在东台住别墅有苦恼吗？

其实东台也有很多别墅，很多人都非常的羡慕，但是大概只有亲身体验，住别墅住上一段时间，才能够真正了解到，别墅其实也没有我们想象中那么十全十美，相信这些年，网上也没少传出“连夜从别墅搬回市区大平层”的新闻。

根据个人的亲身经历，简单说一下，住别墅期间出现的各种苦恼和郁闷，排行不分先后：

1、关于爬楼梯

每天频繁上楼下楼，实在太令人心烦，因为是楼上楼下，你要下楼吃饭，手机在楼上卧室响了要迅速冲上楼看，每天上下无数次，有人说可以装电梯，但是就那么两三层楼，你有电梯也没有等电梯的耐心，还不如爬上去，可能是因为年轻身体协调能力好，没有摔过碰过，但如果是老年人或者小孩，就很不方便了。

2、关于取暖和潮湿

潮湿问题，大概是多数别墅业主最害怕的问题，尽管有地下室、有新风系统和除湿机，住过三五年之后，潮湿就像梦魇，很难彻底解决，有时候到了梅雨季节，一楼都会墙皮起皮发霉。

其次冬天取暖也是大问题， 就算是有空调+全屋地暖果，在别墅的客餐厅远远不如在卧室温暖，因为空间太大，而且采光面的玻璃不小，很难保温，电费消耗也大，所以冬天很多家人都是蜷缩在楼上卧室的。

3、关于蛇虫鼠蚁

别墅因为比较“接地气”，经常有一些小生物从门口花园爬进屋里来，比如老鼠咬断网线、在沙发底部钻洞等，如果老鼠之类的还可以通过养猫或者捕鼠笼解决问题，但是虫蚁问题真的是令人防不胜防的，有的虫子是从下水道、地漏爬进来的，不可能把地漏都堵了吧。住别墅，基本上各种防虫灭鼠的工具、蟑螂药等，都是居家必备。

4、卫生很难弄

别墅空间大、房间多，物件也比较多，有的落灰区域不常去大房间（比如储物间、保姆间），还会有蜘蛛结网，想起来要打扫整栋房子的卫生，就根本没有那个心力了，每次都是心血来潮刚开始打扫完一个功能区（比如餐厅、厨房），就力不从心放弃了，所以那么大工程的卫生清洁，每次都是要请专门的家政，2~3个人都要打扫差不多一整天。

5、花园、院子的使用率不高

很多人大概和我们最开始抱着同样的想法，所谓“买别墅就是买院子”，所以挑选院子大的户型，但是最后实际使用下来，其实花园、院子的用处并没有想象中那么大，如果用来种植瓜果蔬菜，种的速度根本赶不上吃的速度，一茬一茬摘完就没了，主要还是依靠超市购买；而如果是种植花卉苗木，很多人也是三分钟热度心血来潮，等到后期玩腻了，就是荒花野草不管不顾了，而且日晒雨淋风吹雨打的，也顾不过来。用来养宠物，比如养鸡、养狗，也是聊胜于无，花园、院子还容易招惹一些野生小动物，比如刺猬、野生鸟类进来，带来一些传染病菌。

6、关于升值和成本

听过一个朋友的说法是，买别墅就别想着升值了，能不亏点卖出去就算好的了。

确实是，别墅市场本来用户数少，如果加上各家各户的装修风格（有的别墅业主装修审美，甚至会辣眼睛），有的喜欢欧式繁复，有的喜欢中式复古，就更是众口难调了。

其实，比起未来别墅能不能卖出去的问题，更值得关注的，是别墅对家庭现金流的持续消耗，物业费、水电费、家政维护、设施保养、市区通勤成本等，所有的加起来，甚至都快要相当于在市区住酒店或者租一套大平层的租金了，很不划算。

还有就是装修时候投入的大几十万甚至上百万的装修成本，这些都是别墅的沉没成本，低价卖吧，买家未必喜欢这样的装修风格，按照毛坯房的价格原价转手吧，自己又舍不得割肉放血，所以经常在持续性的现金损耗和沉没成本之间纠结和挣扎。

有时候想想，或许那些买了别墅，但没有预算继续装修而最终选择让房子空置的人，也许才是及时止损因祸得福的聪明理性人吧，不过最明智最理性的，就是一开始就没买别墅的人。

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