2022-11-30

年轻人买房要注意什么？

一、基础选房知识

现在大概有99.9%的人知道，选房型第一标准：南北通透、户型方正；所以，到底什么样的房子能称的上这两点呢？

1、南北通透

①朝向

首先是就是房屋的朝向了，坐北朝南是第一位；正南最优，那可能有小伙伴说，正南朝向的房子贵就算了，还少，咋办？

建议：首选正南、其次东南、然后西南，其他方向就东>西>北（这三个都不建议）。

②通风

选好朝向，只能说已经达到了坐北朝南，还算不上通透，通透还得看通风。

△对侧通风

南北都有窗户，形成空气对流的房子，才能南北通透！

△相邻通风

次一点的户型，就是相邻通风，南边有窗户，北边没有，这样的通风条件，在中间户中居多。

△单向通风

即只有窗户的南边有窗户可以通风，单向通风的通透度是最差的，小伙伴们要慎重选择哦。

通透度相比：对侧通风>相邻通风>单向通风

2、户型方正

看户型是否方正，主要看两点：开间进深、空间比例。

①开间进深

就拿上面这个户型来说，这个户型怎么就不方正呢？因为它开间进深的比例不合理！采光和保温必定不好。

开间：房子东西墙之间的距离，开间越大，采光面越多。

进深：房子南北墙之间的距离，进深越深，保温越好。

注意：开间进深的黄金比例为6:4。

②空间比例

除了看整体空间的开间进深比例是否合理，各空间之间的比例也要合理才能算的上是一个好户型。

建议

①客厅开间3.6m以上才会舒适，主卧开间最低3.3m，次卧最低3.0，书房最低2.7m

②走廊过长、过道过长的房型，大多数人家都是利用不上的，选择的时候需要慎重，虽然用不上，但是钱还是要算上的。

只有满足以上4点，才能算的上是：南北通透、户型方正哦！

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