【大鱼乐投】北京写字楼空置率上升 两大新兴商圈崛起

随着“双创”政策制度的鼓励，中小企业数量呈较快增长态势。在此背景下，写字楼市场需求也应逐年增长，但由于写字楼市场增长过快，国内主要城市的写字楼空置率普遍偏高。

写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数，如果空置率太高，说明基础建设超过真实需求，城市经济存在泡沫的成分，如果空置率较低，说明真实需求比较充沛，城市发展的后劲较大。业内普遍认为，优质写字楼市场的空置率应维持在10%以下，写字楼空置率10%为均衡市场，10%以下为业主主导市场，10%以上则为租户主导市场。

5月23日，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，导致一些热点城市写字楼空置率提升加快。预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

机构最新统计数据显示，2019年第二季度北京写字楼市场无新增供应，全市净吸纳量录得-2.51万平方米，空置率达8.4%，环比上升0.2个百分点。其中，楼龄较长的标准甲级和乙级楼宇去化压力较大，特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性，部分业主开始下调租金，使得二季度全市平均租金报价环比下降0.5%，报每月每平方米425.2元。预计未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市将加剧项目之间的竞争，空置率将会进一步推升，租金亦将承压下行。

预计2019年北京写字楼市场空置率仍会面临不小的上升压力，相对而言核心商圈供应有限，空置压力将明显好于新兴商圈。未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。运河商务区将以聚集金融、高端服务业为重点，目前吸引了国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业在区域内购置大面积的写字楼项目。未来三年丽泽金融商务区将继续迎来约108万平方米的写字楼对外出租，随着新机场航站楼和周边基础设施的逐步完善，丽泽金融商务区将吸引更多企业租户关注。