房产小白之“寓”见

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一、买公寓有哪些好处？

1、公寓不限购！不限贷，意思就是只要你有钱，买多少套都可以。

2、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。

3、公寓可自住，可以办公，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更成熟。

5、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

例如：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000元—6000元、你实际还款变成0、甚至还有余，三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万，实际上你只给了20万、你的盈利达60万，平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。这就是公寓投资价值。

7、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，利润率高。

总的来说，公寓有着宜商宜住宜投资天然优势。

二、公寓的特点

1.普通公寓特点

户型面积小，配套设施完善； 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务； 销售价格一般高于区域整体水平。

一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公； 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司， 产权性质为商务公寓，装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

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目前公寓出售的以现房居多，款清交房，立刻就能办产证，可以出租，收益一般比较稳定，投资回报率比较高，市场上在售公寓总价基本上30万左右就买的到，而且是精装修，包租的，你只需要付掉15万左右的首付，就可以坐享收益。