富有的习惯三阶 day6 - 草稿 - 草稿

我听到的:

    REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

Reits 与房地产区别：一是投资门槛不同，房地产投资门槛较高；二是房地产税费高：印花税、中介费。三房地产变现难：挂出去卖的时候，不是一天两天就能卖的。

Reits 优点：定期的强制高分红：90%的收益分给投资者；交易门槛低；交易成本低；流动性强：️当天买进当天卖出；专业团队管理：都是专业的房地产从事者在管理；收益率比较高：股息22.5；

五大类型保险功能及注意点：

意外险：有些不包含猝死，需要多关注保单上保额项目，需要关注自己的行业存在哪些风险；

医疗保险：百万医疗（报销二级公立医院的普通部，不包含特殊部，好的产品一般包含不限医保用药）高端医疗：选择高级的私立医院、中端医疗

重疾险：附加的意外险保障不高；有的附加意外险高，但重疾这块保障不高；对于重大疾病，可以一次性给较大保额，保障了一段时间的收入不够的风险；好的产品：包括轻症、中症，看是否有多次赔付：好的会分5次以上赔付；癌症是否有单独分组，是否二级赔付，条件是否苛刻，复发转移是否还有保障；看每年可以得到的现金以及之后要支付的保额；

人身寿险：主要解决极端问题，为家人提供生活保障，建议保额至少要覆盖自身家庭的一系列花销（房贷车贷等）

理财类保险：应对资金消耗，要考虑用在子女教育还是养老

补充内容：

1、意外险：附加的意外险，性价比不高。意外险费用比较低：大部分意外险不包括猝死责任。（选择注意）考虑职业：出差多的选择保障高的产品。承包1-4类产品

2、医疗：门诊1300起报，住院1800.40万。自费药、进口药不能报，百万医疗有几百万保险额度，如实告知。不赔付（某项），公立医院基本只报普通部不报特区部。好的不限医保用药的。解决社保不包含的部分。

防癌医疗：老年人可以关注

3、重疾险：有医疗险还用重疾险吗？医疗险报销型的，不会额外给你钱。重疾险基数型的。医药手续费，一般家庭能负担，但是重病康复的钱。不会减少，所以无形的损失很承重，购买重疾一次性给钱，减少经济压力。解决出院之后3-5年的经济损失

优秀重疾险的选择标准

1)看病种保障方面是否足够全面

建议购买:包含重、中、轻症，甚至有前症的产品

2)看轻症赔付额度是否可以达到目前的上限30%、是否多次赔付

建议购买:额度25-30%、至少赔付3次的产品

3)看是否有中症责任，是否多次陪

建议购买:额度50-60%，至少赔付2次的产品

4)看重疾是否多次赔，病种分组是否合理

建议购买:赔付5次及以上，癌症、脑部、心脏类重疾单独分组的产品

5)看是否有癌症次赔付，条件是否苛刻

建议购买:癌症2-3次赔付，包含:新发、复发、转移，甚至包含"持续”的保障产品

6)看是否有增值服务、享受标准如何、服务是否实用

* 不同人群如何配置保险

家庭成员配置保险需要注意的点

1)先生配置保险注意事项

家庭的顶梁柱:意外+医疗+重疾+定期寿险+养老金账户

2)女士配置保险注意事项

意外+医疗+重疾+定期寿险+养老金账户

3)孩子配置保险注意事项尽量足额投保: 50万重疾保额、多次赔付、身故赔保额而不是保费等等。

门诊医疗+百万医疗+重疾险+意外险+增额终身寿险。

4)老人配置保险注意事项

防癌医疗+专项癌症的重疾险+意外险

我收获的:

三阶的课程每一天都是干货满满，从家庭记账，基金，股票、房产和Reits，全方位指导我们学习理财的知识，助力大家的财富增长。一直被老师们的专业所感动，在这里，我收获的不仅仅是财富增值的秘密，更是因为有一群志同道合的朋友陪伴成长而内心越发坚定和丰盈，感恩这份遇见，感恩一起相伴成长的小伙伴们。