农村房屋没有土地证或房产证，征地拆迁时可以得到合理补偿吗？

中师最近接到一些咨询电话“我家房子要拆迁，但是没有土地证也没有房产证，这种情况能给补偿吗？”，实际中农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

二、历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？

对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

三、耕地上的房子

严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。这在《土地管理法》三十六条有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

因此，但征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依。

但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建。

农村占用土地建房的问题非常复杂，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形。所以这个问题还需要具体情况具体分析：

首先，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

由此，建房需要同时经用地和规划审批，获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑。

综上可知，耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或者在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违法建筑。

但反言之，如果村民经过了审批，耕地上建房也可以合法化。

那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢？

1、 分析自己房子基本信息

自己建房当初有没有经过批准？土地是否合法？如果批准，是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？

2、 找到维权的相关法律依据

有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

3、 冷静应对不要盲目冲动

我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多居民在维权时采取的以暴制暴、信访的方式都是不可取的。

谁说拆除违章建筑就可以为所欲为？

中师拆迁律师说这类的“违建”，补偿可以有！

2018年农村这几类人国家免费盖房，且放宽农村“违建标准”!

盖房的时候不给你办手续，就是为了拆迁时说你的房子是“违建”！