关于买房的一点小建议

房地产作为本人的主业，我一直不太想写！为什么呢？

对于这个全年无休的高强度高压的工作，已做了十一年之久！

业余时间就想把玩一下心情，写点碎碎念，有一两年前的简友，我们臭味相投，她早已不再写文，我们互加了微信，近日，为给孩子买学区房的问题，烦恼倍增，她的困惑或许也是大家的困惑，我来简单梳理一下，买房路上那些坑。

1、买房勿信“专家”

作为刚需，如果觉得要买，不要去度娘搜索，房价问题、产品问题、大环境问题等等。

因为房子是受地域限制最明显滴商品，在户型设计、容积率计算、绿化布局等等都有着非常大的区别。

你在北上广浪费了0.1%的容积率，或者在十八线小城市就能买一套房。

2、莫找你强大的亲友团

大家在朋友圈，可能经常会碰到中介及各楼盘销售人员发这种话，但，这是实话。

尤其是买第一套房，七大姑八大姨齐齐上阵，一套百十来平的房子都装不下。

他们会纷纷指责，户型设计不完美、绿化太少、人车不能达到完全分流等等各种问题。

有的是想压低价格，有的是对产品真的不满意。

想压低价格的，基本够呛！除非甲方老大是你干爹。

因为项目从立项规划开始，就做好了预算，在达到销售状态下，只会随市场略有调整，不会针对你一个人给出太多的浮动。

对产品不满意的，该摸摸自己的口袋！对于大件商品，一定要相信，一分钱一分货！

3、往日大街的中介，担当了开发商的渠道，是否真比售楼处便宜？

一则：如果中介与甲方是签过合同的，那大可以放心，起码手续没有问题，还能省点米，因为你通过中介买的房，开发商是直接把佣金转给中介，不管你从哪儿买，对你来说，价格是一样的。

二则：

教你一个小技巧（并不是每个城市都适用，各地有自己的操作规则和运营模式），如果你所在的城市，是十八线小城市，大概就不会特别正规，也为此提供了一个漏洞。

你可以兼职做中介的下线，这样，购买房屋的佣金就会返还给你，你既省了米，用能赚佣金，何乐而不为呢？（我强调了，大公司及大城市肯定不行，小城市可以打听一下看看）

4、产品选择

刚需，一定要看自身需求及经济能力。工作是否方便，孩子入学，周边是否有相互匹配的学校，社区生活配套是否齐全等等……

你要说，什么印度包头门卫之类的！对大多数人来说，不太现实！出门之前，做好攻略，免得吓跑！

4、什么时候买？值不值得买？

有句话叫：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

房产，目前对于大部分没有其他投资渠道大人来说，是目前抵御通货膨胀最有效的方法之一。所以，值不值得买，看大环境，什么时候买，任何你钱包允许的情况下，都可以买！

其他的，我还没想起来，你们想想还有啥，留言，我解答.......