第三节 购房地段
25.如果家里有老人，应该如何选择地段 如果家里有老人，可以选择靠近医院的房源。随着父母年龄的增大，头疼脑热是常有的事情，居住在离医院近的小区里，老人看病不必费尽周折。我们身为子女，虽然不能时常陪在父母身边，但父母居住的小区周边具有良好的医疗配套设施，我们心里多少会安慰一些。此外，还可以考虑距离公园比较近的地段，这种地段的房源因为临近公园而为老人提供了良好的休闲场所，同时空气相对好一些。
第四节 开发商
27.大开发商与小开发商的区别 大开发商一般都是品牌开发商，开发的小区数量比较多，他们在业内有着良好的口碑。
第五节 售楼处
31.初进售楼处应该先看什么
到了售楼处，很多人是在毫无心理准备的情况下被热情地迎了进去，开始听楼盘讲解，这是一大忌。
那么，初进售楼处应该先看什么呢？
（1）看五证
五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及期房的《商品房预售许可证》或者现房的《商品房销售许可证》。
（2）看售楼处的建筑质量与装修风格
（3）看楼书、户型图、沙盘
在我国，楼书、户型图、沙盘尽管没有任何法律效力，但是开发商在这上面却倾注了大量心血，最终目的当然是希望通过这些辅助材料展现楼盘的魅力。
（4）看售楼人员的专业程度 售楼
32.面对林林总总的沙盘，如何辨别
走进售楼处看沙盘，我认为应该注重以下几个方面。
（1）朝向。（2）比例。 （3）绿化。（4）停车位。（5）未标注建筑物。（6）周边道路。
33.通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 楼层平面图是在一张图纸内展示出同一层房源各自所处的位置。
第六节 样板间
有经验的开发商一般是选择整个楼盘中位置最好、面积较大的房间作为样板间。看到这样的样板间，购房者一定会感到非常满意，但是价格却难以承受，结果大部分的购房者还是选择价格较低的标准型。由此一来，购房者满意，开发商也达到了目的。 照此来说，样板间其实就是个“托儿”。
42.绿化率与绿地率代表什么
通常，售楼处说的绿化率是指绿化覆盖率，即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般而言，无论这个小区的景观优劣，绿化率都不低于30%，有的别墅小区的绿化率会高一些。所以，绿化率仅仅是一个参考指标。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
44.何为容积率 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中所占的比例；对于住户来说，容积率越低，居住的环境就会越舒适；反之，则舒适度越低。一般情况下，住宅的容积率在2.0～3.0左右，花园洋房的容积率小于2.0，别墅的容积率在0.7以下。
48.什么是花园洋房
狭义的“花园洋房”指的就是花园别墅，即为通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，为带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排或双拼别墅，户型较大，居住舒适度高。 广义的花园洋房，其实已经不再是别墅。目前市场上存在的“花园洋房”大多为广义的花园洋房。从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可以定义为：六层以下多层板式建筑，以四层为主，景观较好，绿化率也比较高。一般来说，如果购房者购买花园洋房的话，开发商对首层会赠送花园，顶层会赠送露台。我们这里主要讲的也是这种广义的花园洋房。
判断得房率的高低有两个重要因素，一是楼道的面积，二是电梯间的面积。这两个公摊面积大了，说明你可支配的套内面积就小。
54.得房率是越高越好吗
55.公摊面积包含哪些部分 房屋的公摊面积主要包括两个部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 但是，也有一些公共空间不计入公共建筑面积，如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室
第九节 户型
57.什么是“大面宽小进深” 大家在选择户型的时候，首先要记住一句口诀——“大面宽小进深”。
照射进来，这样的户型最好。
面宽，就是一套房或者一间居室东西墙之间的宽度；进深，就是一套房或者一间居室南北墙之间的距离。说白了就是一个长方形，可以让阳光充分照射进来，这样的户型最好。
58.南北通透的户型真的好吗 南北通透是房屋南北两面墙都开窗。在选择户型朝向方面，我认为，如果是两居、三居，南北通透的户型最好。首先，可以保持充足的阳光；其次，可以保持良好的通风。除此以外，可以考虑的户型还有南向、东南向和西南向。
如果面积比较小的话，我倒是不建议大家买南北通透的，而是买朝南向的户型。小户型南北通透容易造成户型狭长，就像一条胡同。
59.如何挑选每个房间的合理结构 通常人们购房时多会选择“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室”的户型，因为这类户型更能满足人们的日常生活所需。这四种房间因为功能不同，所需要的房屋面积、房屋朝向也不同。 厨房合理的面积一般不低于6平方米，且厨房应有最小宽度。
64.卫生间离卧室近好吗 卫生间一般比较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向的。如果卧室中带有卫生间，那么对于有老人与小孩的家庭来说无疑更为方便。此外，卫生间有窗是选房的必须的条件。
65.卧室的朝向应该怎么选 关于卧室的朝向，对于一居室的小户型来说，其卧室的朝向自然是与房子的朝向保持一致，以南向为最佳。如果卧室有两三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准，南向卧室越多越好。
67.门的开向有哪些需要注意的 有的门厅看起来很大，但是如果每个房间都有门，而且门都是朝着客厅的方向，这样不便于在客厅摆放家具。 由于卫生间易滋生细菌，并常伴有异味，所以卫生间的门不宜开向入户大门、卧室门以及厨房门。 第十节 楼层 68.
买板楼如何选择最好的楼层
购买板楼，选择楼层时应该注意以下几个方面。 一是采光。二是噪音。三是考虑避开顶层。四是考虑视觉的空间。五是性价比。一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
一般的高层塔楼住宅，其最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间；如果是33层的高楼，那么最佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都很不错，而且不在空气中浮沉脏物最集中的范围。
70.各个楼层都有什么优势
【一层】 当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。在这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 【二层】 相对一层来说比较安全，尤其那些有小孩的家庭更是如此。 【三层】 综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。 【四、五、六层】 从环境的角度来看，其安全性最好。 【七层】 对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等的影响，并且也不至于让人感到恐高。 【八到十六层】 从八层到十六层的楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 【十六层以上】 视野最好，空气最清新。住宅楼的暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 【顶层】 发生火灾时，可以从房顶施救。而且，一些楼房的顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
71.各个楼层的劣势是什么
【一层】 嘈杂（一层电梯门的开关门最频繁，更加重了嘈杂）；容易被盗；如遇水灾，一层最容易遭灾；因绿化带植物和周围建筑的影响，一层通风差、采光差、潮湿。 【二层】 和一层的不足之处一样，二层的楼层也稍低了一些。 【三层】 一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯。但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 【四、五、六层】 如果没电梯，老人上下楼是个难题。 【七层】 七层及以上的楼层，对有心血管病、眩晕的人来说不适宜居住。 【八到十六层】 如果在这几层的上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。 【十六层以上】 发生火灾时不易逃生，而且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 【顶层】 在一些老的小区，高层住宅楼水压一般较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等；低层住户可准备绳索软梯，以便逃生。
第十一节 层高与楼间距
74.如何判定房屋的层高是否合理 如果整个房间的面积挺大，但是层高很矮，那么给人的感觉就是压抑，人待在里面有被压扁了、不透气的感觉。如果房间的面积很小，但是层高又特别高，容易给人以飘忽、上升的感觉。哥特式建筑中，建筑师就是以垂直向上的高直空间和形体来表达对宗教理念的崇敬与向往。当然，在一般的住宅中，层高不可能那么夸张，但是层高与平面是否协调，确实需要仔细考虑，因为居室是人们在工作之外休息的地方，既不需要紧凑感，也不需要由于层高过高而带来的空旷感，踏实、舒服才是最实在的。一般来说，假设房间的平面是方形，则层高与平面边长以1︰1为宜。
75.层高与净高的区别是什么 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是房屋中一层的高度。净高是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高-楼板厚度
76.楼间距怎么计算
房屋前后的楼间距，一般可按照如下公式计算： 楼高︰楼间距＝1︰1.