《香帅中国财富报告25讲》学习笔记（二）

15/21 10丨哪些行业（职业）只能在一线城市发展？
【1.印象最深刻的部分】
在选择职业的时候，我们最关注的大概就是这几个要素——工作机会、薪酬和流动性。假设某个城市能为某个职业（行业）提供这三个要素的溢价（更多工作机会、更高薪酬、更高流动性），我们就说这个职业（行业）拥有这个城市的“居住特权”。
【2.启发和收获】
凡是我们所谓的中产职业——其实也就是人力资本高度密集型、高度智力型的职业，都会趋向于大城市、特大型城市。
【3.行动和改变】
无

16/21 11丨大城外溢——哪些小城市可以逆袭（上）12丨比较优势——哪些小城市可以逆袭（下）
【1.印象最深刻的部分】
中国进入万元美金社会，人力资本密集型服务业的孵化温床几乎只能是大城市，很多职业（行业）的人力资本积累都只能在这里完成。
【2.启发和收获】
深圳、上海周边小城镇们的华丽变身，正是大城市外溢的一个结果。
整体上而言，万元美金中产社会这个大趋势是有机会刺激一些“特色”小城（镇）兴起的，但是口号式、运动式的开发所造就的“特色”小镇，它们脱离时代特征、外界环境和内在禀赋，大概率都会是虚幻的短期工程。
【3.行动和改变】
无

17/21 13丨创业该去哪座城市？14丨2020年，中国的房子还能买吗？怎么买？
【1.印象最深刻的部分】
“产业集聚”效应非常重要，一个城市内同一产业的集聚，会再形成劳动力、资金的集聚，也会产生知识外溢效果。
【2.启发和收获】
如果说职业和城市选择决定着你人生财富的起点，那么资产配置就决定着你人生财富的终点，以及你下一代的起点。
中国已经告别了“闭眼买房，躺着赚钱”的房价普涨快涨年代。随着中国经济增长的分化，中国的房产也会进入“严重分化”的年代。
【3.行动和改变】
无

18/21 15丨沈阳和珠海，哪里的房子值得买？16丨城区老破小和城郊大别墅，哪个值得买？
【1.印象最深刻的部分】
千百万年的演化中，那些刻在我们人类基因里对温暖的向往告诉我们，我们会往温暖的地方走。
【2.启发和收获】
这些崛起的城市冬天的平均温度都在10℃以上，而那些衰落的城市冬天都是0℃以下。
过去十年，各个城市都在出现内部分化：城中心的房价涨幅远远高于城市郊区。
“时间”就是有价格的——收入越高、竞争越激烈的地方，时间成本就越高。
【3.行动和改变】
无

19/21 17丨花高价买学区房，到底值不值？
【1.印象最深刻的部分】
学区房重要，但是也真的没有那么重要。从房产投资角度，学区溢价是原则，但如果没有那么好的经济条件，却依然要将学区房作为下一代“人力资源投资”的唯一赌注，我觉得不是一个特别值得鼓励的想法。这样的期望压在孩子身上，也未免不公平。
【2.启发和收获】
这种高学位溢价的现象全国乃至全球都很普遍，越是好小学、中学，学位的价格就越高。像欧美发达国家，比较好的学区房一般也都会有10%~20%的溢价。但是，相比之下，中国的学区房溢价程度仍然是非常高的。主要原因k有两点：第一，中国的教育资源分配不均匀，中小学校之间差距非常大。第二，中国的教育是公立为主导的。
【3.行动和改变】
学区如果能用到就买，如果做投资我自己不会投资，因为我目前的投资里有比它更好的。今天文章里讲到不能给下一代过大的压力，这个我是同意的，尽力提供良好的环境就好，儿孙自有儿孙福。

20/21 18丨曼谷和马尔代夫的海景房，值得投资吗？
【1.印象最深刻的部分】
从供给来看，“海景”并不是稀缺资源；而从需求来说，“海景房”不是刚需。
【2.启发和收获】
供给越稀缺，需求越刚性，资产价格才越可能稳定上升。
【3.行动和改变】
国外的房子维护成本高，而且不一定能比国内涨的多。海景房大多数不值得投资。

21/21 19丨供给弹性：长沙房价偏低，值得买吗？
【1.印象最深刻的部分】
尽管经济增长、人口、气候这些需求侧的要素是房价的长期决定因素，但是我们千万不能忽略来自供给侧因素的风险。
【2.启发和收获】
我们作投资决策时，一定要动态思考，切切不可刻舟求剑。
第一，经济增长是房价的根本。
第二，万元美金社会到了，你买房的时候要注意阳光溢价、教育溢价和便利溢价三个因素。
第三，你要注意供给的稀缺性和需求的刚性。
第四，你还要注意各个地方的房屋供给弹性，要密切注意城市的政策。
【3.行动和改变】
买房学问多，买前一定要认真学习哪里有坑。