踩盘记-珠江新城

今天再次去看了珠江新城的标杆楼盘-保利心语。和4月份那时候看的感觉有点不一样了,这次看起来花园会更加的安静,舒适,闹中取静。分享一下今天的看盘记录:

房源编号:(2020-10-28/德佑地产小吴)

报价:1060万(底价990万)

单价:12.8万

评估价:14.4万(初评,还可以提高到14.8万单价)

带看中介:德佑地产

【房屋情况】

面积:套内/产证 77.17/套内63.37

户型:2房2厅2阳台

朝向:东向

楼层:层数/总层数  24/32

楼梯:楼梯/电梯,梯数/户数 3/8户

楼龄:13年

楼栋位置:边位

装修:简装

采光:较好 客厅采光/卧室采光 比较好,阳光可以晒进来

视野景观:视野开阔

地铁:猎德D口10分钟内

小学学位:体育东小学

中学学位:天河中学

腾空时间:随时

家电家具:没

户口:没占用

卖房心态:有心卖

【费用情况】

参考租金:8000到9000

租金年化回报率:990/9=100年

按揭/抵押:没抵押

产权:过五年不唯一

原房东买进成本:房本

付款要求:一次性

税费:18.7万可按照6万一平报税

【总结】

亮点:东向稀缺,少放卖,历史成交远超现在价格,1月份广州楼市低位时成交1055万

硬伤:没特别硬伤,珠城两房的价值性

自我点评:

珠城两房对标金融城三房,哪个更具有价值性呢?

房子分为使用价值、情绪价值、金融价值、投资价值





【附图】

户型图/各空间图/视野图/小区环境图等










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