银行来势汹汹做租赁，不仅有钱还有房

随着租赁政策的推进与租赁需求的不断攀升，住房租赁成为近年来炙手可热的投资热点，引得许多企业相继布局住房租赁，这不仅包括创业企业、互联网巨头、房企、国企等，也包括“财大气粗”的银行。自去年建设银行开始布局住房租赁后，据不完全统计多家银行已携千亿资金布局住房租赁。

银行不仅有钱还有房

以往在提到银行布局住房租赁时，我们首先能想到就是其雄厚的资金基础，以建行为代表的银行企业自去年下半年开始相继推出了安居贷款产品，惠及一部分租房群体。但建行住房金融与个人信贷部总经理在接受采访时表示表示，建行做租赁市场，并没有提很多的信贷方面的内容，而是利用建设银行在住房这方面的优势，设计了一些很好的产品，去引导客户长租，几方共赢，达到改善租赁市场的目的。建行与以往的住房租赁企业方法不同，未来将参与住房租赁场景的建设、组织。

所以我们可以看到，目前建设银行已与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套，今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住。

建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。

除了建设银行以外，工行、农行、中信银行等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。比如工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议;农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。

此外，建设银行还推出了独立的“CCB建融家园” 、“CCB建融中介”、“CCB建融公租”、“品牌公寓服务”等多款独立App。在“CCB建融家园”App端，除了有租房与出租的信息外，还有预测租赁市场涨跌情况的住房指数，以及针对租客和业主等的租房贷、个人消费贷等。在建设银行官网上，建行还推出了爱家节的活动，主要售卖家装家居产品。

“存房”业务解决租房痛点

从目前银行的布局路线上来看，显然银行除了金融和线上平台的布局外，还有更大的“野心”。2018年1月份，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务，主要为整合社会资源，盘活家庭闲置住房。

这种模式的创新在一定程度上促进了租赁房源的供给，改变了租赁房源不足的痛点。对此建设银行副行长庞秀生近日在接受媒体采访时说：“现在全国的城市，有数千万套居住房实际上没有用于居住，有的是开发商的存货，有的是个人持有，还有的是企业、事业机关单位都有不少闲置性房子，我们主要着力点是把这些房子动员出来。”

除了缓解租赁房源不足的痛点外，这种“存房”方式也能在一定程度上解决城市存量房问题。在建行的“存房”业务推出试点2个月来，已累计受理了394笔业务申请，储备了614套房源。建行旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》，向其中2位业主支付了住房长租收益。

一直以来，我国的住房租赁市场依然处于初级阶段，市场的痛点和难点并存。首先，当前租赁市场主要集中在一线、二线城市，三线、四线城市的租赁市场需求量较小，整体规模并不是很大;其次，租赁市场没有机构化、规模化的机构参与，散户式交易现象普遍;最后租赁市场的租金回报率偏低，难以满足相对较高的资金成本。

来势汹汹的银行，为住房租赁企业增加了新的发展可能，但是否可以为市场的发展真正起到作用、改变现状，还有待探究。

文章综合整理自：21世纪经济报道、凤凰新闻、中国网

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