丽丽是Lily
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踩盘记-珠江新城

今天再次去看了珠江新城的标杆楼盘-保利心语。和4月份那时候看的感觉有点不一样了，这次看起来花园会更加的安静，舒适，闹中取静。分享一下今天的看盘记录：

房源编号：（2020-10-28/德佑地产小吴）

报价：1060万（底价990万）

单价：12.8万

评估价：14.4万（初评，还可以提高到14.8万单价）

带看中介：德佑地产

【房屋情况】

面积：套内/产证 77.17/套内63.37

户型：2房2厅2阳台

朝向：东向

楼层：层数/总层数  24/32

楼梯：楼梯/电梯，梯数/户数 3/8户

楼龄：13年

楼栋位置：边位

装修：简装

采光：较好 客厅采光/卧室采光 比较好，阳光可以晒进来

视野景观：视野开阔

地铁：猎德D口10分钟内

小学学位：体育东小学

中学学位：天河中学

腾空时间：随时

家电家具：没

户口：没占用

卖房心态：有心卖

【费用情况】

参考租金：8000到9000

租金年化回报率：990/9=100年

按揭/抵押：没抵押

产权：过五年不唯一

原房东买进成本：房本

付款要求：一次性

税费：18.7万可按照6万一平报税

【总结】

亮点：东向稀缺，少放卖，历史成交远超现在价格，1月份广州楼市低位时成交1055万

硬伤：没特别硬伤，珠城两房的价值性

自我点评：

珠城两房对标金融城三房，哪个更具有价值性呢？

房子分为使用价值、情绪价值、金融价值、投资价值





【附图】

户型图/各空间图/视野图/小区环境图等










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