大家谈物业

物业只负责公摊面积的卫生，业主却要交整个面积的物业费，合理吗？

业主说一说

不论是普通住宅还是商住房的业主基本处于弱势地位、无法团结起来成立业委会，最终得到便宜的还是物业公司。

假设你购买了一套商品房，建筑面积为100平方米，其中公摊的面积为20平方米，实际套内面积为80平方米，物业打扫的面积为公摊的面积，按道理我们只交20平方米的物业费才对，毕竟房间内的卫生是我们自己搞的。但现实情况呢？我国缴纳的全是建筑面积100平的物业费，而且小区的门卫的卫生也要让业主交钱给他们搞卫生，物业办公室的卫生也要业主给他们交钱搞，这些也都是在公摊面积内。物业公司有多黑？不只是物业费，业主车位买了，每个月还要你缴纳几十到数百元不等的车辆管理费，小区那么多个车位，几个保安三班倒守护入口而已，物业公司开给保安的工资才多少？更加不合理的是，既然公摊面积属于业主的，而物业的清理费用也是业主承担的，理论上来说公共面积产生的收益业应该是属于业主的，但实际中公摊区域的收益（比如电梯间的广告牌）企却被物业公司给收走了，所以说物业公司非常黑！

成立业委会？

我国目前的小区物业一般有两种：一种是开发商公司旗下的物业公司，另一种是与开发商合作的物业公司，一般交房时物业公司均已入驻，用户没得选择，这有点类似于霸王条款。其实交房前物业公司就进驻了没问题，但是合理的情况应该是有一定限定的期限，比如3年期，超过的自行解除合同，由业主大会自主选择价廉服务好的物业公司才对。但现实中更换物业公司的很少，抢回电梯及小区内的广告牌收益的更少的，这其实是业委会没有发挥应有的责任，如果有个强势团结的业委会，其实小区是可以实现维护自身的权益的。物业的评级理应让小区的业主来评级，而不是让谁谁来评级，若对小区服务不对等，不到位，在每年底评审中予以降级或者更换物业公司。

总结

物业的问题，目前来说还是一个任重道远的问题，特别是不少业委会实际早已被物业公司的人所疏通了，所以不作为，要解决这个问题就像目前交易算建筑面积而不是套内面积一样，路还远着。物业公司存在是有利有弊，既然是为大家服务，就应该服务到位，而不是现在大家对物业公司有那么大的意见。

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