踩盘记

在一个行业浸泡，时间会让我们了解它的运作和逻辑。例如房地产，例如踩盘。

前天我和同事一起去某个楼盘踩盘，踩盘是一个专业的术语，其实说白了就是去看盘。俗话说“外行看热闹，内行看门道”，像我这种半内行的也就看看楼盘外在存在的优劣。

我所在的城市是四线城市，随着外地开发商的进入和棚改房的推进，一个接一个的楼盘如雨后春笋一般拔地而起，城市的房价开始飞速的上涨。

人们常说买房子买的就是未来。一个楼盘所在的区位，可以看出这个楼盘存在的未来价值。看来区位对一个楼盘非常重要。毕竟房子存在的纯粹价值就是生活，稀缺的楼盘可以从区位交通配套来看，这些决定了房子未来的价值。

房子是存在于地图上的商品，商品必然有它的价格和价值。好的楼盘不仅有很好的居住舒适度，还有未来价值的提升。稀缺的自然资源成为决定未来价值的重点之一。例如公园、江景、学校，成为房子溢价的指标。

楼盘内在的园林绿化、楼间距，公摊面积，还有户型决定了楼盘居住舒适度，我们常常看到楼盘信息绿化率、容积率，是重要的指标，特别是买期房的朋友们要注意，房子还没建无法亲身感受，不过可以从资料上窥探一个。

买房子是大事，一定要谨慎。要想少踩坑，就要多踩盘，拿着资料去看，看楼盘已经建成的一期二期，基本上后期的绿化和户型都会在前期的基础上加以改进的。