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前言：
裴sir的知识星球有这样的热心的球友，商转公之后写了一份比较详尽的商转公的操作教程。其它球友有这方面的需求的，也多次向裴sir提了相关的问题，咨询商转公的大概的流程。
近期裴sir 因为疫情的问题也被困在光谷整整1个月了，哪也不能去，都快宅出毛病来了。不过相比过年封城初期而言，生活状态逐步趋于稳定了，早期物资没有储备，年后几年周边也没有超市可以购物。目前随着大家通过小区团购物资的方式很好的解决了这个问题，所以生活才逐步回归平稳。
所以呢，我就跑到楼市资讯星球中淘了一下这个精华帖子，然后把它整理出来和大家分享一下。毕竟我觉得这个商转公政策很多人以后还是用得上的，算是干货帖了，同时我会加一下标注和解析增加内容的可阅读性。
除此之外，知识星球也沉淀了，如下相关问题，考虑到文案输出的精力有限，大家都可以通过关注公众号，后台进入楼市星球中搜索相关精华文章。
《公积金贷款如何贷款到最大70万的额度》，
《等额本息和等额本金选那种贷款方式》，
《商贷转公积金的贷款条件》。
0球友基本情况
球友是2016年在房价暴涨之前上车的，所以首付和月供都比较低，算是早期买房的幸运儿了。
2016年买房用的纯商业贷款69万，建设银行的，利息打了95折所以商贷利率4.65，现在看来这个利率也是很低了。（裴sir这里说一下：因为2017-2018年楼市持续了2016年的火爆，所以2018年年底利率上浮到30-40%打压楼市，直到2019年也整体维持在基准利率上浮20%左右的状态。）
当时的政策是公积金最高贷款60万，由于我刚参加工作一年,公积金第一年又是按试用期工资为基数缴存的，公积金余额特别低，只能贷几万块钱，而且用混合贷每个月才少还100块钱，太少了索性就用纯商业贷款，打算两年以后往里面填八九万转成纯公积金贷款。（裴sir这里说一下，目前2020年公积金贷款最高是贷款70-84万左右。）
商业贷款当时不到7天就批下来了，我收到贷款下来的短信的同一天，武汉公积金政策变了，贷款额度由60万降到50万，而且各方面系数也均下降，当时心里感觉就是挺后悔的，因为再想转公积金贷款就要填将近20万了。
还了2年房贷，2018年5月武汉公积金政策又改了，最高可贷70万，6月底我才想起申请转公积金贷款，下面就开始写我的商转公历程，由于目前才刚开始，所以我会持续更新。（裴sir这里说一下，看得出来公积金贷款政策也是随着楼市的发展逐步变化的，所以呢，最新的资讯也需要与时俱进，不过大概的流程是差不多的。）
1办房产证
球友办理房产证的时间：（20180620～20180801）：
由于之前一直没办房产证，商转公必须先办房产证，6月20号我去批贷的建设银行申请办证资料，给了工作人员身份证后，他给我一张纸，让我写下我的姓名，电话，身份证号，和房产具体位置，写完了就让我回去等一个月再来取办证资料而且必须是一个月后的周一周三周五才能取。（裴sir这里说一下，球友的这个操作是去银行预约的意思，办理房产证的更详尽的操作流程，知识星球已经有沉淀，如需了解的可以到星球搜索或者提问获取。）
我觉得一个月太久了问能不能十五天就来，对方说最好一个月，提前来万一没弄好就白跑了，说要不让我到时候提前打电话问，结果我之后打了很多次电话从来没人接过，我就只好老老实实等了一个月，刚好7月20号那天是周五我去银行顺利取到了办证资料，接着就马上去了东湖高新管委会办理房产证，当然去之前要把所有办证需要的资料原件都准备好，免得白跑。（裴sir说一下，其实办理房产证到开发商的售楼部领取资料的时候一般工作人员是会提供一张纸，上面有操作的流程，关于税费请大家按照最新的政策标准，如下仅供参考）
在管委会一楼办证大厅填了申请资料，服务人员又帮我复印了一些材料，然后我就去柜台办理，最后就去缴了契税，十个工作日后就可以拿证了，实际上第八个工作日上午十点就收到短信通知说证办好了可以去取了。
2预约商转公
球友预约商转公的时间（20180806）：
拿到房产证，就可以带上房产证，户口本，身份证，贷款合同这四样去银行预约办理商转公了，（工作日上午9点到下午3点之间去预约，不然去晚了就白跑了，我第一次就是下午四点半去的，就白跑了）。
填写了申请表后，银行经理给了我一张下一次来需要带的资料清单让回去准备，然后又帮我做了公积金贷款额度和年限试算，结果算下来我只能贷58万贷27年，这个和我自己算的不一样，我觉得他会不会搞错了。
我就自己又去东湖高新管委会二楼公积金柜台咨询了办公人员，结果是一样的，银行经理和公积金柜台人员帮我推算的都是说再等三个月就可以贷满了，所以我的商转公流程要再多走三个月了。但是由于银行工作人员告诉我公积金贷款本来就要三到六个月，我想我就先办理着，到时候资格就够了，我的这个想法告诉银行经理后，他也没有反对。接下来就是准备资料，然后等银行经理给我打电话约我下次去办理了。
3准备资料
准备资料（20180801～20180805）：
前面提到我预约商转公之前不是因为去晚了白跑过一次吗，当时我已经看到银行经理座位上帖的准备资料清单，所以我回去之后都把这些资料提前准备好了，所以贴出来的时间是比步骤二靠前的时间，正常应该是步骤二后准备资料，因为你提前准备了银行经理也是不会收你的资料的，而且像征信报告、工资流水、社保证明之类的资料都是有时效性的，所以不建议提前准备。
清单中第一到第八项资料都很容易，下面说说第九项以后的资料如何准备。
(1)征信记录：
我把上次写的关于网上申请的征信报告的内容都删掉了，因为后来被告知，网上申请的没有用，必须去网点办理的才有用，所以大家还是最好去网点打印征信报告，可以查征信的网点之前裴sir已经总结了，星球上直接搜索就可以找到。
(2)双方工资半年流水明细账：
我是直接去我的工资卡发卡行，在一个自助机器上插入工资银行卡，选择半年交易流水明细就可以几秒钟出单，非常方便快捷。
(3)劳动合同：
我都忘记入职时跟公司签劳务合同，自己手上会有一份的，找到这个合同就可以了。
(4)社保证明：
如果是东湖高新区的，直接去办理非常快捷方便，也是在自助机器上，刷身份证，就可以几秒钟打印出来已经盖好了红章的单子，无须排队，分分钟搞定。
(5)代缴协议：
我的社保证明上显示的单位是一个第三方的人才市场之类的机构，不是我的公司,所以我的社保是公司外包给第三方机构代缴的，这样就需要提供代缴协议，而且必须是这个第三方机构出具的代缴说明并加盖公司公章，我让我们公司提供了一个盖的人力资源章的，银行那边说不行，所以这个资料我今天已经让我们人事重新按要求给我弄了，过几天就给我。当然，如果你们社保证明上的单位就是自己上班的公司，说明你们就不是代缴的，就不需要这个协议了。
准备资料的过程中，有什么不确定的，都可以直接打电话给银行经理，确认清楚，免得下次白跑，步骤二的时候，他会给你他的联系方式的。
4正式申请公积金贷款
正式申请公积金贷款，签公积金贷款合同（20181017）:
等了两个多月，终于可以去提交资料了，遗憾的是，由于自己之前的公积金缴存额太低，我也不知道具体怎么算的，竟然还是只能贷58万，我实在不想再等了，就直接签署了申请58万贷款贷27年的公积金贷款合同，还签了一些别的资料，整个过程大概花了两个小时吧。
银行经理告诉我后面至少还要跑两趟，大概再等一个半月左右，贷款就可以下来了。接下来我要做的就是等通知（半个月内通知）让我去担保中心之类的地方，到时候再更新吧。
5担保
去担保中心办理担保
建议空出一天工作日时间（20181023）:
10月22号收到电话说是担保的条子下来了，我第二天就去银行领取了条子，银行经理又给了我一张写着武汉市信用担保公司地址的条子（地址就是江岸区维多利亚酒店旁边武汉外贸服饰大厦三楼）并带上了所有的相关文件（房产证，身份证，户口本等等）一起去了这个担保公司。
根据他们的需要提交了资料，然后给了一张纸条去马路对面的交通银行，存入1200元担保金，并将存入证明打印出来（打印出来的一张纸上面带着银行的红章，担保公司需要这张文件），然后又去马路旁边的中信银行把缺的一些复印件复印好了，再回去担保公司递交上去，然后等了一会，就让签了一份文件之类的东西，反正我也没仔细看，就签了七八个名字，按了七八个指纹，然后工作人员又让关注了一个他们的微信号，说上面会发布消息，最后又给了一张东西，让交回银行。我就带上这个东西狂赶地铁赶在银行经理五点下班前交给了他。
20181031收到公积金中心发来的短信，说同意向我发放贷款。
20181102成功放款，第二天早上短信通知，外地号码的朋友可能收不到短信，可以自己关注武汉公积金微信公众号查询进度。
6赠言
需要说明的是，楼市政策和公积金政策也是会逐步调整的，流程教程也会和最新的流程稍微有一些出入，不过大致的流程基本上也还都差不多，所以还是非常具有参考意义和价值的。与此同时，裴sir也鼓励楼市星球1的球友们分享最新的相关的操作流程，一般也都会有红包奖励的。
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