Home sweet home：加国买房记（上）

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一直以来想写写我们在加村买房的经过，但是新移民安家有太多的事要办，所以直到今天（搬到新家刚好一周）才腾出一点时间。抓紧时间写写，不然我就要忘记啦。

要写买房，就不得不先解释一下为何我们选择在卡尔加里定居。卡尔加里是加拿大第四大城市。论繁华程度和其他各种指标，前三名分别是温哥华、多伦多和蒙特利尔。我的类别是联邦技术移民，所以没有限制（省提名的移民只能去需要他的省，不过雅思要求比较低），去哪个地方定居随意。然而，划重点，温哥华和多伦多的房价我实在高攀不起，蒙特利尔又是法语区，所以理所当然最适合我们的就是卡尔加里了。

当然，我们当时也考虑过首都渥太华，还有安大略省的一些小城市，最后综合比较之后，还是卡尔加里的综合情况我们更满意（当时，我们还给每一个预选城市打了详细的分数，最后卡城获胜，哈哈，以后有机会给大家好好介绍下卡城）。

好，言归正传，先给大家简单介绍一些加拿大的房子种类：

独立屋(SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。建筑类型上属于最好的一类房子，独门独院，环境安静，土地永久属于自己。

独立屋

半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

半独立屋

连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

镇屋

共管公寓(CONDO )，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。类似于国内的单元房。

公寓

在国内的时候，临出发的前一个月内，我们都一直在关注着卡城的房产信息。起初，我们打算把国内的房子卖掉，这样加上自己的存款，差不多可以买一个好学区的大的 single house。但是后来经过再三考虑，还是决定先不卖国内的房子，因为趋势是我们的房子在未来肯定会涨，卖掉真的不划算。

所以就做好了打算，先买一个小一点的townhouse，只要够住就行，等4、5年以后有了一些积蓄再换一个大一点的single house，再把这个townhouse租出去。这样也就不用太考虑学区了，反正住不了几年。这样一算，预算省出来好多。

到加国之后，有一天去通讯商那里办电话卡，接待我们的是一位来加国8年的大姐，是中国人。聊了一会儿，才得知她以前就是做房产经纪的，于是我们就随口问她卡城西北区哪个community的townhouse比较好。她很惊讶，问我们为什么要买townhouse，为何不直接买house。我说我预算不够，想过几年再换，买个townhouse当投资。她赶快劝阻我们，说卡城的townhouse大多都有管理费，而且管理费一直在涨，平均一个月要交七、八百，而且整体上townhouse是在贬值的，根本不能拿来投资。最后劝我们无论怎样，还是应该买一个独立屋。

听完大姐这么一说，我和麦圈粑粑如梦初醒，赶紧仔细查了一查，果然没错。又给房产经纪打电话问了一下，也得到了证实。看来townhouse是绝对不能买了，半独立屋本身就非常少，condo实在不想住，只剩下买独立屋了。后面的几天，我们一直在房地产网上面查各种single house的信息，一会儿觉得这个房子好，但是太贵，付不起月供怎么办？一会儿又觉得那个房子学区真好，但是有点旧，怎么办？看到纠结处，想着自己的预算，又一冲动差点想把国内的房子卖掉，又差点想说老娘不买了，租房子住！

精神分裂了N天，终于还是决定国内房子不能卖，也不能一直租房子，必须要有一个属于自己的家。就算难以找到价格合适学区又较好的独立屋，也只能试试看。而且在加拿大，房子价格和叫价不一定一样。比如，一个100万的房子，如果同时有5个人看中，那么就采用投标的办法，价高者得，最后可能120万卖掉。但同样，如果只有1个人看中，而卖家又急于出手，在网上按照我们能接受的价格和区域搜索了几个sale中的房子，房产经纪也帮我们找了几个，一共先初选了12个房子，全部按顺序和地理位置约好看房的时间顺序，第二天就开车带我们去了。

看房的那天，卡城鹅毛大雪纷纷扬扬。看完第一所房子，我就给麦圈粑粑说，这房子太好了，买吧。

唉，一说到房子，这写作欲望根本停不下来，实在有太多需要跟大家分享了。买房的事情我会分三篇讲完。下一篇，我会讲讲，我到底看了几所房子，最后买的是第几所？以及关于办房屋贷款的那些令人欲哭无泪的事。还有，怎么去查这个房子是否“清白干净”？

（待续）