2018-05-16 从商品住宅销售价格变动表看房产投资

【事件】

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

【观点】

    对于房产投资，这个也不是什么新话题。但是，为何同样是一波上涨行情，从二手房价格来看有些城市与2015年比较涨幅近50%，有些低的仅1%。今天借着这则新闻，小星也好好总结下房产投资的几大看点：

一看发展前景。一个城市的房价跟人们对它的发展预期有很大关系，这点和股票投资很像。通州原来没有宣布为北京副中心时房价仅1万多，一则消息就让房价呈几倍增长；

二看城市配套。包括教育、医疗、交通、养老等均是考虑范围。这些也是一线城市北上广深为何在本轮房价上涨超过其他城市的一个重要原因，而像郑州、武汉、杭州、南京、厦门等交通便利的也是本轮涨幅较大的城市；

三看人才流入。从去年底开始的各地抢人大战可见一般，毕业生落户是各城市吸引人才的重要筹码。所以，高校比较密集的城市如西安、成都对于留住人才落户当然也是不遗余力。前几天新闻还报道成都万人排队买仅售千套楼盘的盛况，房子既然是给人住的，那当然得有刚需的人来接盘，而无疑这个刚毕业的学生工作几天必然有这需求；

四看薪酬水平。从各个城市平均薪酬水平来看，薪酬水平排名前五位的城市依然由北上广深杭牢牢占据，且整体的薪酬水平也有所提升。薪酬水平进入全国前十的城市，基本分布在长三角、珠三角地区。沈阳、哈尔滨、长春作为东北三省省会，其薪酬水平在34个城市中排名靠后，尤其是哈尔滨和长春，排在最后两位。薪酬是绝大数刚需人群还款的主要来源，所以薪酬水平的相对高低决定了这些人群的购房能力。

当然，这些只是面上对城市房产投资的一个参考。具体房产选购还是李嘉诚所提的那条原则：“地段、地段还是地段。”

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