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七天一篇写七年，第二十六篇，Twins妈关澜原创第六十六篇。妈妈是孩子和家庭的天花板，我正在捅破它！
上周六到今天，总共不到五天时间，我为了买房，感觉就像过山车，这过程中的人、事、钱、物，观念碰撞，真是火花四溅！感觉真是……这一篇文章也不足以描述全部，聊以为记。
1
前期
我个人很长时间都想买房，买了第一套就想着买第二套。我的想法是，第一套自住，增值不增值都跟咱都没关系。若想在房子这个渠道上对财富所有增值的话，务必从第二套房开始。尤其是有了老三，两老来帮我带孩子，短短三年之内从二人世界变成了七口之家。家里的小两房，真的是挤挤挨挨。要想换大房，又不够钱。手里有那么一点钱，这几年不是投资失败就是消费花掉了，手稍微松那么一点儿，几万连个水花都看不见。所以，总想着买第二套小房投资，在房地产市场上去等着“水涨船高”，等着大河满了溢小河。哪怕是跑赢通胀也好，强制储蓄也好。
基于此，我一直也留着几个地产中介在朋友圈。周六这一天有个中介小哥又发来消息问候，我于是就让他帮我找找合适的房子。小哥问清楚我的大致积蓄收入和买房目的，给我推荐了一个佛山禅城区的公寓。手上的钱少，可选择的空间极其少，或者短时间之内的话也还没遇到别的更好的。
在微信上我就跟这个小哥大概地沟通了这个房子的基本情况。我要求中介小哥把这个房子全部的信息，能在线上的信息都给到我，并反复确认，还有什么信息没有告诉我的。小哥多次说没有了。但是，中介就是中介，这里开始就隐瞒、避重就轻了。
房子是一套酒店式公寓，禅城区季华路上，地段挺好的。首付6成，再利用我第一套房子做装修贷来抵首付。买下房子之后直接交给开发商的酒店管理，有固定收益和分红收益。按照他们的推荐，这部分收益基本可以抵下剩余四成的按揭月供了。装修贷来抵首付，这是我第一次遇到这种操作，我对这个操作的风险真的是大大低估了。
与此同时我还了解了另外一套，也预约了时间去看。
2、看房
第二天直接打车去到现场，了解了许多，房子的地段比较好，地铁什么的也似乎比较好。我明白的，在资金有限的情况下，只能抓大放小，把握趋势，放弃对房子本身的朝向、装修、吊顶等细节太过纠结了。
看完，我就准备离开去另外一套房子那边了。
这个中介小哥却一再对另外一套房子各种怀疑打击。我不听就是，见他热心，还让他陪同我一起去黄岐看另外那套。去看了，还蛮失望的，因为那种方式是只有使用权没有产权的。房子的首付也大大超过我的预算，样板房我看着也怪憋屈的。就尽快离开了。
在中介小哥的愉快交流之下，我竟然就答应他再回楼盘去看看那套房子。
这一次，我了解了更详细的信息，并且写下来了。中介和楼盘现场的销售人员依然给我这个房子很不错的印象。我给我老公打电话，问他还需要了解什么。也一一了解了。我和老公都觉得这房子不错，很心动了。
之后才了解到，这公寓楼是2008年的地，也就是产权只剩下30年了。我对中介小哥对此隐瞒很不满意，但是，考虑到现在房子其实都是不动产了，即便到期了也可以续期。这种不足之处也在价格上体现了。公寓产品，软装费2.98要提前给，或者先交8000元押金，9月酒店开业再交剩下的费用。这都是超出我原来的预期。好吧，我继续决定抓大放小。
到此，我几乎就快被小哥说动了，要下诚意金了。不过，我老公却一直Hold着我，让我先回去再说。我想着我也才看第一套房，也只看一次，我老公也还没来看过，现在正是心热的时候，让我回去冷静一下更好。就先回家了。
路上，遇到的滴滴司机竟然也是前地产中介，说这个地段不错，如果是公寓的话酒店式公寓最好。这附近有陶瓷产业城，每年展会不少，外地人流动大。前景还是看好的。这也说到我心眼里去了。
回到家，我给舅舅打了电话，问他借我点钱。舅舅很爽快地先打了2万过来。我觉得这房子势必要买的了。等老公下班后，我们一商量，就都初步同意要买的了。我立即就把放在基金账户里的钱全部都赎回了。现在股市极其不好，这一赎回，真是一片血！顾不得那么多了。
然后，跟中介一聊天，发现头像和今天带我看房一整天的小哥完全不是同一人！我吓出一身冷汗来。这小哥不停解释，又把今天带我看房的小哥的微信也给我了。我觉得，说到底是看房子，不是看中介，我也无需给费用给中介，继续采取忽略的态度。这是中介小哥对我隐瞒、欺骗的第三件事。
3、下定
第三天下了班，我约了中介小哥开车来接我和我老公去佛山看房。
一路上我都蛮兴奋的，我老公见我这么开心，仿佛也比平时放松许多。去到现场，我已经看过房子的了，这一次主要是我老公看。我感觉我老公比我看的时候还满意，除了觉得地板不满意之外。下到售楼部，就开始挑楼层、挑朝向、确定最终价格了。——奇怪，就在这样愉快的氛围当中，我老公一点头，我就把定金刷了。
这一刷我才想起来刚才在楼上看房的时候还提醒自己要砍价来着，这些中介和售楼小姐是怎么把我们套路进去的呢？不过，是定金，我仍放松警惕了。这里就埋了巨大的隐患。定金一刷，形势立即逆转了！
售楼小姐说：这个是双合同！我老公立即不同意了。再来，售楼小姐又说：契税额外付。还有，物业管理费1%。首付贷手续费3%。另外，公寓托管给酒店，软装费3万多。原来都在这儿等着我呢！这中介和售楼小姐的套路太深了，他们真的跟人精一样。牛逼！我窝着火。
这些费用加起来都5万多了！对我们这样首付本来就很困难，甚至需要首付贷款的人来说，这完全无法接受！更让人难以接受的是，中介和售楼小姐竟然对此都隐瞒的态度，等到我们付了定金才来说这个话！我嚓！
我和老公都表示不能接受！我老公就要求退定走人了。我却还犹豫着，还想继续买。双方吵起来。在中介的撮合下，先吃饭。此时都快晚上10点了。 吃完饭，我继续跟对方谈，要求对方把契税和维修费优惠掉。最终售楼小姐给优惠了大部分，不过，要求我在24小时之内付清余下的2万定金，否则挞定处理。
什么是挞定，我第一次听，立即查了百度，意思是如果我违约，定金收不回来。如果对方违约，对方双倍赔偿。我老公不同意挞定处理，为此又是一番争吵。在协商之后，售楼小姐在落笔的时候，又把酒店托管软装费算进来了，再写上挞定处理，我明白这就是加塞！我不同意签字，要求撕毁取消加塞。
再之后，因为要挞定处理，我再细究了一下首付贷是怎么做的。再次找银行的人来确认我们的收入、流水、第一套房子的情况等等，是不是均符合首付贷的要求。因为不放心，我联系了我家表弟，表弟觉得又是首付贷，又是按揭，而且是第二套，之间会有冲突，银行征信那边过不去。为此又是一番纠结。
了解来了解去呢，原来是一种不同寻常的操作，且，风险极大。我们很有可能无法贷款。这是我们之前完全没有料到的。如果我们拿不到首付的贷款，那么，定金就无法退的了。 对我们来说，这是巨大的风险，我和老公都不同意了。
吵来吵去，我终于放弃了，同意我老公，写下退定金的申请。即便就这么一会儿的功夫，我们还需为此支付6%的手续费，尽管我不能接受，不过我老公说让步吧，第二天再来现场办退款手续。于是签字，回家。这时候已经是凌晨1点钟了，等我们回到广州家里，已经是凌晨2点了。
买房子应该像找对象，要结婚了，不应该这么纠结的，是我们“高攀了”，所以才会各种掣肘。我竟然也没有很难受，只是睡不好，翻来覆去地想。
4、退定
第四天一清早，那个小中介再次来找我。说，现在这样弄得很不好，又说去找开发商谈谈，说，其实我们担心的是首付贷款下不来的话，定金是不是可以退。他去沟通一下。我对买房子仍不死心！怪不得昨晚我竟然也没有失望的感觉。于是让他继续去沟通。
他回来了，说，如果是因为贷款下不来，定金可以退。由于对方这几天都是各种信息隐瞒，避重就轻，我对这个中介及售楼小姐已经完全失去信任了，我要求对方白纸黑字地写下来发给我，并把昨天晚上写的24小时之内办理退定的这张纸条作废。
就这样，几个小时以后，小哥说，开发商那边不答应了。要么，就按照正常手续交定金，买房，要么就去退定金。这么一说，我也没什么好说的，一脸铁青地去了现场，办了退定金手续，直接打车走人。来回不超过3小时。
我觉得这事儿，尽管是以失败结束的，但，总算是告一段落了。
结果，没完！
5、后续
等我回到广州，这个小哥又来了！我觉得这小哥忙乎一场，也没收入，怪可怜的，就感谢他，安慰他。结果，这小哥真不是一般人，竟然刺激我，说我一退定，这房子就有别的人在下定了，又把这个过程中我如何如何的纠结数落了我一通。我火了，我先是对我过分纠结的地方道歉了，然后把对方从一开始的，房子已经过了10年产权，中介换人不说，契税不说，物业维修费不说，酒店托管软装费不说，挞定等不说，还有往来的时间投入、出掉基金的损失要怎么算！火大了！
我也顺道把售楼小姐不过是赌气反悔不答应退定。小哥大概还是Get到我本意是想买房的，这小哥又来跟我灌迷糊汤，又积极地说要再去开发商那边说和。
由于办理退款手续，开发商许诺2-3个工作日处理，这之间肯定还有时间差，在退款之前，现在去说和早就会有一个结果的了。死马当活马医了。我同意小哥去说就去说。
我一边也跟我老公说了，我老公对我这么纠结的态度很不满意，到最后，都直接说：“不同意了！”就这样，我还是在违背我老公的意愿，让小哥去沟通。
结果很快就来了：我们可以先把资料给到贷款那边，确定可以贷到多少钱，再确定是不是退定金。而且，小哥很快就把银行贷款的联系人也给到我了。
我跟银行负责贷款的经理，又是截图我和老公的银行流水，又是去找中介问我第一套房子的估值，一通折腾下来，发现，我们的流水都不显示代发工资，日常活期的留存也很低，所以，在银行看来，并不是优质的客户。所以，我们最少15万，最多18万的贷款额度，这与之前售楼小姐沟通的，可以贷款25万相差10万。经理还说可以做流水，但做流水也有投入和风险，不是很划算。
这样的话，我们首付的资金缺口还差大约少则1.5万，多则4.5万。加上软装费约3万，共计4-7万的缺口，短期之内就要给的，只有借钱一途，但借钱何其难。一旦开始贷款，现金流肯定大受影响，攒钱还钱的难度也大增，这个风险太大了。万一房子的增值达不到预期，风险就更大了。
我再花了一点时间来考虑这件事情。到了晚上，我再跟我老公去沟通，我老公再次强硬地表示不同意。我也深深地感觉很不舒服。
于是下定决心，回复小哥说：我本意是想买房，但我老公不同意，我们夫妻不同心的话做不好。还有，既然我们不是刚需，只是投资，那么就无需急在一时。既然对房地产市场趋势看好的话，那么，再等一段时间就好。市场如何不等人也好，涨价也好，都是因为我们钱不够，愿赌服输。也希望小哥不要再纠缠了。
此话一出，小哥竟然就图穷比见了。说我说过他是人精，是完全不尊重人。不依不饶，说要拉黑我。我担心，我们这些先贷款再决定是不是退定的沟通，只是我和这个中介小哥在说，开发商那个售楼小姐并不知道，搞不好要找理由拖着不给我退定，要求小哥把售楼小姐的电话或微信告诉我。这小哥竟然说完全无义务服务我，还说狠话，说以后你买别墅，买珠江新城都不再服务我了。
对这个小哥完全无语。不过，也不想过多跟他纠缠，换了另外那个顶替带我看房的中介小哥联系，说清楚原委。这个小哥没那么失去理智，说他会帮我说的。承诺下周一退定金。这件事算告一段落了，现在钱在人家手上，只能等待了。
买房真心累，过程不顺利更加累。日后加油赚钱，争取早日买成。
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