2018-05-15 评租赁性住房

        要把资产价格继续炒高，行之有效的办法就是拆细。比如说股票上升期要保持这个势头就要拆股。房子不好拆。美国人当初就发明了各种资产抵押证券，间接拆细，最后炒大发了，炒出来一个金融危机。中国吸取教训，发明了十年期租赁，七十年的产权拆成七份。这是铁了心还要再炒几年。

       这是在网上看到的一段话，问题是很多，但关键是说出了租赁性住房的问题所在。

        2017-07-06 08:49上海土地市场上又多了 一种新的属性的土地——租赁住房用地 昨天,上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及浦东新区、嘉定区2个地区共计2幅国有建设用地使用权的公告。

       2017-10-13 08:42广州“租赁住房用地”出让受关注。

      2018-4-12 北京万科将推出面向大中关村地区科技人才的高品质租赁社区——翡翠书院，这也是北京市首个全自持项目，九十平，十年租期，租金180万，月均租金1.5万，超过周边的租金一倍，体现了商人逐利的本质，期盼商人解决房价和穷人租住问题根本是镜花水月。

        企业低价购进指定租赁性用地，建房后再抵押银行收回资金，房屋出租，一次性收十年租金，供房的主体由业主改成了开发商，购地成本3.5万加建安成本，不超四万，十年租金二万每平，已经收回了一半的成本，十年后租金肯定会再涨，一共可以租七十年，这是一笔稳赚不赔的好生意啊。

       以广州为例，九十平三房租金平均应该在四千左右，一年近五万，翻一倍计算，一年十万，十年一百万，一百万的资金其实已经可以在近郊供一套二手三房的首付了，在远郊南沙增城佛山花都已经足可以付一套一手三房的首付了。

        租凭性住房看似是减轻了租凭人的压力，十年内不用供房，但切记的是房租十年后会上涨，而且房价上涨的红利是和租户无关，却要忍受十年一次的娠羊毛，丢掉了上车的机会，失去了拥有固定资产抵抗风险的能力。而自购房，虽然每月要供一笔房款，但房价上涨的红利属于自己，也拥有了利用固定资产抵押或出售抵抗风险的能力。

         二者相较，高下自分了，自购房自然是老百姓的优先选择了。哪怕小点偏点，房子是息的，房价上涨的红利也是自己的。