老旧小区为什么要进行安防升级改造

老旧小区为什么要进行安防升级改造
2021-11-03 13:48·厦门极速佳
长期以来，安防设施缺失是困扰老旧小区治安管理的“大难题”。在老旧小区改造中，如何进行积极推进智慧安防小区建设，补齐短板，提升居民安全感、满意度。老旧小区不可避免因为建设时间过长而导致安防基础设施存在老化或失效等问题日益凸显，加上安全管理投入有限，导致无法对社区管理和人员流动进行有效的管理，给居民安全带来风险隐患，各地政府陆续出台支持老旧小区改造的政策和规划，但如何落实对老旧小区进行有效的改造升级、完善老旧小区的安全管理、保障小区居民的生活安全将成为关键。

为什么要进行安防改造

我国老旧小区普遍存在规划设计有缺陷、技防建设滞后、人防管理缺位等问题，导致矛盾多、案件多，成为基层社会治理的“痛点”。加之安全管理投入方面也有限，无法对社区管理和人员流动进行有效的管理，居民安全造成更高的风险隐患。下列是老旧小区存在的问题。

第一是安防设备陈旧，年久失修。大部分的门禁已经年久失修，过了产品的使用年限，无人维护保养，安防设备形同虚设，小区摄像头多处损坏，摄像头画面黑屏、出现雪花等情况。这都使得小区存在不稳定性因素较多，若闲散人员趁机混进小区也无证可查。第二是物管难以对陌生人员进行有效监管。由于安防设备年久失修，陌生人可以随意进出小区，造成小区人口流动性大为增加，同时由于安保水平较弱，造成小区盗窃频发的现象。

第三是小区物业缺乏完整的系统管理。由于物业缺乏一套完整的系统管理，物业也难以为小区居民提供优质、便利的服务。长期下来，导致小区业主与物业产生诸多隔阂，容易造成业主要求更换物业公司的事情发生。同时小区内门禁设备陈旧以及损坏较多，小区的安保人员工作难度增大，对陌生人管理则没有一套较为便捷、精准的解决方案来应对。

第四是后续管理问题。城镇老旧小区改造后，小区面貌焕然一新，居民生活质量得以提高，为更好更长久保持小区的良好环境，必须建立评价考核机制，对各物业服务企业进行日常监督和考核。小区可按照评价体系进行分级，引入服务考核及评价达标的物业公司，解决老旧小区“无管”“失管”现象；探索小区自治模式，鼓励更多居民承担公共义务，提高小区居民自我管理、自我服务能力；全面推进小区管理向制度化、长效化方向发展，为居民提供舒心、文明的美好生活家园。

如何进行安防改造

老旧小区安防改造涉及视频监控系统、周界防范系统、出入口管理系统、智慧消防系统等，从应用和技术角度来看有以下几个要求:

一是宜结合小区基础设施条件合理设置视频安防监控系统、楼宇（可视）对讲系统、出入口控制系统、电梯对讲通话系统，停车库（场）管理系统等安防设施。

二是应在老年人及幼儿活动场所、物业服务用房、设备用房等公共设施安装安防设施。

三是小区应在下列位置安装视频监控设施：小区主要交通通道（含消防通道）、主要出入口；住宅楼室外停车场及出入口；地下机动车库车流主干道、交叉口、出入口；安防中心控制室等。

四是小区出入口、楼栋出入口、地下车库出入口等位置宜按照要求设置出入口控制设备。出入口控制系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。当发生火灾或需紧急疏散时，人员应能迅速安全通过。

五是电梯对讲通话系统应安装易于识别和触及的报警装置。

需要改造升级的五大安防系统

综合来看，老旧小区的安防升级改造涉及五大系统，即视频监控系统、周界防范系统、出入口管理系统、梯控系统，智慧消防系统。

视频监控系统：老旧小区人流和车流出入频繁，实现24小时监控，能够大幅度提高小区的安全性。

周界防范系统：主要是对社区围墙安装红外栅栏等防盗设备，防止非法翻越，以红外栅栏为例，红外栅栏属于利用红外进行探测感应，当盗贼进入防范区域遮断信号，则会即时报警，而当有猫、狗等穿越时则不会报警。

出入口管理系统：小区人口流动性较大，出入口管理成为最重要防线，能够有效的对出入口人员进行管理。

梯控系统：搭载梯控系统能够有效地对人员进行权限控制，防止外来人员无权限使用电梯，通过对电梯的合理控制实现各种功能。

智慧消防系统：老旧小区因建设时间较长、安全基础薄弱加上人口密集、杂物堆积，其消防、安防等基础设施缺失、老化或失效，很容易引起火灾及可燃气体泄露，一旦发生火情，得不到火灾预警和控制，后果不堪设想。

总结

现如今，城镇老旧小区改造市场的体量逐渐增大，再加上各地方政府发文部署推进实施政策方面的利好，能给后疫情时代饱受经济下行之苦的安防企业带来一线曙光。但是老旧小区的改造市场也有一定的制约，在可以预见的将来，老旧小区改造市场必然会迎来更加激烈的竞争。

为实现智能化旧小区安全管理，保障旧小区安全这一目的，建立一套先进的、性能稳定可靠的安全监控系统必不可少，既能提高居民的生活品质，同时也让物业管理更方便，更为文明城市的安全添上浓厚的一笔。这一点至关重
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