹智库
后来4万亿救市计划，大量铁公基项目出台，让内陆城市受益不少，强省会从此抬头。
但人们往往忽略了一条暗线：
美联储以降息作为应对。北京、深圳、杭州借着低息资本得流入，实现产业升级。
以他们为代表的三大城市圈，京津冀、长三角、珠三角，才是最大的受益者。
事实上，不管是国际循环，还是国内大循环，经济驱动的重担依旧在沿海，尤其是长三角和大湾区。
这就是为什么，我始终建议各位，把目光投向南方：
粤港澳大湾区。
你看到大湾区发展轴线，可能是这样的：
相当的纷繁复杂。 但其实，大湾区投资的核心议题，就是两个主题：深圳和广州。 经济中心城市深圳，GDP已经将香港甩在身后，前程远大。但自715最严调控以来，购房门槛大大提高。 现在哪怕落户深圳，都需要3年等待期，时间门槛是无法跨越的。
图源：山川大数据
再加上，投资深圳的资金门槛也非常高，一般的投资者不可能参与。
所以，我们从普通投资者的角度出发，就暂不考虑深圳了。
能够投资深圳的路径，只剩下一个：环深区域。
首先是东莞，深圳的外溢，华为落子松山湖，正在发挥越来越大的集聚效应。
事实上，松山湖正是东莞均价最高、涨幅最猛的板块。东莞的未来，跟深圳绑定最紧密，也跟着深圳严格限购，门槛不低。
同为临深的惠州，房价就亲民得多。
从通勤角度，惠州临深板块走高速，用时与东莞开车去深圳相差不大。
比如嵌入深圳的凤岗，开车到龙岗距离15公里，用时40分钟；惠州白云新城板块，开车去龙岗距离30公里，用时50分钟。
只不过，惠州只与龙岗、坪山、大鹏新区接壤，这是导致房价远低于东莞。 9月2日，交通部官网发布文件，明确提出： “通过1至2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。 深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。” 比起地铁线路的最终确认，更重要的是，深圳承认惠州作为临深城市，打通通勤的重要性。
图源：城市财经
借助深圳地铁，惠州绕过门槛。深圳地铁14号线延伸到惠州，其中白云站、草洋站、惠州南站、新桥站，直接撬动了整个惠阳板块的价值。
根据国家统计局公布的8月70个大中城市新房与二手房数据，
惠州新房环比领涨全国。
图源：城市财经
说完东莞和惠州，临深的故事是不是讲完了？并没有。 大家都知道，深圳发展是一部“西进运动”，从最初罗湖一路向西，到福田，再到现在的宇宙中心南山。 问题随之而来，如今深圳已经西到头了，甚至连宝安都开发殆尽。还有解吗？ 深圳与珠海，并称为大湾区的特区“双子星”，隔水相望。 珠海，同样是临深的热门板块。 正在建设的深中通道，到珠海唐家湾仅有20公里的距离。 深圳的巨头企业早已闻风而动，开始加快在珠海的布局。 2019年，腾讯和华为先后与珠海香洲区签约，后者收获了腾讯云启基地、华为在大湾区珠江西岸重要的人工智能领域的创新中心。
深珠通道也在紧锣密鼓的规划中，这是一条从珠海直达深圳前海的黄金通道。
珠海，它将与东莞、惠州呼应，成为深圳的西翼与东翼。
深圳能影响珠海的未来，或许珠海也能决定深圳未来的想象空间，互相成就。
深圳固然是超新星，广州的实力也不容小觑。 在深中通道与深珠通道通车前，珠江口东翼与西翼的最短联络线需要经过一个地方：南沙。 现在， 以更高的格局，站在大湾区的角度，南沙堪称中央之地。 8月4日，发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划显示，南沙扼了珠东与珠西的咽喉。 未来深圳想“西进”，绕不开南沙。 背靠广州、承接深圳，这样的左右逢源，比东莞香多了。
与东莞、惠州、珠海的显著不同是，南沙除了能享受临深概念的利好，人家还实打实的属于广州地盘。 这也意味着，东莞、惠州、珠海是环一线的概念，而南沙是正儿八经的一线。 一字之差，价值顿时不同。 说起正宗一线，大湾区除了南沙，还有最后一个，也是最好的一个上车机会。 那就是和南沙一样，给限购松绑的黄埔。 时代变迁，投资规律早已出现改变。地段不再是唯一的黄金法则，跟着科技公司买房越来越成为硬道理。 黄埔，就是广州的科技产业重镇，代表未来的东部之星。 如今黄埔已成为广州IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)产业发展的主力军和主战场，半导体、区块链等产业发展得朝气蓬勃。
广深科技走廊，堪称大湾区科技驱动的轴线。这条走廊串起深圳南山、东莞松山湖，还有广州黄埔。
星光熠熠。
巧合的是，就在今年，南沙、黄埔这两个限购严格的地方，双双松绑。
给外地投资客的入场，悄悄地开了一条门缝。
机会，同样稍纵即逝。
对比世界其他湾区，不难发现它们都是单核驱动的，纽约、旧金山、东京处于绝对的一家独大的地位。 粤港澳大湾区，是独一无二的存在。聚集了香港、深圳、广州3座超级城市，在全世界前所未有。
这也是粤港澳大湾区还有一个显著的优势与特色之处： 分工最细腻、最看重产业链条关联度，其他湾区以及城市群无法企及这样完备的产业集群。 广州是典型的大区中心城市以及南中国门户，它代表了一座拥有省会和大区中心政治地位的城市，可以优秀到什么程度。 深圳是由金融、互联网、高端制造业领衔的新兴城市，它诠释了一座拥有政策优势和资源吸附力的内地城市可以走多远。 广州和深圳，是大湾区齐头并进的两大核心引擎。 在不久前由世界评级机构GaWC发布的《世界城市名册2020》中，广州力压深圳，依然高居内地第三。 因此，当我梳理完整个大湾区的投资地图，发现了一个清晰的分布： 最有机会入场，找到楼市“暴击”地段的几大宝藏板块，呈现出一个大大的“丁”字。 横轴是珠海-惠州，纵轴是黄埔-南沙。 这个“丁”字型的轴线，撬动了广深两大超级城市。
旷世震荡的2020年，很多人会跌倒，也会有人逆袭。 人的选择决定了财富的走向，也能影响命运。 之所以花了这么大的篇幅，梳理出这个简明扼要的“买房投资地图”，只是希望给大家提供一个坐标系。 让我们在纷繁的信息中，找到一个清晰的方向。 关于大湾区“丁”字法则的研究，我们会进一步展开，在日后的文章中逐步拆解。 敬请垂注。
参考资料： 《比股市大涨更重要的事接连发生，留给你的时间不多了》严九元，智友学院 《全球超级大通胀马上要来，无人可置身事外》震谷子，海外掘金 《重庆GDP首超广州！对不起，一线城市还是北上广深》江文华，楼市黄大大 《警惕！房地产泡沫成最大灰犀牛，2020年房子还能买吗？》米筐投资
大湾区各个城市势如破竹，互不相让， 如何利用丁字法则 选择适合自己的投资板块？ 抢占先机，拔得头筹？
如果你信任智谷趋势，欢迎扫码添加微信。原价 99 元 的 「湾区投资宝典」 ，现在 0元 免费领取！每天限量50份，速取！
如无法添加好友，请搜索微信
zgtrender084
◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 逍道一
为什么突然想找方向感？ 近日，大家的焦虑感，又进一步被放大了。 美国的大放水，已经成了洪水滔天的形势，一眼望不到头。
美国的大放水
我们身处的信息场，如同“温水煮青蛙”，只有极少数敏感的人，察觉到危机降临。
必须强调的一点是：
大放水必然带来财富的重新洗牌。
身处时代洪流中的个人，绝对不能心存侥幸。
中国的货币放水，虽然不像美国那样大起大落，但攀升的势头，也从未停下。
中国的大放水
高层牢牢把握方向盘，尽量遏制货币之水，不要流向楼市，抬升房价。
但是，水的流动也有自身的规律，总会找到洼地。
过去十几年，房价只涨不跌，得到了最好的证明。 所以，哪怕楼市寒风阵阵，也似乎动摇不了人们的信仰。 各大城市在一连串眼花缭乱的调控升级、限购加码之后，郭树清于8月16日在《求是》上一语中的： 房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
高层思路很清晰：不会放松楼市。 于是，当下的楼市只能通过横盘来慢慢挤泡沫。 长远来看，房价这几年，恰恰是一个夯实的过程。楼市需要等等，等经济增长、居民收入提升。
图源：中国人民银行
用一句话来概括就是：用时间换空间。
等经济增长，居民储蓄增加，等到调控放松，购买力才会再次大量释放。
这样一来，就形成了一个绝佳的机会：
我一直有着观点，这几年，是我们进行资产重新配置，非常难得的窗口期。
最近流行的热词是——内循环，这意味着中国经济的转向，也是潮水运动的强化。
中国国内的人口和产业流转，带来城市的分化，将进一步加剧。
我不由地又想起2008年，那次全球金融危机，同样带来了一轮中国城市大洗牌。
当时外贸受阻，很多沿海明星城市顿时黯淡。
中国外贸依存度，图源：零壹智库
后来4万亿救市计划，大量铁公基项目出台，让内陆城市受益不少，强省会从此抬头。
但人们往往忽略了一条暗线：
美联储以降息作为应对。北京、深圳、杭州借着低息资本得流入，实现产业升级。
以他们为代表的三大城市圈，京津冀、长三角、珠三角，才是最大的受益者。
事实上，不管是国际循环，还是国内大循环，经济驱动的重担依旧在沿海，尤其是长三角和大湾区。
这就是为什么，我始终建议各位，把目光投向南方：
粤港澳大湾区。
你看到大湾区发展轴线，可能是这样的：
相当的纷繁复杂。 但其实，大湾区投资的核心议题，就是两个主题：深圳和广州。 经济中心城市深圳，GDP已经将香港甩在身后，前程远大。但自715最严调控以来，购房门槛大大提高。 现在哪怕落户深圳，都需要3年等待期，时间门槛是无法跨越的。
图源：山川大数据
再加上，投资深圳的资金门槛也非常高，一般的投资者不可能参与。
所以，我们从普通投资者的角度出发，就暂不考虑深圳了。
能够投资深圳的路径，只剩下一个：环深区域。
首先是东莞，深圳的外溢，华为落子松山湖，正在发挥越来越大的集聚效应。
事实上，松山湖正是东莞均价最高、涨幅最猛的板块。东莞的未来，跟深圳绑定最紧密，也跟着深圳严格限购，门槛不低。
同为临深的惠州，房价就亲民得多。
从通勤角度，惠州临深板块走高速，用时与东莞开车去深圳相差不大。
比如嵌入深圳的凤岗，开车到龙岗距离15公里，用时40分钟；惠州白云新城板块，开车去龙岗距离30公里，用时50分钟。
只不过，惠州只与龙岗、坪山、大鹏新区接壤，这是导致房价远低于东莞。 9月2日，交通部官网发布文件，明确提出： “通过1至2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。 深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。” 比起地铁线路的最终确认，更重要的是，深圳承认惠州作为临深城市，打通通勤的重要性。
图源：城市财经
借助深圳地铁，惠州绕过门槛。深圳地铁14号线延伸到惠州，其中白云站、草洋站、惠州南站、新桥站，直接撬动了整个惠阳板块的价值。
根据国家统计局公布的8月70个大中城市新房与二手房数据，
惠州新房环比领涨全国。
图源：城市财经
说完东莞和惠州，临深的故事是不是讲完了？并没有。 大家都知道，深圳发展是一部“西进运动”，从最初罗湖一路向西，到福田，再到现在的宇宙中心南山。 问题随之而来，如今深圳已经西到头了，甚至连宝安都开发殆尽。还有解吗？ 深圳与珠海，并称为大湾区的特区“双子星”，隔水相望。 珠海，同样是临深的热门板块。 正在建设的深中通道，到珠海唐家湾仅有20公里的距离。 深圳的巨头企业早已闻风而动，开始加快在珠海的布局。 2019年，腾讯和华为先后与珠海香洲区签约，后者收获了腾讯云启基地、华为在大湾区珠江西岸重要的人工智能领域的创新中心。
深珠通道也在紧锣密鼓的规划中，这是一条从珠海直达深圳前海的黄金通道。
珠海，它将与东莞、惠州呼应，成为深圳的西翼与东翼。
深圳能影响珠海的未来，或许珠海也能决定深圳未来的想象空间，互相成就。
深圳固然是超新星，广州的实力也不容小觑。 在深中通道与深珠通道通车前，珠江口东翼与西翼的最短联络线需要经过一个地方：南沙。 现在， 以更高的格局，站在大湾区的角度，南沙堪称中央之地。 8月4日，发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划显示，南沙扼了珠东与珠西的咽喉。 未来深圳想“西进”，绕不开南沙。 背靠广州、承接深圳，这样的左右逢源，比东莞香多了。
与东莞、惠州、珠海的显著不同是，南沙除了能享受临深概念的利好，人家还实打实的属于广州地盘。 这也意味着，东莞、惠州、珠海是环一线的概念，而南沙是正儿八经的一线。 一字之差，价值顿时不同。 说起正宗一线，大湾区除了南沙，还有最后一个，也是最好的一个上车机会。 那就是和南沙一样，给限购松绑的黄埔。 时代变迁，投资规律早已出现改变。地段不再是唯一的黄金法则，跟着科技公司买房越来越成为硬道理。 黄埔，就是广州的科技产业重镇，代表未来的东部之星。 如今黄埔已成为广州IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)产业发展的主力军和主战场，半导体、区块链等产业发展得朝气蓬勃。
广深科技走廊，堪称大湾区科技驱动的轴线。这条走廊串起深圳南山、东莞松山湖，还有广州黄埔。
星光熠熠。
巧合的是，就在今年，南沙、黄埔这两个限购严格的地方，双双松绑。
给外地投资客的入场，悄悄地开了一条门缝。
机会，同样稍纵即逝。
对比世界其他湾区，不难发现它们都是单核驱动的，纽约、旧金山、东京处于绝对的一家独大的地位。 粤港澳大湾区，是独一无二的存在。聚集了香港、深圳、广州3座超级城市，在全世界前所未有。
这也是粤港澳大湾区还有一个显著的优势与特色之处： 分工最细腻、最看重产业链条关联度，其他湾区以及城市群无法企及这样完备的产业集群。 广州是典型的大区中心城市以及南中国门户，它代表了一座拥有省会和大区中心政治地位的城市，可以优秀到什么程度。 深圳是由金融、互联网、高端制造业领衔的新兴城市，它诠释了一座拥有政策优势和资源吸附力的内地城市可以走多远。 广州和深圳，是大湾区齐头并进的两大核心引擎。 在不久前由世界评级机构GaWC发布的《世界城市名册2020》中，广州力压深圳，依然高居内地第三。 因此，当我梳理完整个大湾区的投资地图，发现了一个清晰的分布： 最有机会入场，找到楼市“暴击”地段的几大宝藏板块，呈现出一个大大的“丁”字。 横轴是珠海-惠州，纵轴是黄埔-南沙。 这个“丁”字型的轴线，撬动了广深两大超级城市。
旷世震荡的2020年，很多人会跌倒，也会有人逆袭。 人的选择决定了财富的走向，也能影响命运。 之所以花了这么大的篇幅，梳理出这个简明扼要的“买房投资地图”，只是希望给大家提供一个坐标系。 让我们在纷繁的信息中，找到一个清晰的方向。 关于大湾区“丁”字法则的研究，我们会进一步展开，在日后的文章中逐步拆解。 敬请垂注。
参考资料： 《比股市大涨更重要的事接连发生，留给你的时间不多了》严九元，智友学院 《全球超级大通胀马上要来，无人可置身事外》震谷子，海外掘金 《重庆GDP首超广州！对不起，一线城市还是北上广深》江文华，楼市黄大大 《警惕！房地产泡沫成最大灰犀牛，2020年房子还能买吗？》米筐投资
—一条华丽丽的分割线—
大湾区各个城市势如破竹，互不相让， 如何利用丁字法则 选择适合自己的投资板块？ 抢占先机，拔得头筹？
如果你信任智谷趋势，欢迎扫码添加微信。原价 99 元 的 「湾区投资宝典」 ，现在 0元 免费领取！每天限量50份，速取！
如无法添加好友，请搜索微信
zgtrender084