七文10～二手房交易税费的精确计算

      二手房买卖所交的税种有契税、个税、增值税。

一、契税

契税的税率有两个参数决定，即买方名下本市房屋套数和交易房屋面积。

（1）首套房，90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房，90平米以下1%，90平米以上2%；三套房，不论面积，都是3%；。计算基数为网签合同价（或评估价）【注：不满两年的，计算基数为网签合同价/1.05】。

二、个税

    个税就是合同价的1%，或差额的20%。属于继承房子的，只能按差额的20%。个税计算基数为网签价（或评估价），【注：不满两年的，计算基数为网签合同价/1.05】。

三、增值税

我们说的增值税为广义增值税，包含税中税的城建税和教育附加税。合计5.6%，计算基数为网签合同价/1.05。

附赠税费计算公式：

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