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从今年四季度开始，楼市的风向已开始转变。 楼市调控重要风向标的房贷利率也于11月20日在僵持4年不变之后首次下调5个基点。 大家务必要引起高度重视，因为，2020年的楼市和2019年绝对不一样。对开发商和购房者来说，最艰难的时刻已经过去了， 2020年将是触底回暖之年 。文末 有彩蛋...
2017-2019年年后小阳春行情成交量统计图：
这是中国社科院财经院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》中对北上深杭等10大一二线城市二手住房成交量的统计数据。图表中可以清晰的看出，2017-2019这三年这10座城市二手房的最大成交量毫无悬念的全都是出现在3月份。这就是典型的小阳春行情，不管牛市熊市，从未改变、从不缺席。
今天想要迫切告诉大家的是：随着各城市调控政策的放松和高层对楼市托底思维的重启，2020年的小阳春行情必定比2019年还要火热！
一、尽量年前买房
小阳春行情在所有城市都会出现，不论一二线还是三四线。如果你本计划明年初买房，而且首付够，房票贷票有，那么，一定要今年底买进，千万别等到明年小阳春，尤其是那些已经放松了调控的城市。明年初的购房热潮一定会超出你想像，打乱你的买房步骤。
如果不是纯房地产投资的高手，没必要非等到利好政策出尽的房价最低点，在房价相对底部，市场热度还没有启动的年底入场，才是刚需客户们的最佳选择。
年底，各个楼盘都有回款需求，新盘打折促销对房价刚好是一种压制，这时你买进的优惠力度一定是最划算的，主动出击把握机会才有机会成为赢家。也别一根筋的非要等年终奖到手了再买房，先和亲朋好友凑够首付把房子买了，过完年再还钱也不迟。
买房，最大的技巧就是：快人一步，一步足矣！在能够预判到未来涨跌大行情的基础上，比别人提早一步行动，哪怕是一天，都是赢家。
二、贷款越多越划算
2019年11月20日央行公布，1年期和5年期LPR同步都下调5个基点，这也是2015年10月24日房贷基准利率降至4.9%之后4年来的首次降息。此次降息的意义重大，我在之前的文章里也一再强调，实质上是宣布我国全面降准降息时代的到来！
接下来的买房贷款策略务必要做到两点：
1、和银行签贷款合同时，必须选择每年调整一次贷款利率，因为房贷利率已经进入下行通道，未来每个月或者几个月就会小幅下调一次。千万别在合同期内选择固定利率。你必须要充分享受到房贷利率下调的利好。
2、只要自己收入没问题，月供能保证，刚需和改善买房一定要尽最大可能的多贷款，而且要把还款期限拉到最长，并且选择每月还款额相同的等额本息，不要选择开始月供高的等额本金。
因为，目前的房贷利率4.8%已经是30年来的历史最低值了（上图），而且未来几年还会继续降低。
2019年10月份我国的CPI已经高达3.8%，相比于目前4.8%而且还会下降的房贷利率来说，贷款买房实在太划算了，而且是贷的越多越有利。其实，从如此低的房贷利率上来说，国家还是鼓励买房的，尤其是刚需和改善。
三、买新房的入手时机
站在2019年底来看，楼市的政策底已经到来，绝对不会再有更加严厉的调控收紧。对开发商来说，限价、融资端被收紧等最艰难的时刻已经过去。对楼市的压制明年也会放松，至于什么原因，在这里就不再赘述了。
年后，房企融资会逐渐宽松，所以计划明年初买新房的朋友，如果你首付够，请务必在今年底买到，千万别等年后小阳春行情。
四、买房的意义
房子作为房子本身的功能在整个买房过程中占的比例是很小的，但更重要的是房子带来的附属功能。比如以下这些：
1、金钱是流动资产，房子是固定资产
就按目前的经济理论或货币理论来看，货币处于不断贬值的一个状态，而房子长期于一个不断上涨的趋势。另一方面，如果是金钱放在手里或者是存银行，都会持续的不断贬值，房子不一样，是不动产，在使用的同时，节省着房租，还享受着房屋上涨后的升值。虽然说当初支付了一笔房款，但长期来说，房子作为固定资产带来的财富要远大于现金带来的利润。
2、房子不仅仅是房子，更是一笔后备资金
如果你有一个房子，那么无论做什么事情都不会因为有金钱上的后顾之忧而畏手畏脚。房子可以作为出现资金风险时的救命钱，也可以作为创业时的创业资金，生活中出现什么意外时，也可以抵押房产，以解燃眉之急。
3、婚姻、爱情和家庭
关于婚姻和房子，爱情和房子，它们始终都联系在一起的。真正在城市里扎根立足的年轻人，买房与不买房的城市归属感终究是不同的，即使有相爱的人陪伴在身边，早晚也会因为对子女的读书问题而走上买房路或者是回归不需要买房的地方。
事实证明，不买房就结婚的人会有两种结果：其一，通过自己的努力，最终还是买了房，实现对未来的增资。其二，继续在城市流浪的层级里生活着。
4、孩子和教育
房子与对孩子的培养其实是挂钩，这就是目前社会上一个实际存在的情况。很多坚持不买房的人，最终要么把孩子送到私立学校，要么还是选择买房，享受房屋学区所带来的良好教育。
在当前的社会中，选择公立学校读书的人毕竟还是占大多数的，因此想要让孩子能正常的接受更好的学校资源就得买房，这是城市里的生存规则，当然了农村大家都有房子，选择让子女在农村上学，不用考虑这个问题。
5、银行贷款，房子是放贷利器
在现在这个社会里，想要干出一番事业，早晚会和银行打交道。银行发放贷款的评估标准有固定资产和流动资产，即房子、车子和银行卡的流水。
而房子永远是最优质的资产，或者是对我们众多的普通人来说，如果有一套房子在手，在征信良好的情况下，到任何地方贷款都会是轻松的事情。没有房子，银行审批贷款时还要考核你的银行流水，流水不够可能就不会贷款给你，这就是事实。
6、买房和租房差别大
有句话说的好，与其把钱给别人交房租还房贷，还不如自己还房贷。不买房的人可能永远不会去深思买房人的想法，理不清房租和房贷的关系，而买房的人会有努力工作赚钱的动力，没房的人虽没有压力，却有生活不安定的漂泊感。
五、买房子最怕什么
买房子，最怕的是那颗犹豫不决的心。
小的看不上，大的月供多， 远的瞧不上，近的买不起。
因为军师太多，总想买到十全十美的房子，一步到位！
当你还在觉得2楼太低时，2楼卖了。
当你还在觉得4楼难听时，4楼也卖了。
当你还在觉得26楼太高时，26楼也卖了。
当你还在觉得18楼不吉利时，一整层都卖了。
当你觉得交房太晚时，前面几栋卖完了。
六、买房的几点建议
（1）只要首付够，月供能承受，就可以买。
2019年底，选择大于努力的时候到了！
完
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