铁树开花！这个版块涨了，拯救了整个大盘！股民：守得云开见月明

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大家好，我是落英，也是你们的人间唢呐笑笑子～

昨天晚上一条消息，直接引爆了地产行业。

我一直说房地产行业的供给侧改革，最后一定是利好龙头企业的，甚至不用管是什么政策。

况且，地产龙头的增速平均每年都是15%左右。

这是非常有确定性的，虽然和白酒行业比起来，钱挣的比较辛苦。

可是大家赚的利润是一样的～

都有确定性，凭啥你的估值那么高，我的这么低嘛。

而这种情况，正适合我这种做价值的

买在分歧，卖在一致嘛。

老粉也都知道，我一直坚定持有地产龙头。

我一直给大家说赚钱是赚认知的钱，只要认知到了，赚钱就是顺手的事。

跟着我认同这种逻辑的，今天就给了我们涨停板的回报，美滋滋~

可能有的宝宝还不太清楚咋回事，我简单说一下。

以前土地的供应，是地方零零散散的把一块或者几块土地放出来，然后再发公告。

狼多肉少，这样的模式就非常容易出现高溢价率的土地。

这也是为啥地王的价格一波比一波高。

现在变成了一年三波集中供地，在时间间隔和地块数量上要相对均衡一些。

并且自然资源部还要求，要根据各地区房地产市场实际情况，合理确定供地规模，2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年到2020年）平均完成交易量。

也就是说，集中供地后，地方直接把几十块低全部拿出来，开发商们统一拍买。

02

地产是一个高杠杆，高周转的行业。

一下子放出来这么多地，肯定是利好现金流好的大开发商。

他们的资金成本很低，大概只要4%到5%左右。

而民营或者其他小开发商的资金成本很高。

前段时间恒大出问题，债券的利率在18%左右。

所以看到那些民营的开发商，三班倒，盖楼的速度非常快。

就是为了早早的回笼资金，拿钱赶紧去拍下一块地。

而且这样的政策对房价的遏制也很有帮助。

房子主要的成本就是地价嘛，我知道不少人都不喜欢开发商。

但其实，开发商的毛利也就20%—30%左右，赚的是数量的钱。

现在土地的供应充足了，地的成本变低了。

也是在上面要求各个地方，不能再无脑依赖土地财政，要向高质量的经济结构转型。

而且这么一搞，开发商得用自有资金去拿地，降低了金融杠杆，减少了金融风险。

这些都是房住不炒的大逻辑。

而小开发商该凉的就让他们凉吧，这是时代的选择。

03

最后把答应给宝宝们的福利送给大家～

上篇文章说了今年是复杂的一年，两个月的时间，大家也看到了波动比较大。

而波动大就非常容易拿不稳，睡不好。

瞅瞅这几天基金讨论区的段子手们，就是这种情况。

而这样的情况，就很适合持有混合型基金。

因为有债券的仓位在里面，能够帮助平滑下跌的深度。

好比前两天市场大跌，一看别的基金回撤了七八个点，顿时就想割肉。

而一看到这只混合基金，只是回撤了两三个点。

洒洒水冇问题，心态非常好，该吃吃该喝喝。

这只混合基金是广发稳健增长。

8年的时间接近17%左右的年化，这是一个非常厉害的业绩。

而且只用了一半的股票仓位，在牛市的时候也能大幅跑赢沪深300。

熊市或者震荡市的时候，不管是回撤还是上涨也依然能超过。

甚至可以说整个市场，都找不到比广发稳健增长更加均衡的混合基金了。

虽然过往的业绩不能代表之后的业绩，但是作为一个成绩一直都和出色的学生，后面继续保持好成绩的概率自然是最大的。

关键基金经理的风格不漂移。

无论市场发生了什么，都能不忘初心，这也是我们看重的品质。