来到日本，不管你是留学、打工度假，还是来工作，要在日本租房子，不仅要先突破语言的隔阂，更会被日本独特的租屋规矩搞得晕头转向。在这要说明外国人在日本租屋时需要注意的地方，以及介绍几个适合外国人的日本租屋网站、share house网站，要在日本租屋的朋友，别忘了参考这些资讯喔!
door赁贷刊载日本大厦・公寓出租情报的日本租屋网站。搜寻功能多样化，可从地区、车站・电车路线、地图、房租金额、自订条件来搜寻，能轻鬆找到符合条件的日本租屋。此外，网站上有许多「不需保证人」「附家具家电」「免敷金・礼金」「女性专用」等方便外国人使用的日本租屋特辑。
在日本租屋时，一开始除了房租之外，还需要支付敷金(类似押金)、礼金、仲介手续费等费用。价格根据地区会有所不同，全部加起来差不多是4～5个月的房租。在日本租屋，最大的难题是需要一位连带保证人。所谓的连带保证人是当租屋者(签约者)发生问题或欠缴房租时，连带保证人必须负起连带责任，替租屋者偿还所有的费用。也就是说连带保证人等于是百分之百完全地替租屋者做担保。通常除了父母、兄弟姊妹以外，日本人都会避免当别人的保证人，这对身为外国人的我们来说，找保证人更是难上加难。当然，想碰碰运气问问看有没有日本人愿意当自己的保证人也是可以，但最好的方法是直接找不需要保证人的房子，或是利用保证人公司比较快。
这几年住在日本的外国人越来越多，因此不需要保证人、可利用保证人公司的房屋也越来越多了，甚至是不用礼金‧敷金的房屋也比以前增加许多。
想在日本租屋的外国人，可以直接锁定这些条件的来找房子，相信很快就能找到住处。
小知识留学生住宅综合补偿制度
建议留学生可以申请留学生住宅综合补偿制度。留学生住宅综合补偿制度是当连带保证人被要求履行债务时，会支付一笔补偿金给保证人。只要是在日本的大学、短期大学、专门学校就读的留学生(持有留学签证者)，都可以申请，详情请询问各学校的外国留学生事务中心。
日本租屋的种类
小套房(公寓、大楼等)
Share house
合租公寓
学生宿舍・留学生会馆(只限学生)
小套房(公寓、大楼等)
日本一般的小套房都是没有附家具的，基本上是签两年契约，很适合留学生，或是打算在日本久待的人。如果在日本待的时间不满一年的话，建议住在share house、短期公寓、月租式公寓反而比较划算。一般套房入住后，每个月必须缴交房租、共益费(管理费)、水电瓦斯费(平均一个月约1万日币)、网路费等。通常楼层越高的房间，房租也会越贵。现在在日本有附家具、电器用品，不需要保证人的房屋越来越多。
优点没有门禁，可自由自在地生活
可依自己的喜好来挑选房间
在日本待两年的话，初期费用长期平摊下来，不一定会比较贵
缺点入住时必须另外购买家具、电器用品(※可选择有附家具、电器用品的房屋)
要支付礼金、敷金、仲介手续费等初期费用(※可选择免礼金、免敷金的房屋)
适合外国人的日本租屋网站
door赁贷【免敷金・礼金的物件】
介绍敷金・礼金免费，初期费用免费的日本房屋Suumo【免保证人的物件】
介绍外国人可租的免保证人的日本房屋好用的外国人日本租屋app
ietty(イエッティ)可直接在app上跟日本房屋仲介联络的日本租屋app。免费下载app，再输入会员资料、期望的日本租屋条件后，符合条件的日本房子会直接传送到app上。ietty(イエッティ)app可透过个人专用的聊天讯息，直接预约看房子，不须等待，非常有效率。基本上对日本租屋有任何疑问、想询问房租等等，都可传聊天传讯直接沟通。目前只有日文版，只能传日文讯息，但可介绍外国人可租的日本房子。服务时间长，日本时间10点到23点皆有专员回覆讯息，非常方便。可惜的是，目前只限定介绍东京房租日币6万円以上、神奈川・埼玉・千叶・大坂・京都・兵库房租日币5万円以上的日本房子，但可轻鬆透过免费app找日本房子，对想在日本租屋的外国人来说非常实用。
免费下载 ietty(イエッティ)Share house
share house又称guest house，拥有自己独立的单人房，但客厅、厨房、卫浴设备、厕所皆为大家共用。大部份的share house都不需要礼金、敷金、仲介手续费、连带保证人，所以很受外国人喜爱。(※有些share house需要保证金，但不像小套房的初期费用那么贵。)契约最短可签一个月，最长两年，比一般小套房有弹性许多，适合日本打工度假、短期留学、游学的同学居住。通常住share house的都是以外国人居多，但最近住share house的日本人也逐渐增加，住share house 也是一个与日本人交流的好机会。
优点附家具、电器用品，马上可以入住
不需要礼金、敷金、仲介手续费，不必付一大笔初期费用
很容易交到朋友
缺点设备共用，必须互相配合，想用的时候无法马上使用
必须遵守规则，生活较不自由
找日本share house 的租屋网站
Suumo【Share house】
网罗日本全国的share house情报。关东地区的share house情报就佔了100间以上。Apaman Shop
使用free word(フリーワード)功能，输入「シェアハウス」关键字，就能搜寻日本的share house情报。网站上也有介绍「不需保证人」、可租一个月的「附家具・家电短期月租式公寓」。SAKURA HOUSE
提供东京、神奈川县、埼玉县外国人专用的share house和短期公寓。附家具、冷暖气。可签一个月的短期契约，也可签长期契约。工作人员通中文、英文、韩文、法文等外语。合租公寓
指的是2到3人合租一般的公寓套房一起住。有点类似share house，但最大的不同点是没有管理的负责人，而是由合租者自行决定，自行管理。通常是跟自己的同学、朋友、同事合租一间公寓，也有人会上网徵一起合租公寓的室友(※毕竟是要朝夕相处一起生活的人，还是要小心慎重点比较好。) 合租公寓住的环境会比share house好，房租、水电瓦斯费又可以和大家一起分摊，能省下较多的生活费支出。
优点大家一起分摊初期费用、房租、水电瓦斯费，平均每人付的费用很便宜
能减少一个人生活的不安
只要遵守大家说好的生活规则即可，还算自由
缺点若有人不遵守生活规则，容易发生不合纠纷
有人中途搬家的话，会加重其他人房租的负担
找可以合租的日本房屋
door赁贷【可以合租的物件】
介绍日本国内可合租的公寓。日本租屋物件数量多。东京地区有4万间以上，千叶县‧神奈川县有2万间以上可两人分租的日本租屋房间。此外，大坂地区也有5万件以上可分租的日本公寓。点选查看可以合租的物件学生宿舍・留学生会馆(只限学生)
学生宿舍基本上是由学校管理的宿舍，有些大学、专门学校会委託民营企业来代为管理。学生宿舍很少有单人房，但好处是价格便宜，缺点是房间狭窄，且不一定申请得到。而留学生会馆则是由企业来管理经营，专门提供给留学生住的，和学生宿舍有点类似，但通常是单人房，价格也比学生宿舍贵一点，但住起来比较舒适，也有附床、书桌这些基本家具。缺点是大部份的留学生会馆有门禁，厕所、卫浴设备必须共用。如果不想在日本住宿上花太多钱的同学，可以考虑选择留学生会馆。
优点附家具、电器用品，马上可以入住
房租便宜
通常都在学校附近，上学轻鬆方便
缺点用餐时间固定、设有门禁，较不自由
必须共用厕所、卫浴设备
找日本的学生公寓‧学生会馆‧留学生会馆的租屋网站
Suumo【学生公寓‧学生会馆】
介绍价格便宜的学生公寓‧学生会馆。还可索取免费的物件介绍手册。比较分析学生公寓、学生会馆的优缺点与特徵，并可直接在网站上寻找物件。点选查看学生公寓・学生会馆日本租屋的流程
以下是外国人在日本租屋的流程。
事先设定好条件
先想好自己想要住怎样的房间。将地点、房间大小、房间设备、房租多少钱……等条件事先列出来。
找房子
在日本找房子有两种方式，一种是直接到房屋仲介公司请业务介绍。另一种方式是先在日本租屋网站上查询自己想住的房间后，再到房屋仲介公司请业务介绍。直接到房屋仲介公司去，目标不明确，反而会花更多时间在看房子、听说明，还不一定能找到自己喜欢的房间。先在租屋网站上查好自己喜欢的房间，心裡有个底后再请房仲人员介绍，这样比起直接到房屋仲介公司去，更能有效率地找到符合心中期望的房间。
日本的租屋网站，可直接输入房租、房间大小、隔间设计、设备等条件来搜寻，还可以设定礼金‧敷金免费、外国人可等条件来做更精确的搜寻，也可以直接透过网站跟房屋仲介公司联络，或是预约参观房间。条件好的房间很快就租出去了，所以动作一定要快，看到中意的，就要赶快联络房屋仲介公司。如果看中的房间被租走了，可以请房屋仲介公司再介绍条件相似的房间。
参观自己中意的房间
有时候房间的照片与实际情况会不一样，如果有看到喜欢的房间，一定要实际去看房子，才能了解房间的实际情况。参观房间是免费的，如果实际参观后觉得不喜欢，一定要直接拒绝。有些房仲业务会催促客人赶快把房间订下来，千万不要上当，要考虑清楚再签约。此外，除了检查房间室内明亮度、收纳空间、安不安全以外，也要留意附近生活机能好不好，有没有便利商店、超市、医院、邮局等等。
申请入住
房间决定后，将资料準备好，準备申请入住手续。等到通过房屋仲介公司、房东的审核后，就可以正式签约。在签约时，要特别注意合约内容，有任何不清楚的地方，一定要在签名、盖章之前跟房屋仲介公司确认清楚，特别是一些但书的部分。
入住準备
入住日确定后，要尽早跟房屋仲介公司联络。拿钥匙的时候，一定要请房仲人员一同前往房间，确认房间内部的情形。为了避免退租时发生纠纷，有损坏或是脏污的地方，一定要记录下来，并拍照存证，照片上记得要显示入住日的日期。另外，退租时必须归还钥匙，所以钥匙一定要小心保管，不要弄丢了。
生活支援服务协助办理入住手续服务
在您入住当天，我们亲切的专员会协助您办理宿舍・Share House・公寓的入住手续，说明房屋契约内容、重要注意事项等，协助您与日本房仲、房东间的沟通。担心自己一个人无法顺利用日文沟通的朋友，欢迎与我们联络喔!
联络我们・申请入住后
如果管理员或是房东住在附近，入住后记得先去打声招唿。通常空屋的水、电、瓦斯都是停用的状态，必须开通后才能使用。瓦斯需要本人在场才能开通，其他的只要事先联络好就可以开通。以下为电、瓦斯、水的开通方法：
电将「电气使用申请书」上的姓名、地址、开始使用日填好后，投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
瓦斯必须事先跟瓦斯公司联络，约好时间请他派人来家裡开通。本人一定要在场才能进行瓦斯的开通，通常大约在使用日的一个礼拜前联络瓦斯公司。可以在日本瓦斯协会的网站上查询自己的家是哪个瓦斯公司管辖，再打电话预约或是网路预约。
水先将「水道使用开始申请书」填好后，投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
解约(退租)
要退租时，要在契约上所规定的期限前(通常是1、2个月前)联络房屋仲介公司或是房东。退租日的前一个礼拜，必须将水、电、瓦斯都解约。为了避免发生纠纷，退租时一定要请房仲人员或是房东来检查房间。完成解约后，通常敷金会全数退还。但如果房间内的设备有损坏的话，会先扣除修理费用后再退还剩下的敷金。
日本租屋网站
door赁贷刊载「免敷金・礼金」、「免保证人」、「女性专用」、「房租日币5万以下」、「附家具、家电」等特辑，很方便外国人搜寻日本房子。由日本五大租屋仲介公司来提供日本租屋物件资讯。查看不需保证人的日本租屋
Suumo赁贷特色是刊登很多张物件的照片，让人容易想像房间实际的样子。还有学生会馆、学生公寓专用页面。适合外国人租的免保证人的物件也很多。查看不需保证人的日本租屋
Leo palace 21 房租稍微贵了一点，但家具、电器用品很齐全，也不需要连带保证人，签完约马上就可以入住。也有monthly契约，免敷金、免礼金、免仲介手续费，可节省一笔不必要的初期费用。包水电瓦斯，不需要另外开通，也不需要缴费。留学生不要忘记利用「学生优惠方案」(学割プラン)，这样会划算许多。点选查看日本租屋
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网站内的房屋物件数约110万笔，大都市与乡下的日本租屋讯息皆有。设有「免敷金、礼金」、「最新日本住宅情报」等实用的特辑。点选查看日本租屋小知识日本租屋专有名词説明
家赁就是每个月要缴交给房东的房租。一般来说，在月中搬进来住或是退租的话，是以住的天数来计算。
敷金（保証金）签约时，预先缴交给房东的一笔费用，有点类似押金。若房间有损毁的话，退租时会从中扣除修理费、清洁费等再退还给房客。一般大约是预缴两个月的房租。
礼金礼金是用来表示感谢房东愿意租房给自己。一般大约是一至两个月的房租，礼金的金额可以请房仲业者跟房东商量调整，通常礼金是不会退还的。
连带保証人当房客未缴房租时，保证人必须负起连带责任代为缴交。通常在申请入住时要有一位收入稳定的日本人当保证人。
仲介手续费这是要付给房屋仲介公司的介绍手续费，大约是一个月的房租。
共益费（管理费）就是管理费，管理楼梯、电梯等公共区域的费用，通常是每个月跟房租一起缴交。
更新费一般套房的契约都是两年，契约到期想续约时，必须支付一笔更新费用给房东。
损害保险费发生火灾等意外事故的保险费。有些物件会规定房客一定要投保。保险费用大约是一、两万。