房子还能不能投资？

绝大部分普通的中国人都渴望拥有一套属于自己的房子，也都想着进行房地产投资，但是对于现在高企的房价很多人又都望尘莫及、望而却步。心中不免产生几个问题：现在中国的房地产有泡沫吗？买房划算还是买股票等理财产品划算？是租房好还是买房好？决定买房了，那该如何安排首付、贷款期限？等等很多问题。

那房子还能不能投资，《香帅的北大金融学课》房地产特辑对这个问题问题进行了详细论述，我把北大徐远教授关于这个问题的回答做简单的总结。

现在中国的房地产有泡沫还能投资吗？

直接先给出结论：现在的中国房地产没有泡沫可以长期投资。

根据徐远教授的观点我总结出四个理由：

第一条理由，从房地产的投资属性上看，房地产长期趋势是上涨的，这是符合全球范围内的普遍规律。房价快速上涨并不是中国才有的，是各国的普遍现象。

徐远教授给出了一系列的数据统计，在1946年到2016年这70年时间内，全球14个主要发达经济体的房价，累计上涨了90多倍。扣除通货膨胀之后，还涨了4倍多，所以房地产保值增值的属性是实至名归的。

而我们总是选择性的只看到自己面临购房的切肤之痛，而忽视其他国家的房地产较快上涨的这一事实。

第二条理由，从我国的经济基本面分析，我国房价还有很大的上涨潜力。

我国目前经济增长还在持续，城市化还没有完成，人口基数还很大，老龄化还刚刚开始，所以经济增长红利、城市化红利、人口基数红利这三大红利就共同构成了我国房价上涨的坚实的基本面。在可以预见的将来，中国经济的增长潜力仍是支持房价上涨的一个根本因素。

很多人都认为中国现在的房价已经和90年代的日本一样处于泡沫的边缘。徐远教授以90年代年美国纽约房价为标尺，把中国现在的房价和90年代日本房价做了横向对比，得出的结论是:北京现在的房价是很贵了，但仅相当于日本房价的1/16，所以还不是一个数量级上。

而且我国的发展所处阶段还很低，结合收入水平、消费水平、城市化率等因素考虑，目前我国的收入水平只有美国的1/7，只相当于日本70年代的水平，或者韩国80年代的水平。经济增长和房价上涨还有很大的空间。

第三条理由，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平而是房价的增速。

这理由真是一语点醒梦中人，政府调控的是房地产的增速，是近段时间房地产的过快增长。房价增速过快不利于社会稳定，导致贫富差距拉大。那从逻辑上来说，房地产最终还是要涨的，政府只是希望房价慢点涨。但无论如何，结论是一定的，那就是房地产一定还会涨。

说到这里，也许你会认为，现在不是都充满泡沫论，危机论等等论调，而且还举出了美国08年房地产泡沫金融危机的例子。可是谁又曾知道，现在的美国房价已经超过08年的房价高点了，这一点却没有人报道。所以缓慢的上涨才是常态，由于持续的时间长，房价上涨得反而更多。

第四条理由，就是现在全球范围内面临资产荒。

二战以来，由于经济的不断发展，全球范围内积累大量的财富，这些财富都要寻找投资渠道，房地产作为稳定的投资方式之一，作为可居住可出售可租赁的实物资产，也一定会越来越受到资金的青睐和追捧。

基于以上四条理由，徐远教授得出我国的房产依然是可以配置的优质资产，仍然可以帮助你改善家庭财富状况。

当然具体到真正投资房地产那就是各花入各眼，各有各的特点，千人千面，没有统一答案。选什么位置？收入如何？是否有离开打算？涉及到具体的房子，问题就更多了，房子的开发商、朝向、面积甚至楼层等等？我们得根据自身的实际情况，考虑各种因素，徐远教授告诉我们的是“趋势”，真要做决定还是我们自己。