如果资本进入厦门租赁市场，厦门房租会是怎样？

也许有人会问，厦门房价不是跌了吗？房租不会上涨了吧。这里首先要明确一点，至少在目前市场环境下，房租和房价之间并没有直接关系，这几年房价的上涨源于投机属性占主导地位，潮水退去时，终会现出原形，而目前租赁市场不同，大部分的租赁市场还是处于c2c的模式，也就是大部分是房东直接租给房客（比例占至8成），房租是刚需所支撑起来的真实价格，也是真正反映这个城市衣食住行中的住的属性的供求关系的。目前为止国内的租赁市场还处于朦胧地带，房租的这几年上涨截止目前尚属合理温和。

    而一旦资本进入这个市场，投机的人都知道，资本所过之处，这个行业就会带来一定的消费升级，春江水暖鸭先知，目前北京在毕业季区间房租单月上涨20%，有的地段直接上涨50%，诸如蛋壳和自如等企业横扫北京租赁房源，是提高了既有房源的质量了，同时也提高了租价，而这些企业现在是及其备受投资资本青睐，融资较为容易，手上握有大量资金。政策上，目前国家推行租售并举，租售同权，万科已经在3年前首先看到这点，提前布局将商业地产改为商业住宅，结合当年香港的历史，有点像当时李嘉诚的在香港的布局，只租不售，而最后不仅所获得的现金流源源不断，同时也比其它在做期房销售的获得短期利差的开发商赚的多的多，再比如接下来的房产税预期，有人说房产税会降房价，只能说片面了，单纯房产税能不能降房价有待未来考究，但房产税的执行却是会涨房租，羊毛是会出在羊身上的，房产税的推出在规范房产市场的同时，同样也会有所规范租赁市场，租赁市场的朦胧空间估计很快就会被打破，房产销售的市场已到了一个历史节点，而租赁市场据估计有万亿的空间，而资本的嗅觉一向是灵敏的，资本同时是逐利的，资本是恶的，资本也是善的，取决于资本所在的当下环境，也取决于资本的主体是谁，资本的进入，一定会助推出租屋质量的升级，带来的也是房租成本的上涨。而目前北京的房租现象是否如同当年房价一样传导蔓延至其它一线城市和二线城市呢，敬请观望了。

那结合资本来说说厦门吧，厦门以二线城市自居，房价全国排名第四，而房价与收入比一二线城市最高，而租售比却是一二线城市中最低的，而这些结果也必须结合厦门的实情进行原因分析，厦门地域小，外地人多，可以把厦门比做一个小盘股，当主力资金大量涌入的时候，厦门涨的是最快的最多的，而房租也是一样的，如果大量的资本进入厦门则租赁市场是极其容易被哄抬的，加之国家这两年去库存接近尾声，连三四线城市的房产都去的差不多了，厦门的库存量能剩下多少呢，厦门也是较早加入了限售市场，所以厦门无疑早已是个存量市场，虽然厦门的房价在前两年疯狂上涨之后今年平均跌幅在一万多，但是对于大多数租房者而言，该买的人基本买了，买不起的人还是买不起，而买不起的还得继续生活在这个城市，那只有租了，据统计厦门有78% 的人在租房，厦门又是个旅游宜居城市，城市化的进程必然会吸引外来人口的不断涌入，而厦门对于闽南甚至整个福建地区都具有一定虹吸效应，另目前政府已盖和在盖的廉租房及经济适用房会优先满足于人才或者是为了吸引人才所用的，在房子存量的条件下，人口增多，供需必然失衡，房租则逐步被推高。

有人说我们还有城中村，没错，厦门还有一定数量的城中村，但是城中村的租房质量和价格都相对较低，且不说仅仅非城中村的租金上涨，覆巢之下，焉有完卵呢，加之越来越多的房地产企业、互联网机构、租赁公司都纷纷进入了租赁市场，而这些企业也可以改造的居民房整体打包升级，成本定会相应增加，另外一种情况是资本在刚开始也有可能会如同网约车一样，不惜一切代价占领市场，那么房源在一手房东手上的就会越来越少，平民的力量是有限的，而最终羊毛终会出在羊身上，再则房产中介公司在这两年失去房子交易量这部分利润的时候一定会在某个时段转型寻求在租金上的利润突破，一旦趋势形成，没有人能和趋势作对，到那时房东也只能顺势推高房租。加之有银行推出房租贷款，加杠杆支持租房，看似又是一波割韭菜啊，而这一切似乎很符合企业，资本，中介，房东的利益啊。

当然房租绝不可能像房价一样疯狂翻番，这关乎民生最基本问题，但即使连续大幅度上涨也会让很多普通民众苦不堪言了，如果真到那时，也可以预测未来民众关注房价的同时也会关注房租了，租房也会有爱了，只是他们没有等来房价暴跌，却可能即将迎来房租上涨，这种资本变相的使得租售比更加符合国际并和国际接轨，在没有增加收入的情况下，是否不断的打压着这一代年轻人的努力和梦想呢，同时也降低城区租房者的生活质量，剩下的也只是持有房子的人有恃无恐，而没有的永远在骚动，到那时也只能一万只马在心中奔腾了。

平民的力量不足以对抗资本，而这就需要政策对资本的提前监管………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

免责声明： 以上纯属个人观点，而且是事前分析，难免偏颇，而且市场瞬息万变，很难把握，看看就好，不足之处欢迎共同探讨，交流指正。

本文也只是对资本如果进入厦门租赁市场而后房租会怎样做出可能性预测，本文并没有说房租涨了房价要涨，本文也不对房价趋势做详细分析判断，房价的维度太多，按照当前政策不变的情况下，厦门的二手房房价短期内仍处于下跌通道，暂没有发现任何拐头迹象，未来如何，还是需要不断的关注接下来各维度（主要是政策）的走势。另外这里也没说三四五六线城市也会房租上涨，一线城市房租上涨是大概率事件，二线城市需要因地制宜的分析，维度基本包括政策，资本，供需，人口，存量市场等，而大部分二线之后的城市的房价和房租市场短期内大概率属于下降趋势。