北京楼市正在迎来一波抄底期？新房最佳入手时机是什么？

金九银十刚过，北京楼市并未出现以往的热烈情况，但仍有不少好房子开盘、推盘。对于很多刚需置业者来说会有疑虑：逢低入手，但按照楼市当下的情况，现在真的是“超底价”了吗？

下面本篇就来解释一下：

2019年上半年楼市变化中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，全国房地产楼市调控政策次数增加，地方楼市调控政策亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显，政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价，下半年北京房地产市场价格整体持续平稳。

基于此，我们可以有三点结论：

第一，“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期仍然是现阶段政府工作的重心，房价不可能出现大幅下跌。

第二，真正的底部很难预判，即使是水平相当高超的专家，也不可能精准预测到房价的底部。所以，永远不要想着去赚最后一个铜板。

第三，虽说开始有“回暖”苗头时，就意味着基本上是最底部了。但是，这个时候，市场开始逐渐向“卖方市场”转移，是很难买到好房子的。

但值得注意的是，新房市场，为了业绩和汇款，往往年底会尽快冲刺走量，尤其是当下供应量很大的大兴、昌平区，而第二年小阳春，很可能因为造势或者市场短暂回暖，折扣力度没那么大。买新房，年底也是一个比较不错的选择。

最后给大家的建议是：年底适合抄底。但抄底需要本钱。

适合抄底的人：刚需，学区房购买者，改善者。

不适合抄底的人：高杠杆进入、炒房客、想着短期发一笔横财的人。

持有房产，就像持有一朵时间的玫瑰，只要足够耐心，玫瑰自然会绽放。