股市与房市的悖论（8）

早间地产股大跌带动大盘继续下行。看起来，严厉的地产新政效应在股市初现。动真格的了。已经过去的各种金牌令箭都已经成了一个传说，事实是至今居高不下的房价。去年有500多家市值数以万亿计的公司一年的利润在北上广深买不了一套100平米左右的住房，而卖出任何一家上市公司1％的股票都可以轻松买一套上好的住房。股市与房市的泡沫到底谁大，也是一个没有答案的问题。                “房子教”已经成了国人的首选信仰了。无论如何，房市的降温几乎是肯定的了。不敢肯定的是降低到什么样的程度算是符合各方的预期的了。                                                      房市越来越看不懂了：限购限价限贷限售诸多严厉监管措施，从刚来的七月到年底的运动式的清查，更多的是行政措施而非市场方式。高压态势下，涨的可能性应该是不大了。但一个限到四个限，改变的是人们的预期，惜售或待价而沽则可能成为常态。                          大数据表明，自放开二胎以来，上升的二胎和下降的一胎构成的人口生育率持续下降的现状，高房价成了最好的避孕药。进不了的城市，回不去的乡村，使得城市政府的可选政策空间弹性越来越㹟窄：补贴，一个极易产生腐败的政策黑洞，在政府一系列补贴政策措施屡屡受挫的经历来看，亦实难乐观且不值得期待。                                                    从不动产登记入手启动新一轮市场化改革是一个值得探讨的方案，以不动产登记为契机，摸清家底，甄别真假需求，将释放巨大的供应量⋯这是一个值得期待的开始。当然，这是一个假说。