2020-05-25【昌平石景山新盘看房貼】

就是很想住别墅

今日是复盘局，连了三天去看房，技术实在是更不动了，今天搞个复盘局。

由于是西二旗码农，所以首选昌平，于是周六看了昌平的新盘。
从外往里看的，依次是西山上品湾moma -> 北京怡园 -> 招商都会湾 -> 信达.国子郡。
第二天又去看了中海立春湖墅 -> 金辰府 -> 公园悦府，晚上看了回龙观老区的二手房。
第三天换了思路，去看了石景山的新盘，依次是禧悦学府 -> 万科翡翠山晓 >远洋五里春秋。

三天零基础入门，特来总结一下。

看房都看什么？

配套信息，主要是教育，包括小区附近有没有公立幼儿园、小学中学等，外卖网购可不可达。
交通信息，已有地铁和规划中的地铁站，有车的话路堵不堵车。
房子本身的信息，交付时精装还是毛坯，开发商有没有负面新闻，楼盘本身有没有问题，物业有没有纠纷，得房率高不高（对于新房来说严重影响观感），周边环境的居住人群，对于新小区基本不存在车位问题，老小区就需要关心了，供暖方式也很重要，是集中供暖还是壁挂炉还是集中地暖，能不能自主控制温度，带不带新风系统等等。

对这几个楼盘的总结？

西山上品湾moma

情况： 537w/140平，三室两厅两卫，套内113平，平均3w8/平，精装
优点： 便宜
缺点： 客厅看着小，周边环境太荒芜，离市区太太太远，温度全楼统一控制，没有自己可操作性

北京怡园

情况： 447w/106平，三室两厅一卫，平均4w2/平，毛坯
优点： 现房可直接入住，方正紧凑，小区环境还挺好
缺点： 离市区太太太远，发展空间有限

招商都会湾

情况： 360w/88平，三室两厅一卫，平均4w1/平，精装
优点： 开发商国企靠谱，装修挺好的
缺点： 两个次卧比较小

信达.国子郡

情况： 508w/115平，三室两厅两卫，平均4w4/平，精装
优点： 格局很好，装修非常好，客厅有射灯，有步入式衣帽间，主卧主卫一体
缺点： 开发商比较小，第一次做北京项目；物业投诉比较多；04年的地，到手产权会少；学校不一定能上北师大附小；厨房拐角格局有浪费

中海立春湖墅

情况： 大约502-520w/89平，三室两厅一卫，平均5w8/平，精装
优点： 格局很好，得房率很高很高，客厅看着好大，周围是别墅，6层洋房，一梯2户，开发商和物业比较好，环境绿化好，有赠送面积（加起来超过89平了）
缺点： 别墅区太荒了，周围还有村儿，附近没地铁，没有配套，现在没房了要排号。

金辰府

情况： 400w/89平，三室两厅一卫，平均4w5/平，精装
优点： 便宜
缺点： 离西二旗太远了，比较适合望京的同学，装修很一般

禧悦学府

情况： 536w/89平，三室两厅两卫，平均6w/平，精装
优点： 布局很合理，主卧主卫一体，次卧看着也挺大的，有北大附小在建
缺点： 没几套房了，有计划中的垃圾场和墓地，未来可能影响升值。

万科翡翠山晓

情况： 443w/90平，三室两厅一卫，平均4w9/平，精装
优点： 德式装修，看着很大气，万科品质保证，厨房比较大，得房率高，6层洋房，三期会建别墅，有可能遇到大佬，未来有在建的巨大商业区，签约石景山人大附
缺点： 在山里，交通不便，开车都可能堵车，限竞房，短期不能出手。

远洋五里春秋

情况： 450w/90平，三室两厅两卫，平均5w/平，精装
优点： 日式装修，收纳超多，布局最满意，主卧主卫一体，得房率高，5层洋房，环境很好，未来有在建的巨大商业区，签约石景山人大附，还可以参观实体房样板间
缺点： 在山里，交通不便，开车都可能堵车，限竞房，短期不能出手。

也看了挺多回龙观的二手，还是对新房情有独钟，总体来说，石景山的新房比昌平的新房观感好，而且石景山整个区域规划和路修的都更好，毕竟是城六区嘛，但是石景山区的房子保不保值就不晓得了。

就这样吧，反正也没钱买，明年再看会不会涨。