和徐远老师学习怎样购买投资性住房-1

首先看看我国城市分类：

第一类，一线城市，就是北京、上海、广州、深土川。这四个一线城市不管是经济规模、基础设施，还是就业机会、人口吸引力，都已经是国际性的大都市，未来的竞争力不言而喻，其投资潜力也不言而喻。对于这几个城市而言，不是买不买的问题，而是限购政策之下，很多人没法买，想方设法买的问题。

第二类，区域核心城市。我按从南到北的顺序，给你数一下，分别是厦门、福J'【·1、长沙、武汉、重庆、成都、杭州、南京、济南、青岛，一共10个城市。这1 0个城市，都是大家熟悉的区域核心城市，位于东南沿海或者中部地区，基础条件好，经济腹地大，也都在吸引人口流入，有大的发展潜力。

第三类，都市圈次中心城市。有四个城市，从依次是东莞、佛山、苏州、天津。这四个城点，是处于都市圈的核心地带，离核心城市很上本身的条件也已经非常好，很容易承接核心城市转移出来的资源，未来很可能形成都市圈次中心城市。

1.购买公寓还是购买住宅？

 公寓像债券，有到期日，续期费用高

公寓像债券：只拿利息，不拿分红，公寓对于城市资源的分享，是有限制的，公寓成本高，舒适度低

目前看起来，公寓续期的成本会比较大。

总结

1、公寓有固定的期限，续期要交一个比较贵的费用，住宅的续期成本很低，可以看作是永久产权。

2、公寓的回报，只有租金，而住宅的回报，还有学区等公共服务。

3、公寓的成本高，居住舒适度低。

4、购买公寓与否，需要计算公寓的回报率，主要看租金水平和租金增速，如果超过5%，大致是可以买的