说房价.武大郎是很幸福的

      在演艺或者小说中，如水浒传或者金瓶梅，武大郎是个不折不扣的屌丝，身体残疾----侏儒。干的营生是走街串巷的货郎---卖炊饼。放在今天的的社会，是一枚普普通通的底层，屌丝。（个别牛逼的，体验底层社会的例外）。放在今天，按武大郎每天卖200个炊饼，每个3元。流水600.纯利300左右，月入9000。以二线城市房价来衡量，南昌的均价11075元每坪，（其他合肥长沙等二线大体差不多。发达地区的二线更贵。），100平米的房子就是1107500.

房价收入比是1107500：9000=123月。以每月九千的收入，不吃不喝要123个月（10年）买一套100坪的房子。如果除去吃喝租房等开销（按家庭每月4500算）。那就需要20年，那可够武大郎喝一壶的了。

                                            上图是2017年8月南昌的均价（图片来源安居网）

        但是在明朝后期（金瓶梅是借宋朝的名写明朝的事），武大郎干卖炊饼的营生能有多少收入呢：

武大郎一家两口人，所有收入来源都是他卖炊饼。本来他老婆潘金莲是会做点针线活的，但是并没有把这个当成赚钱的工具，唯一一次做针线活是帮隔壁的王婆，还没赚到钱，因为王婆的原话是“久闻娘子好手针线，只是不敢相央”（水浒传第二十三回）。

炊饼不是饼子，其实是面粉做的蒸饼，据说是为了避宋仁宗赵祯的讳，改成了炊饼。这个蒸饼显然是扁的，因为戴宗能够从怀里摸出几个炊饼来吃（水浒传第五十三回），如果是馒头这样的半球形，怀里揣几个恐怕不是很方便，除非他要假扮大胸女子。

既然怀里能揣几个，那么说明炊饼不大，直径大约在15厘米左右。武大郎每天销售的数量是10扇笼，考虑到武大郎的身材，他能够担上街的扇笼每层最多只能装10个炊饼，也就是每天100个左右。

值得一提的是，《水浒传》二十四回介绍，武大“拿了几个炊饼，买了些肉，讨了一镟酒，请郓哥吃”，说明大冬天炊饼是随时可以吃的，说不定还需要一到两台发热装置（小火炉子），把炊饼摊开了加热卖，不是胡乱用俩箩筐担着就上街，这就更不能多装了。

那么我们按武大郎每天卖100个炊饼计算。这100个炊饼值多少钱呢？罗贯中写过一本书，叫《三遂平妖传》，讲的是北宋王则造反的事儿，里面提到了炊饼的价格：大的4文，小的3文文。按平均每个3.5文算，武大郎正常情况下卖炊饼每天的流水是350文左右。鉴于炊饼的原材料仅仅是面粉，没有肉、油、菜等辅料，所以利润应该不高，大约只有三分之一到四分之一左右，每天的利润是100文。

这样算下来，他一个月的收入是3000文。这个收入是实打实地拿到手里的钱，当时宋代对于武大郎这种城镇人口经商的收税方式分为两种：开店面的坐贾需要交税，经过收税点的行商需要交税。但是武大郎没有在家开门面，自己选择路线又不需要经过收税点，所以他完全可以合理避税。

此外，当时没有城管砸摊收管理费和清洁费，因此算上他日常的损耗、运气不好没卖完的，每个月的收入2000文。也就是说武大郎一个月的纯收入3000.去除开支尚有2000盈余。根据有关资料当时一两纹银可以兑换700到1000文铜钱我们按1000的兑换比例换算，3000文铜钱可兑换3两纹银。那么算下来，武大郎一个月卖炊饼的收入就是三两银子。我们再来看看当时的房价：在金瓶梅小说里。武大郎花十几两银子典了一处房子，一栋小楼房，上下两层，还有两个小院。搁今天就一小别墅。典相当今天的当，就是别人当给他的。有钱可以赎回。按现在的银子4000每公斤计算。武大郎典来的小别墅只花了六七千元钱。虽无产权，但在赎回前却有永久使用权。比现在租房还便宜。西门庆买了一处房产，“门面二间，到底四层”，总共120两。折算成当今的钱币，也就是4.8万块钱。4.8万元买了一栋带两间门面房的四层楼房，哪怕用今天乡镇的标准来衡量，也是便宜得不可思议。甚至我们的门面房可能就要4.8万一坪。而要买门面二间，到底四层的楼房（比一般别墅还值钱）。武大郎需要卖多少时间的炊饼呢。120/3=40个月。也就是说武大郎要买有两间门面还有四层楼房的房子。只要40个月，四年不到。而我们买个100坪的房子却要123个月的不吃不喝，10年啊，还有一个更重要的事情，武大郎买的房可是有永久产权的。重要的事情说三篇，永久产权！永久产权！永久产权！所以说，单说房子。武大郎是很幸福的！

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