为确保出入小区的车辆行驶安全和停放有序，避免车辆因乱停乱放堵塞消防通道，给全体业主的生命财产安全埋下隐患。在近期对小区车辆进行摸底，大量听取了业主意见和建议的基础上,根据国家相关交通管理办法和本小区的实际情况，拟实施如下的车辆管理办法，现予以报告并征集听取广大业主、住户车主的意见和建议。
共有楼宇25栋，户数1745户，当时设计地下停车位花园地库100个，广场地库30个，随着小区车辆每月不断的增长，现以停车位严重不足，满足不了广大业主的停车需求。目前车辆堵塞消防通道现象严重，给全体业主的生命财产安全埋下隐患，根据国家消防法之规定，消防通道是生命通道、救援通道，任何单位及个有不得占用、堵塞消防通道.
物业对小区的停车位划线，重新规划，并做好标识标牌，根据我小区的实际情况，拟定的车辆管理办法，已于2019年3月29日现予以公告并征集广大车主的意见和建议，现将停车管理办法修改确定如下：
第一章：小区车位的确定及要求
目前本小区在不占用消防通道的情况下共有车位450个（包含路面，车库），为保障业主利益，避免车辆乱停乱放，碰刮车辆行为，以业主（包括业主月卡车和登记在案的业主临时车）优先为原则，小区内所有停车位原则按照一车一位先到先停管理停放，如小区车位停满后，非业主车辆（不包括业主月卡车和登记在案的业主临时车）的晚回车辆不得再进入小区停放，自行解决（资源有限，法规要求），而业主车辆进入后在不妨碍消防通道的情况下停车，将停车卡放到车辆前方显眼的位置以便别人通知挪车。外来临时车不论任何时候都要登记通知相关业主确认后才能进入，其它不相关的临时车一律不让进。
第二章：车辆管理总则
车辆的管理坚持安全有序，定位停放，有偿服务的原则。每个业主都享有办理月卡的权利，办理月卡的基本原则为每位现住业主享有第一台车优先的原则，第二台车加价办理（价格待定），租户车辆在满足现住业主车辆停放后方可办理。
业主登记办卡收费管理标准：
1、业主本人已凭房产证、身份证、行驶证、交强保险、四证合一，验原件交复印件，到业委会登记，核办的红色停车识别卡为A类卡（禁购年卡），业主只限一户一车优先办理。
2、业主直系亲属是指（与业主夫妻、父母、子女关系）除需交四证外，已提供与业主关系有效证明（户口本、承诺书），到业委会验证属业主一户一车已办红色识别卡为A类卡，是一户多车黄牌停车识别卡为C类卡。
3、非业主租户办卡，已凭房东（业主）凭房产证、身份证、租房合同（租房人）的身份证、行驶证到业委会已办理的蓝色停车识别卡为B类卡。
4、停车缴费标准A类卡每月200元，B类卡每月300元，C类卡每月300元，停车按A、B、C停车顺序每日安排停车或先到先停，超出停车位的除业主车辆（包括业主月卡车和登记在案的业主临时车）外，其余的一律不准进入花园停车。
5、证件不齐、证件不合格者不得办理停车识别卡，已办理的月卡待交费日期满后注销。以后按车辆识别卡录入电脑，红色为A、蓝色为B、黄色为C牌识别卡按月交费，按月未交费车辆识别系统自动消失。望各位车主按月交费。
第三章：关于车辆进出停放管理
一、月卡车管理
1、业主本人长期不在花园将车停放花园占用停车位，又不按月交费，除按每月交200元停车费外，另每月罚款300元，一次性计算，发送书面通知锁车限期处理，如通知不理的诉讼法院处理。
2、业主货车一律不予办理月卡，不准停在花园（含德福中心停车位在内）；
3、电动车充电车位，花园和广场所有电动车业主建立一个业主群，安排一个固定车位，电车充电，绝不准家中拉线充电，一经发现关闸剪线，第一次处罚50元，并写书面检讨，第二次发现取消停车月卡资格。
4、对注销或搬家的业主，月卡的空缺车位安排等候队认购月卡业主按先后顺序安排，依照四证要求办理停车识别卡。
二、临时车辆管理
1、白天临时停车（包括业主亲朋探亲访友）必须在花园有空车位，保安确认登记通知业主后才能安排停车，其余临时车一律不准停进来，以防止不相关的外来临时车停进来占用有限的车位，禁止在消防通道停车，违者进行锁车罚款200元处理，不服从保安处理报警依法处理，临时停车时限为08：00-20：00；
2、企业单位来花园联系业务，由保安登记确认后按外来临时车辆收费标准收费；
3、临时车辆签订《临时停车承诺书》后方可入内；
4、外来临时停车半小时后起步价10元，每小时加收2元，停车时限内（08：00-20：00）20元封顶，停车时限外（20：00-8：00）在20元的基础上每超过一小时加收5元，40元封顶。
三、车辆进出管理
1、车辆在大门通过道闸时必须一车一杆逐一进出，不得尾随前车冲卡；
2、载重货车进入小区，除搬家、装运建筑材料、建筑垃圾外，一律检查，严禁装有易燃易爆物品进入小区；
3、晚18：00后至早上08：00前，禁止临时车进入小区（公务车、特殊车除外），载有毒、易燃、易爆等物品车辆禁止进入小区；
4、白天晚上，孕妇、老人、病号、搬家等临时车进入小区需登记业主房号、姓名、电话、记录车牌号码，以便保安跟踪联系。
5、快递三轮车和公务三轮车凭出入证进入小区，禁止拉客三轮车进入小区，禁止不明三轮车进入小区，凡进出小区三轮车都需检查货物和登记；
6、住户摩托车凭出入证进入小区，禁止非住户摩托车进入小区；
7、禁止幼儿园家长接送小孩车辆进入小区；
8、对于堵门、堵路车辆进行锁车或通知交警拖车处理；
9、小区每晚车位满后，保安应及时挂告示牌（除消防救护车外），并拒绝除业主车辆（不包括业主月卡车和登记在案的业主临时车）外任何车辆进入小区；
10、保安需保护闸杆等公共财产安全，如发生损失应承担相关赔偿责任。
四、车辆行驶管理
1、小区主干道车辆实行从东进往北朝西南东出单向行驶，必须依照交通标识指示路线行驶，不得逆向西行；
2、为了保护小区的安宁，小区内前后门及周边禁止鸣笛，晚间行车禁止使用远光灯；
3、小区限速5公里/小时；
4、不得在小区车库内学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶；
车辆停放管理
5、小区内停车必须服从保安指挥和管理，对不服从指挥管理的，可贴警告条，锁车处理；
6、车辆停放在划线车位内，不得压线停车妨碍他人停车，否则锁车处理；
7、小区人行道，禁止超位停车，不按停车位停车通知挪车不配合者锁车处理；
8、小区所有停车业主必须在车内写明楼座房号、姓氏、电话号码，堵塞妨碍小区通道停车通知挪车，不配合者锁车处理；
9、停放消防通道的车辆，警告锁车外必须按消防法规处罚；
10、其它不符合停车规定且拒绝挪车的，除锁车外，按交通法规处罚，检讨处理；
五、停放管理
1、小区车辆如发生刮、碰、丢失物品时，物业应积极配合，提供监控范围内的视频，便于车主尽快处理。
2、管理处仅提供车辆停放场地管理（车位有偿使用）不负责保管。如车辆丢失，损坏管理处积极配合调查。管理处定期检查维护更新监控设备。
3、 为了彻底规范小区目前停车状况，减少业主住户安全隐患，杜绝乱停乱放现象特制定本管理办法（草案），请广大业主（车主）提出切实可行的宝贵建议，以便修改后，在业主大会上通过，予以实施。
深圳市港新物业服务有限公司
德福花园服务处
2019年 月日