侯汉卿
侯汉卿

#0022买房小经验：你的每一分钱都来之不易，请好好珍惜

前两天有位朋友一直看房

犯了一些很经典的小错误

我就总结她其中2个问题拿出来与大家分享

以致各位在买房过程中不在掉到类似的坑里

经过了这位朋友（后文简称A）的几番挑选最后看中了一个楼盘

根据A所说，与售楼处的置业顾问死磨硬泡最后总价优惠了3万

我询问是优惠3万整吗？A确认是3万整

我隐约觉察到了一些猫腻

#0022买房小经验：你的每一分钱都来之不易，请好好珍惜_第1张图片
多则六千亿，少则一千亿

全国前十五的开发商的销售金额一般都是千亿级别以上

要想管理好这么庞大的财务问题，首先你要有一个明确的价格体系

通常来说开发商在开盘前都会制定好一个公示价格（也称表价）拿去房管局做审批

同时也录入开发商的系统之内，每卖一套房，就去系统更新房源为已售出

这样集团第一时间也可以了解各个项目售卖情况，也有助于集团对全局的把控

但是我们知道开发商有的时候会出现调价折扣等情况

这个折扣显然不是乱来来的

如果今天这套房子降一万，那套房子降五千

一两套房子这种小本买卖也就算了

但是对于拥有千亿规模的房企

这种乱账会加大财务的管理成本，同时增加腐败的机会

而且各个城市情况不同

你在上海一千万的住宅降五十万和在常州150万的住宅降五十万完全是天上地下

而且你可能卖的是车位、商铺、公寓、别墅、高层住宅、储藏室各种形形色色的产品

单纯的减价并不便于操作

所以对于很多大型开发商而言

一般的折扣体系为公示价格的XX折

也就是我们经常从置业顾问口中听到的98折96折一样

这样置业顾问只要在系统上填写折扣是多少就方便记录了

所以当你听到置业顾问说直降三万整（找关系除外）

或者你的成交价是1230000这种抹零头形式的

大多数还有谈价的空间

这事不绝对，但适用大多数大型开发商

还有一个对于A我十分不理解的是

他私下转给了置业顾问1万元做订金

首先我要明确的是我不否认交钱认筹排号

但是你在一个续销期非开盘的情况，又不确定买这个房子

你为什么要交这个莫名其妙的订金呢

我们先明确一下订金与定金的区别

订金：预定的金额，可以退款，一般用人开发商认筹前交的诚意金

定金：确定的金额，不可以退款，这个通常是已经确定房号价格，签了合同，适用于开盘后的续销期

但是你在续销期交了一个订金，这算怎么回事呢

而且最关键的是你还交给了置业顾问个人而不是公司账户

我们以最坏的打算置业顾问不认账耍赖，跑路了怎么办

A说我们签了白条了啊，置业顾问也答应我说不买可以退啊

我不是怀疑置业顾问的人品

但是我们完全可以避免一些不必要的麻烦

我们的目的是来开开心心买新家的

不是和人家打官司骂街的，没出事皆大欢喜，出了事那真是哭天喊地

在买房的时候我们要注意

第一：尽量不要给私人账户转账，同时每笔支付都要有公章加盖的回执凭证

第二：该交的钱交，不该交的钱不交，很多置业顾问为了拴住你，说让你先交个莫名其妙的保证金，这样他好去找领导要折扣

对于这样的置业顾问我一般都这么说：

#0022买房小经验：你的每一分钱都来之不易，请好好珍惜_第2张图片

“这房子我真的想要，我现在就和银行预约明天上午取五十万现金，摆在你经理面前，跟你经理谈价格，折扣能放到底，这一桌钱立马给你们当首付，够有诚意了吧”

PS：一般开发商不收现金的，这么做只是为了表现你的诚意，同时钱还握在自己的手里，还会降低对方对你的戒备。

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    1、my-small.ini是为了小型数据库而设计的。不应该把这个模型用于含有一些常用项目的数据库。 2、my-medium.ini是为中等规模的数据库而设计的。如果你正在企业中使用RHEL,可能会比这个操作系统的最小RAM需求(256MB)明显多得多的物理内存。由此可见，如果有那么多RAM内存可以使用，自然可以在同一台机器上运行其它服务。 3、my-large.ini是为专用于一个SQL数据
  • MFC和ado数据库使用时遇到的问题 你不认识的休道人 sqlC++mfc
    =================================================================== 第一个 =================================================================== try{ CString sql; sql.Format("select * from p
  • 表单重复提交Double Submits rensanning double
    可能发生的场景： *多次点击提交按钮 *刷新页面 *点击浏览器回退按钮 *直接访问收藏夹中的地址 *重复发送HTTP请求（Ajax） （1）点击按钮后disable该按钮一会儿，这样能避免急躁的用户频繁点击按钮。 这种方法确实有些粗暴，友好一点的可以把按钮的文字变一下做个提示，比如Bootstrap的做法： http://getbootstrap.co
  • Java String 十大常见问题 tomcat_oracle java正则表达式
    　1.字符串比较，使用“==”还是equals()? 　　"=="判断两个引用的是不是同一个内存地址(同一个物理对象)。 　　equals()判断两个字符串的值是否相等。 　　除非你想判断两个string引用是否同一个对象，否则应该总是使用equals()方法。 　　如果你了解字符串的驻留(String Interning)则会更好地理解这个问题。 　 　
  • SpringMVC 登陆拦截器实现登陆控制 xp9802 springMVC
    思路，先登陆后，将登陆信息存储在session中，然后通过拦截器，对系统中的页面和资源进行访问拦截，同时对于登陆本身相关的页面和资源不拦截。   实现方法： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
按字母分类： ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ其他