模拟运算表实际应用--【制作按揭贷款分析表】

模拟运算表的应用非常广泛，除了投资收益分析外，还可以制作一种和我们每个人都息息相关的表格--按揭贷款分析表。

这里先介绍一个财务函数--PMT函数，用于计算固定利率等额分期付款方式下的每期付款额。该函数的语法为：

PMT(rate,nper,pv,fv,type)

rate：指固定利率。利率的时间单位必须与贷款期限以及还款时间频率单位相一致

nper：指付款总期数，也就是贷款的期限

pv：指现值，也就是贷款总额

fv：指终值，在贷款模型中终值为零，可省略

type：指付款方式。为1是代表期初付款；为0或省略是代表期末付款

假定购买一套住房，需要向银行贷款100-200万之间，还款期限在10-30年间。在不同的贷款利率下，如何计算在等额还款方式下（等额本息）每月所需按揭的费用？

步骤一：选中单元格A1，打开【数据验证】对话框，在“允许”下拉列表中选择“序列”，在“来源”文本框中英文状态下输入100，120，140，160，180，200，然后确认退出。

步骤二：在单元格区域C3:C7中输入贷款年限；在单元格区域D2:L2中输入相关利率。

步骤三：在单元格C2中输入“=PMT(A2/12,A3*12,A1*10000)”，公式结果显示错误值，但不影响模拟运算。

步骤四：选择单元格区域C2:L7，打开模拟运算表对话框，分别输入A2和A3。

确认后结果如下：

思路：

这个公式里面的单元格A2和A3行引用和列引用，即利率和贷款期限。因此要分别除以和乘以12；贷款总额单位需要换算成“元”。

若是大家还希望了解全部按揭结束后还款总额和全部还款中利息部分的总额，只需要将单元格C2中的公式更改为下列公式即可：

还款总额：=PMT(A2/12,A3*12,A1*10000)*A3*12

利息总额：=PMT(A2/12,A3*12,A1*10000)*A3*12-A1*10000

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