主题酒店哪些位置合适，请注意这些选址技巧

互联网时代的飞速变化改变了很多商业发展模式，主题酒店是其中新兴起来的模式之一。想成功打造一家主题酒店，酒店选址是一项非常重要的先决条件，良好的选址不仅可以降低成本，还能带来海量客源，最终提升酒店的利润。主题酒店在哪些位置比较合适呢，又有哪些需要值得注意的选址事项呢?笔者根据多年的主题酒店从业经验，得出的总结，供大家参考。

一 地区城市的选择，什么样的城市适合开主题酒店?

哪些城市适合开主题酒店呢?对投资者来说这是一个重要的问题!因为主题酒店是定位于中档消费群体，主题文化定位相对更加细分，对城市要求相对来比快捷酒店严格。一般来说，需要具有一定经济基础，人口数量的城市，如全国的省会城市，直辖市，地级市或百强县。值得注意的是，主题酒店不同品牌有高低档次之分，如一誓玫瑰浪漫主题酒店，定位中档要求相对较高，米町嘿这种轻主题酒店模式就比较适合现有的快捷酒店转型，成本相对较低，选址门槛相对较低。因此百强县一般会选择米町黑轻主题酒店，一誓玫瑰浪漫主题酒店这种中档主题酒店类型则以二线城市以上为宜。

二 城市位置的选择，市区哪些地方适合开主题酒店?

同一个城市，不同的地址位置相差很大，在城市中又该如何选择主题酒店地址呢?以下8大要点是关键！

1、如果你开一家中档精品主题酒店，选址要求就较高，一般来说以下位置比较适合，一二线城市的市级或区商务中心，会展中心，商业综合体附近，游乐中心成熟开发区或者中高档居民住宅区。

2、城市交通枢纽

不知道大家留意没，在火车站，汽车站，高速客运站等区域旅客吞吐量都比较大，这些地方一般都会有大量的酒店存在，是开酒店的上佳地点。

3、地铁沿线，主干道岔路口

经常在OTA订房的朋友，就会注意到ota的app上，有个按照位置选择筛选酒店功能，这一般是按照热门的商圈给设计好的，大家可参考那上面的位置来选主题酒店地址，因为ota的这个模式就是按照旅游订房需要来设计，这些都是利用大数据作支撑得出来的结果，非常有参考价值!

4、大学城区域

适合既有个性又价格实在的轻主题酒店模式，学生人数在2万以上的区域是比较优质选择。

5、附近3公里有企业，工厂，或者事业单位密集区域也适合开主题酒店，主题酒店选址关键的一点就是要人多，最好流动人口多，这样住宿需求越大。

6、高档写字楼集中的地域也适合中端主题酒店，这些区域的商务客比较多，酒店选址在这些区域生意一定不会差，但需要注意主题酒店的类型，这种商务客比较多的地方，比较适合缘文化精奢酒店这样的文化类主题酒店，一誓玫瑰这样的情侣主题酒店不太适合!

7、生活配套或城市休闲配套完善的地方，有餐饮购物，休闲娱乐的地方，非常适合情侣主题酒店，一誓玫瑰比较喜欢选址一些商业综合体附近，如海雅缤纷城，壹方城等附近就有一誓玫瑰的分店。

8、临街的商业繁华区域。注意！如果选商业街的话，最好靠近路口，因为很多商业街都不让车进入，最好是有车道直达为上。

以上是从城市商圈区域等角度来考虑酒店选址问题，其中也涉及了交通位置对主题酒店选址的重要性，下面再补充几点：

1、地铁站附近的位置是最先要考虑的因素，因为地铁客流量超大，不堵车，覆盖范围广，以深圳为例，地铁基本覆盖了全城。这种位置开主题酒店客流量一般都非常可观！

2、 非地铁口的酒店，最好是公交线路多且便捷的位置，至少有5条以上的能到达附近的额商业中心，机场，车站等人口密集区域。

3、 城市的交通枢纽，城市环线，需考虑是否具有可停留性，进出方便，无隔离带有良好的视野。

主题酒店选址，除了重点考虑还城市商圈交通等因素外，还需注意市政规划情况，主题的前期投入较大，如果刚建好开业没多久碰上动迁可能损失巨大。主要需要注意以下几个方面：

1、 选址之前要搞清楚哪些地方是商业区、文化区、旅游区、行政中心，交通干线规划等等资料

2、 主题酒店选址的区域要在红线内，在未来规划的经营期间内，没有动迁的可能性。

3、 所选区域的未来规划，是否有利于主题酒店以后的发展，重点考虑所选区域在未来的交通，商业，产业等众多因素的变化和机遇。

以上就是主题酒店选址的一些关键点，掌握了以上方法，基本就知晓哪些位置适合开主题酒店了。想要酒店顺利开业，如期盈利，除了酒店选址外，还需要注意酒店物业选择以及物业租赁的一些注意事项。限于篇幅，将在下一篇文章中继续和大家一起探讨这方面内容，欢迎继续关注本账号，欢迎留言互动，一起探索未来酒店新模式新风口！