Aky的微观世界
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第二讲：婚前购买的房子也不一定就是你的个人财产！

今天听到一个师兄跟我说一个观点，他说：师妹你赶紧结婚前买个房，买了结婚后还可以有人帮你供，最后房子还是你个人的财产。

我听了以后，淡定地说了一句“嗯，师兄，你想多了”

想多了会头疼


婚姻司法解释三出台后，有这么一条：“第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

是不是读起来文绉绉的，不明白？


简单地可以理解为：首付款是你个人的，婚前房子登记在你名下，所以房子是你的，但是……


结婚后你们一起还贷的部分

（举个伤心的栗子：哪怕你单方面用自己赚的钱还，也是当做一起还贷，因为此时此刻你赚的也有你另一半的份），

会当做是夫妻共同财产，所以这部分还款以及相对应增值的部分（再举个栗子也就是从5000涨到了10000，涨的部分也要按照比例去分割）

在离婚的时候是要补回钱给不登记名字的另一半的。

所以……这年头，结婚的都是真爱，不要想着谁占谁便宜了！

毕竟结个婚，婚前的房子也不一定全是个人财产的！

Aky的微法世界，有时间的时候生活小普法，让你做个懂点法的人！

结尾少不了逗比少女！

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