中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告

 

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公寓市场发展分析

今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。这是多种因素造成的。一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期。春节和毕业季过后，市场热度明显升温；二是在政府的强力监管下，高风险的长租企业得到进一步清理，品牌公寓获得了更加稳定的市场竞争环境，着力提升产品和服务能力。第三，90后、00后进入租房市场。他们思想更开放，追求自由，消费观念先进，对生活品质要求更高，倾向于选择品牌公寓。

公寓:公共公寓，分为商务公寓和员工公寓。是商业或房产投资中的一种居住形式，外观一般都比较令人满意。每层都有几个套房和公共走廊、厕所和浴室等。，主要方便办公生活和对外租赁。商务公寓是指酒店或别墅，可自用或方便出租，空间适当，布局规范紧凑，经济实用。公寓还包括学校宿舍，更方便实用。

目前，上海的区域封闭控制实施仍在进行中，而疫情之下，利润空间狭小的长租公寓一度因材料安全问题遭遇前所未有的挑战。

疫情对租赁企业最直接的影响就是新项目扩张和开业的停滞。第一季度，深圳、上海等重点城市相继采取“封城”疫情控制，全城陷入停顿，原定开盘的项目被迫延期。因此，一季度住房租赁企业开业规模较上季度增速明显回落。

公寓卖不出去成了开发商头疼的事。中原数据显示，今年前三个月，长沙商业公寓市场库存依然较高，一季度累计供应面积8.16万立方米，同比下降74%。从整体库存来看，截至3月底，长沙五区住宅94310套，库存面积468.64万立方米，分区周期达到42.1个月，攀升至历史新高。

库存飙升，疫情反复，“三条红线”下的房企资金短缺...诸多因素加剧了购房者的观望情绪，公寓产品成为开发商的“烫手山芋”。

业内人士认为，大户型作为商业产品，投资属性多于居住属性，针对有闲钱的高净值人群，即民营企业家、金融机构员工、外企高级白领等。

中国公寓行业市场前景如何？智研瞻产业研究院发布的《中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》详细分析了中国公寓能资源潜力、中国公寓产业政策、国内外中国公寓能源开发利用技术、中国公寓能利用产业发展、中国公寓能源重点企业经营、中国公寓能源产业发展前景与投资规划等，帮助企业和投资者了解中国公寓能源行业市场投资价值。您若想对中国公寓能源行业有个系统的了解或者想投资中国公寓能源行业，本报告是您不可或缺的重要工具。