Home sweet home:加国买房记(上)

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一直以来想写写我们在加村买房的经过,但是新移民安家有太多的事要办,所以直到今天(搬到新家刚好一周)才腾出一点时间。抓紧时间写写,不然我就要忘记啦。

要写买房,就不得不先解释一下为何我们选择在卡尔加里定居。卡尔加里是加拿大第四大城市。论繁华程度和其他各种指标,前三名分别是温哥华、多伦多和蒙特利尔。我的类别是联邦技术移民,所以没有限制(省提名的移民只能去需要他的省,不过雅思要求比较低),去哪个地方定居随意。然而,划重点,温哥华和多伦多的房价我实在高攀不起,蒙特利尔又是法语区,所以理所当然最适合我们的就是卡尔加里了。

当然,我们当时也考虑过首都渥太华,还有安大略省的一些小城市,最后综合比较之后,还是卡尔加里的综合情况我们更满意(当时,我们还给每一个预选城市打了详细的分数,最后卡城获胜,哈哈,以后有机会给大家好好介绍下卡城)。

好,言归正传,先给大家简单介绍一些加拿大的房子种类:

独立屋(SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。建筑类型上属于最好的一类房子,独门独院,环境安静,土地永久属于自己。

独立屋

半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。

半独立屋

连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

镇屋

共管公寓(CONDO ),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。类似于国内的单元房。

公寓

在国内的时候,临出发的前一个月内,我们都一直在关注着卡城的房产信息。起初,我们打算把国内的房子卖掉,这样加上自己的存款,差不多可以买一个好学区的大的 single house。但是后来经过再三考虑,还是决定先不卖国内的房子,因为趋势是我们的房子在未来肯定会涨,卖掉真的不划算。

所以就做好了打算,先买一个小一点的townhouse,只要够住就行,等4、5年以后有了一些积蓄再换一个大一点的single house,再把这个townhouse租出去。这样也就不用太考虑学区了,反正住不了几年。这样一算,预算省出来好多。

到加国之后,有一天去通讯商那里办电话卡,接待我们的是一位来加国8年的大姐,是中国人。聊了一会儿,才得知她以前就是做房产经纪的,于是我们就随口问她卡城西北区哪个community的townhouse比较好。她很惊讶,问我们为什么要买townhouse,为何不直接买house。我说我预算不够,想过几年再换,买个townhouse当投资。她赶快劝阻我们,说卡城的townhouse大多都有管理费,而且管理费一直在涨,平均一个月要交七、八百,而且整体上townhouse是在贬值的,根本不能拿来投资。最后劝我们无论怎样,还是应该买一个独立屋。

听完大姐这么一说,我和麦圈粑粑如梦初醒,赶紧仔细查了一查,果然没错。又给房产经纪打电话问了一下,也得到了证实。看来townhouse是绝对不能买了,半独立屋本身就非常少,condo实在不想住,只剩下买独立屋了。后面的几天,我们一直在房地产网上面查各种single house的信息,一会儿觉得这个房子好,但是太贵,付不起月供怎么办?一会儿又觉得那个房子学区真好,但是有点旧,怎么办?看到纠结处,想着自己的预算,又一冲动差点想把国内的房子卖掉,又差点想说老娘不买了,租房子住!

精神分裂了N天,终于还是决定国内房子不能卖,也不能一直租房子,必须要有一个属于自己的家。就算难以找到价格合适学区又较好的独立屋,也只能试试看。而且在加拿大,房子价格和叫价不一定一样。比如,一个100万的房子,如果同时有5个人看中,那么就采用投标的办法,价高者得,最后可能120万卖掉。但同样,如果只有1个人看中,而卖家又急于出手,在网上按照我们能接受的价格和区域搜索了几个sale中的房子,房产经纪也帮我们找了几个,一共先初选了12个房子,全部按顺序和地理位置约好看房的时间顺序,第二天就开车带我们去了。

看房的那天,卡城鹅毛大雪纷纷扬扬。看完第一所房子,我就给麦圈粑粑说,这房子太好了,买吧。

唉,一说到房子,这写作欲望根本停不下来,实在有太多需要跟大家分享了。买房的事情我会分三篇讲完。下一篇,我会讲讲,我到底看了几所房子,最后买的是第几所?以及关于办房屋贷款的那些令人欲哭无泪的事。还有,怎么去查这个房子是否“清白干净”?

(待续)

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