2020年棚改已近尾声，很多的老旧小区并没有被“棚改”，但是房子基础设施陈旧、没有电梯、环境脏乱差、没有停车位、没有物业等等，这些老破小的房子，居住舒适性差。
在2019年，国家又推出了一项重大的民生福利——旧改。很多小区楼房，加装电梯也就提上议事日程。
加装电梯是大势所趋，便利了高楼层住户上下楼，有利于提高居民特别是老年人的生活品质。
旧改来了，老旧小区免费加装电梯，是怎么回事儿？
按照目前正在试点的旧改方案，政府出资主要是改善老旧小区的公共基础设施，对于电梯的加装则是在全体住户同意的前提下，共同出资安装的。
一部电梯安装费用在50万元左右，电梯加装的首要难题就在于“资金”，除去国家补贴的40%后，其余资金也需要住户承担。
从过往案例来看，通常这笔资金是根据楼层高低的不同，住户出资的比例也不同，比如6楼每户出资大约在6万元左右。
很明显，按照政策，住户是要出钱的。可是，为什么很多地方又在搞“免费”加装电梯呢？
1、电梯公司牵头，和政府共同出资安装。
原来，对于以老年人为主的小区来说，加装电梯是件高兴事儿，但要住户一下子拿出一大笔钱，确实是挺难的。
于是，在云南、江苏等地，出现了一种叫做BOT模式的“分期交付”的加梯新模式。居民只需付较低的使用费，不需要出电梯建设费，即可将老旧步梯楼秒变电梯房。
这种免费加装电梯的费用，其实质呢，就是政府出资40%，电梯公司出资60%。
2、住户有偿使用，签订合同后，承诺使用15年，并刷卡付费乘坐。
这种免费加装电梯，其实就是除了政府补贴资金外，其余资金由电梯公司出资，把电梯建好并待居民开始使用后，再分期收取15年的使用费，回收电梯安装成本，并参与小区电梯运行管理。
需要注意的是，免费安装电梯需要同单元全部住户同意，且住户同意安装后，就相当于同意分期缴纳15年的电梯使用费。也就是说，必须承诺交满15年，居民使用电梯是需要刷卡付费即可。
也就是说，如果有一户不同意安装，就无法加装电梯。还有就是，就算居民没有实际居住，15年的使用费也不可以减免。
很明显，免费安装电梯对于住户来说，减轻了一次付款的压力，居民加装电梯的意愿会更高。但是，免费加装电梯的实质，就是“分期交付”，相当于租电梯，并承诺消费15年。
3、为什么一楼住户不同意免费装电梯？
老旧步梯楼的高楼层，由于出行不便，渐渐受到人们嫌弃。往往楼层越高，楼梯越难爬，出行越不便利，出租租金低，出售转手难，房价便宜。
现在免费加装电梯，对于高楼层的住户而言，简直是天大的福利。
但是，一楼和二楼，即便是没有电梯的步梯楼，由于出行便利，无论是出租还是出售，都比同样没有电梯的高楼层更受市场欢迎，价格也比同栋高楼层贵。
可见，无论从房子的居住便利程度来说，还是从保值增值的角度来看，一楼没有加装电梯之前，房子都是整栋最优质的。
如果加装电梯，对一楼来说，是有害无益的事。具体弊端列举如下：
1，一楼不需要电梯，安电梯对一楼没任何好处。
2，装电梯后一楼房屋贬值，变为整栋楼最不优质的楼层。
3，装电梯影响一楼的视野、采光和通风。
4，装电梯占用小区的绿化用地和公共空间，影响一楼的活动空间。
5，装电梯会影响一楼的隐私。
6，装电梯会导致一楼更加嘈杂吵闹。
7，政府补贴的免费电梯，也有一楼的份。一楼报名，实际并无收益，反而受损。
8，装电梯影响一楼的出行。
由于原来的老房子并没有电梯井的位置规划，不论将增设的电梯设计在哪个位置，都会对低层造成不同程度的利益侵害，对于一楼而言，就算是免费安装电梯，可以说也是有百害而无一利的事情。
很明显，老旧步梯楼安装电梯，一楼没有任何好处，这就是一个牺牲一楼利益，从而方便更多高楼层住户的问题！
坐电梯刷卡，一楼不坐可以不用充卡，免费加装电梯或成为新的模式，如此一来，一楼会同意吗？