第492期上海富爸爸现金流游戏总结

时间：2017年7月15日13:30-18:30

地点：上海市黄浦区福州路431号吴宫大酒店3楼花都咖啡厅(上海书城东侧)

本期人员：25位

一、带领游戏

1.高晗，第三次来参加游戏，每次来游戏后在现实生活中都有很棒的行动，在这次游戏中经历了两次失业，整个游戏中买入资产的机会非常少，第一次购入资产是在第九轮时以零首付买下的一套3室2厅，但紧接着下一轮就被银行收回，除此之外，参与的机会还有以3000元买入零现金流的兼职办公司的机会、嫂子借钱时掷赢骰子得到5000元，买入200股10元股，虽然在游戏刚开始时放弃了5元股的机会。

2.裴晓燕，第一次资产购入机会出现在第10轮，买入首付4000，现金流200的一套3室2厅，在此之前几乎抽到的都是银行结算日、额外支出、CD类似的机会卡，但天有不测风云，就在同一轮被收回，联系到实际，时常关注政策等经济情况，买入资产前多考虑。之后买入1000股5元股，数量翻倍，买入13000股1元股，最终以40元卖出，成功积累到第一桶金。三次抽中机会卡拯救自己，游戏快结束时买入3室2厅及4室房产，才有增加现金流的机会。

3.刘燕，第18次参加游戏的老玩家，这次选择尝试门卫这个行业。第三轮买入收益率颇高的3室2厅，几轮后成功卖出，积累到第一桶金。但第九轮再买入的一套3室2厅也没逃过其他玩家遇到的被银行收回的命运。之后买入企业、多套房产、小旅馆、土地等，并在市场机会出现时将一部分顺利变现。作为多次参加游戏的老玩家，刘燕在机会卡选择、交易上都有很亮眼的表现，既了解自己的财务状况及需求，也紧跟市场机会。

4.周少婉，第7次参加游戏，开局买入300股10元股，两轮后翻倍时卖出。第五轮将月现金流2700的机会卡卖给场上的土豪陈汉。买入的3室2厅在黑天鹅到来前变现免于损失。通过买卖24室公寓得到46万现金，一跃成为场上手握巨款的巨头，之后的投资便顺风顺水，成功出圈。现实中行动力很强，2个月包租5套，虽然其中一套暗租的最终被房东拗回。但听来的经验再有道理始终是别人的，能亲身经历一次，更能将经验内化到自己的体系中。

5.金春豪，毕业一年，第三次玩现金流游戏，在心灵创富的平台还是第一次。首轮抽到5元股机会，买入200股，3轮后以30元的价格卖出，紧接着买入两室公寓，一轮后卖出获利2.5万元，完成第一桶金的积累。再又陆续买入2室、8室等房产标后迎来了两次失业，现金吃紧。游戏过程中购入的资产集中在房产，先后有7套收入囊中，成为桌上的扫楼侠。

6.谢晓梅，生活中少婉的包租合伙人，本次游戏抽到的有效机会少，开始时先后买入5元股和3室2厅房产，均卖出获利，之后便长期在额外支出和银行结算日等卡片中等待机会，多轮后终于有买入2000现金流的4室，没几轮又迎来两次失业。游戏中也和其他玩家讨价还价后交易了房产、土地等机会卡。对财务状况记录清楚，密切关注市场，参与的主动性也很高。

7.陈汉，首轮便抽中1元股，买入5000股后第3轮卖出得到10万元的第一桶金。随后主要依靠买入的房产和企业在第5轮时非工资收入已大于总支出。在第15圈积累现金流后选择出圈，快车道上的月现金流是78万，18轮时投中梦想。机会接踵出现时准确把握，出圈后可以多观察其他玩家在场上的表现，也会对自己有些启发。

二、分享总结

1.对于现实生活中处在起步阶段的玩家，建议投资品的选择，结合财务报表关注自己的资产负债、收入支出情况，构建安全边际后精选投资方向，正是因为储备少，所以如果犯错会需要更多的时间才能纠正。

2.进取是战胜焦虑的唯一方法，行动总是第一位的，优先迅速搭建框架，而后在实践中继续完善。能看到玩家在每次来玩游戏时思想和行动上都有新的改变，在分享中听到进步消息是很欣喜的，对在座的伙伴都是种鼓励。

3.卖房“买热搜”法：在方圆3公里内的每家中介挂牌并留钥匙；告知店长售出后额外支付1%的中介费给他本人；

4.对于玩家现实生活中遇到的投资问题，可以尝试卡片化后计算最低期望值，比如暗租时5500拿进的房子期望8000租出，差价2500每月，拿进时佣金约2000元，在不考虑装修成本、心力成本的情况下，假设在第一个月成功出租，那么最低期望盈利是2500*0.5+（-2000）*0.5=250元。上面的计算并没有若被房东回收涉及的其他支出，仅从数据上看并不是好的投资。