买房给多少定金？可以退吗

买房子就像跟其他做生意一样，你有需求那就要支付一定的定金。那么应该给多少定金最适合呢？在你交定金的时候，双方可能很难做到意见统一，部分购房者有时候会觉得交的定金太多了，会影响预算；也有部分购房者会认为给自己的定金太少，担心房子质量问题。对于开发商来说，肯定是定金越多越好，如果少了，那么开发商可能会认为你不是很确定要购买这个房子，所以要交多少定金是买房时一件比较纠结的事情。

那我们应该交多少定金合适呢？下面我们一起探讨一下吧。

一、买房时一般交多少定金？

定金是在合同订立或在签署之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保的担保方式。买房中的定金，是指购房者在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付必定数额的金钱。

依据《中华人民共和国担保法》的规定：定金的数额由当事人约好，但不得逾越主合同标的额的百分之二十。在现实社会中，定金的数额及比例由开发商制定，但交纳的定金的比例必定不会逾越总房款的百分之二十。

特别注意：并不是所有的“定金”都不能退还。依据我国《商品房出售管理办法》第22条规定：不符合商品房出售条件的，开发商不得出售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

所以说，如果商品房不符合销售条件，而购房者现已交纳了定金，那么不管双方是否约定关于定金的退还条例，开发商都应无条件交还定金给购房者。

另外，依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房生意合同未能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。

二、交定金注意事项

1、交定金一定要签署协议

交定金的时候一定要和开发商签订定金协议或者购房协议书，不要只在口头上承诺，拿了收据，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有办法享受法律保护。

2、分清订金与定金的区别

“订金”不是一个法律概念，虽然它具有预付款的性质，是当事人的一种支付方式，但并不具有担保性质，因此并不具有定金罚则的效能。

定金是一个规范的法律概念，是签署合同的当事人为保证合同的实施而自愿约定的一种担保形式。商品房生意中，购房者签订并履行合同后，定金应当抵作首付款或者退回；如购房者没有履行合同，则没有权力要求退还定金；而因为开发商不履行合同，应当向购房者退还双倍定金。

在签定认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，避免自己无法保护自身权益。

3、将退定金写入协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关怀的问题。假如不能确保之后买房过程顺利进行，在签定协议的时候，就要将退买房定金的相关条款写入协议书中。届时按协议书中的规矩解决问题，从而避免不必要的纠纷。

上面就是就购房而言，需要交多少定金的一些经验。在平时，我们其实并不知道购房时收取定金是有专门规定的，而且这些规定并不是简单的法律条文，不符合规定时是会受到处罚的。看完这篇文章，我们可以明白买房时到底要交多少定金是合法也能保护自身权益的，购房者在交定金时可以避免出现退买房定金纠纷。